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Uma das propriedades que Smith vendeu em Wyuna, Glenorchy. Foto / fornecida
Um corretor de imóveis de Queenstown que vendeu duas das casas mais caras deste ano por US $ 34 milhões foi ao tribunal mais de US $ 586.500 em comissões não pagas.
Demandas legais não resultaram em pagamento, então o agente
deu um passo além para preservar seu interesse ao interromper a nova venda de uma propriedade cujo vendedor baseado na Europa, diz ele, lhe deve o dinheiro.
O agente Bas Smith ganhou uma ordem de congelamento sobre a venda de uma propriedade da Wyuna em Glenorchy até que a disputa da comissão seja resolvida.
O Wakatipu Realty Group, negociado como Ray White Queenstown, foi ao Supremo Tribunal em Invercargill contra a Libra Corporation, da europeia Tom Welo.
Smith, representado por Ayleath Foote de Duncan Cotterill em Christchurch, quer US $ 586.500 como uma comissão de 3 por cento na venda de duas propriedades, cada uma por US $ 17 milhões, disse a decisão.
Smith disse ao tribunal sobre suas negociações com Welo, da Suíça, o único acionista de Libra.
O agente mostrou ao tribunal um acordo firmado entre os dois. Quando a comissão não foi paga, ele emitiu uma exigência legal, mas Welo solicitou que isso fosse retirado.
Assim, Smith tomou uma ação mais drástica: buscar o pedido de congelamento de uma das propriedades que havia vendido para garantir que não fosse vendida novamente antes de ganhar sua comissão.
As propriedades que Smith vendeu não foram identificadas na decisão, mas estão no exclusivo Wyuna Preserve perto de Queenstown.
A decisão disse que Welo levantou uma série de questões com Smith e sugeriu que os dois chegassem a um acordo de que “a comissão, conforme faturada recentemente para os lotes 22 e 25, seria paga na venda e liquidação do lote 23. Espera-se que isso aconteça em meados de novembro”. .
Mas Smith disse que nenhum acordo foi alcançado e que ele tem um entendimento diferente da situação.
Smith tem um bom caso discutível para a comissão, decidiu o tribunal.
Havia um ativo ao qual poderia ser aplicada uma ordem de congelamento, ou seja, o patrimônio líquido do lote 23, que em breve poderia ser convertido no produto de uma venda.
Havia um risco real de alienação de ativos. O único acionista estava baseado no exterior e a comissão da venda das duas propriedades anteriores estava vencida. Não foi pago com o produto das duas vendas, disse a decisão.
Portanto, a ordem de congelamento foi concedida.
Em 2014, o Overseas Investment Office concedeu consentimento para Libra comprar 5,6ha de terras sensíveis na reserva Wyuna de Glenorchy’s, nos lotes 23 e 25 da subdivisão do país elevado.
Libra foi o candidato e Tom Petter Andreas Weil Welo, da Noruega, foi listado como proprietário de 100 por cento dessa empresa.
Libra queria que o terreno construísse uma casa, valorizasse e preservasse o meio ambiente natural, disse o aplicativo.
Este mês, Smith contado OneRoof da NZME, ele vendeu uma propriedade Wyuna por US $ 17,5 milhões.
“Smith diz que não pode falar sobre todas as suas vendas, mas revela que vendeu uma propriedade de luxo em Glenorchy por US $ 17 milhões em outubro e outra casa igualmente impressionante nas proximidades por US $ 17,5 milhões”, relatou OneRoof em 17 de novembro.
A propriedade de $ 17,5 milhões é um apartamento de 754 m² com cinco quartos projetado pelo arquiteto Mason e Gales Hamish Muir em 6,69 hectares, com propriedade compartilhada de 89 hectares adicionais e com acesso exclusivo a 9 km de trilhas para caminhadas.
Os fornecedores o listaram há quatro anos por um recorde de US $ 33 milhões, na época o mais caro da Nova Zelândia. Eles conseguiram pouco mais da metade do que queriam.
Smith disse neste mês que as propriedades que vendeu faziam parte da reserva exclusiva Wyuna Preserve.
“É uma propriedade incrível. Foi comercializada há vários anos como a casa mais cara da Nova Zelândia”, disse ele referindo-se à 54 Twin Peak View, que a Wall Real Estate também listou, mas não vendeu.
Contatado sobre a ação judicial e a ordem de congelamento na noite anterior, ele disse que buscaria orientação de seu advogado, mas não poderia discutir o caso.
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