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A histórica portaria da propriedade do Monte Eliza. Foto / Ryman Healthcare
Os planos de mais de US $ 200 milhões da Ryman Healthcare para uma nova vila australiana foram rotulados de “inadequados” por uma autoridade territorial em Tasman.
Mas a maior empresa de aposentados listados na NZX, com uma capitalização de mercado de $ 6,7 bilhões,
diz que apelará da rejeição.
O Mornington Peninsula Shire, com sede em uma área a cerca de uma hora de Melbourne, apoiou a decisão do Tribunal Civil e Administrativo vitoriano neste mês de recusar o desenvolvimento proposto por Ryman no Monte Eliza.
“Este conselho também afirma a opinião de que a proposta de uma instalação residencial de cuidados de idosos em grande escala e / ou vila de aposentados, em um terreno que fica fora do limite de crescimento urbano, é um desenvolvimento inadequado em conflito com a amenidade da cunha verde circundante” o condado disse.
O [tribunal] A audiência envolveu as tentativas da empresa com sede na Nova Zelândia de anular a recusa do desenvolvimento pelo conselho do condado, disse a autoridade.
O prefeito de Mornington, Despi O’Connor, apoiou a rejeição do tribunal aos planos de Ryman.
“A proteção da cunha verde e a separação essencial entre o ambiente construído e o ambiente natural são muito importantes para o caráter da Península de Mornington”, disse O’Connor.
A decisão do tribunal defende a importância dessa questão para a comunidade “, disse ela.
O “enorme esforço da comunidade em geral e seu compromisso contínuo para proteger esta característica única da Península de Mornington” também foram citados por ela.
Os planos de Ryman para o local de 8,9 hectares envolvem sete edifícios. Propôs 181 apartamentos independentes, um hospital de 82 leitos, 48 suítes assistidas, um local de culto independente, boliche, piscina, área de atividades, salão de beleza, café, lounge e 357 estacionamentos.
As licenças foram exigidas para demolição e alteração de edifícios históricos, disse o tribunal.
Ele também observou as características especiais do site.
“O terreno contém um grande número de árvores estabelecidas e outra vegetação, incluindo gramados abertos. Ele também hospeda vegetação nativa significativa na parte predominantemente subdesenvolvida do local que se inclina abruptamente em direção à praia de Moondah. O título de propriedade se estende a parte da costa, com águas pluviais drenando da propriedade para uma saída de concreto na praia “, disse o tribunal.
Nem tudo sobre o pedido de Ryman foi rejeitado: o tribunal disse que o local era apropriado para o cuidado de idosos, mas não na escala que Ryman queria.
No entanto, uma proposta de cuidado com os idosos “facilitaria positivamente” a reutilização da propriedade do patrimônio, observou o tribunal.
Ryman simplesmente tinha ido longe demais e queria muito.
“Consideramos que a localização e a escala de dois edifícios propostos prejudicariam de forma irracional os valores patrimoniais do local e do cenário de paisagem aberta que reforça a mansão como um marco local chave”, disse o tribunal.
Os críticos citaram os coalas da área como uma das razões para se opor ao desenvolvimento.
O tribunal ouviu evidências do ecologista Aaron Organ sobre coalas que podem “ocasionalmente usar o local e arredores para se mover entre fontes de alimento mais abundantes, existem apenas duas árvores na terra que são preferidas pelos coalas e insuficientes para sustentar uma população das espécies dentro o site”.
O grupo de objetores, Save Sir Reg’s Wedge, chamou o Dr. Jeff Yugovic para fornecer evidências especializadas sobre os impactos potenciais na ecologia. As áreas de vegetação nativa remanescente eram mais extensas do que mapeadas pelo Órgão, disse Yugovic ao tribunal.
A Praia de Moondah é um importante recurso natural e recreativo que sustenta uma vegetação nativa significativa e inclui locais de importância geológica e geomorfológica, disse Yugovic.
Os valores ecológicos da orla marítima devem ser valorizados, nomeadamente através da remoção de material importado na Praia de Moondah, afirmou.
David King, porta-voz do Ryman, disse no domingo: “É possível apelar da decisão. Estamos digerindo a decisão, mas estamos satisfeitos [that the] tribunal aprovou o site para cuidados de idosos e vida na aposentadoria. Também estamos satisfeitos que todos tenham dado a sua opinião e que tivemos uma boa audição. “
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