Grande demanda por residências em grandes seções que possam ser transformadas em moradias geminadas de acordo com as novas regras. Foto / Peter Meecham, Arquivo
Por Ella Stewart de RNZ
O mercado imobiliário de Auckland continua em alta, apesar da cidade passar mais de 100 dias presa enquanto os licitantes compram casas online.
Casas estão sendo abocanhadas sem serem vistas pelos Kiwis desesperados para voltar para casa, e há uma enorme demanda por casas em grandes seções que podem ser transformadas em moradias com terraço.
O Reserve Bank aumentou a taxa oficial à vista esta semana em 25 pontos base, para 0,75 por cento.
Quando o país entrou em bloqueio no ano passado, deixou as empresas imobiliárias em uma situação complicada. Sem nenhuma maneira de conduzir leilões ao vivo nos locais, Barfoot e Thompson contataram a empresa australiana chamada Auctions Live.
A partir de então, os leiloeiros começaram a vender casas em seus salões domésticos usando o serviço de streaming online.
Agora, três meses depois, os licitantes ainda estão gastando milhões em seus sofás.
O First Up da RNZ foi aos bastidores de um dos leilões online de Barfoot e Thompson, com 150 lotes à venda.
O primeiro a ir abaixo do martelo foi uma seção de 1.031 m² localizada em Mt Eden, que era uma propriedade de aluguel múltiplo consistindo em uma casa de família de três quartos, uma unidade de dois quartos e cinco unidades de um quarto. O lance inicial foi de US $ 5 milhões.
Após algumas rodadas de negociação com o vendedor e licitantes interessados, a propriedade foi vendida por $ 6,52 milhões.
O conhecido leiloeiro Marian Tolich disse que a implementação de leilões online no ano passado tornou ainda mais bem-sucedido este ano, quando Auckland entrou em bloqueio em meados de agosto.
“Não podemos ver os compradores, mas eles podem me ver. Eles colocam seus lances, perfuram em um aplicativo e ele aparece em uma tela que eu tenho e eu aceito ou rejeito, e isso aparece no A tela da TV está passando atrás de mim. Na verdade, estamos continuando a fazer isso agora de nossos vários locais de leilão, embora agora também estejamos lidando com licitantes por telefone. Os agentes podem entrar em nossas instalações, eles têm que estar mascarados e à parte. “
Desde o bloqueio, Barfoot e Thompson viram cerca de 7.500 pessoas se cadastrarem online para licitar com até 12 pessoas se cadastrando para cada propriedade.
A próxima propriedade a ser leiloada foi uma casa de quatro quartos no subúrbio de Lynfield, em Auckland, com vista para o porto de Manukau. A licitação começou em US $ 1,7 milhão e acabou sendo vendida por US $ 2,01 milhões para um licitante online.
“Às vezes é uma loucura porque, conforme os lances vão chegando, há um ‘lance ao vivo dos leilões!’ anúncio e às vezes a tela acende na minha frente e eu tenho quatro lances colocados ao mesmo tempo, mas o computador na verdade calcula qual veio primeiro em milissegundos “, explicou Tolich.
Desde meados de agosto, houve cerca de 43.000 lances online, levando a 1.500 vendas bem-sucedidas no valor de mais de US $ 2 bilhões.
Tolich disse que o bloqueio causou alguma demanda reprimida no mercado, especialmente quando Auckland mudou para o nível 3, o que significava que casas abertas eram possíveis, embora com restrições rígidas.
“Nas primeiras semanas, havia pessoas que já tinham visto propriedades e queriam comprá-las. Depois, ficou quieto por uma ou duas semanas, mas quando os compradores puderam começar a inspecionar as propriedades novamente, houve uma corrida louca para comprar.
“Ouvi dizer que houve pessoas que venderam antes do bloqueio e estavam desesperadas para comprar porque precisavam sair de suas casas. Havia pessoas que foram pré-aprovadas para financiamento que estava expirando, então eles tiveram que comprar. E, claro, , agora com o aumento das taxas de juros, definitivamente há gente lá fora novamente. “
De acordo com as mudanças propostas pelo governo para a Lei de Gerenciamento de Recursos, os desenvolvedores serão capazes de construir até três casas de até três andares na maioria dos locais sem o consentimento dos recursos.
Tolich disse que essa mudança levou as pessoas a licitar propriedades sem nem mesmo visualizá-las, com planos de desenvolver moradias em terraço.
“Especialmente em Auckland, há uma grande demanda por terrenos de 600 m² para cima com casas tradicionais de estilo Kiwi, que podem, segundo o Plano Unitário, construir cinco ou seis casas com terraço. As pessoas que olham para elas, os incorporadores, realmente não estão interessadas no casa.
“Casas que geralmente eram preferidas pelos primeiros compradores estão agora sendo adquiridas por um preço extremamente elevado pelos incorporadores.”
Tolich, que tem mais de 20 anos de experiência, disse que já viu de tudo, mas o aumento contínuo dos preços dos imóveis não tinha precedentes.
“Antigamente, você pagava $ 500.000 por uma unidade de tijolos e ladrilhos de dois quartos em Epsom. Agora as pessoas estão pagando $ 1,3 milhão por uma unidade de tijolos e ladrilhos de dois quartos em Epsom. É apenas o preço sem precedentes em termos de valor, mas em relação a alguém pagando $ 1,8 milhão por uma casa média de 600 metros quadrados em Blockhouse Bay. Isso também é enorme. Isso costumava ser $ 950.000. “
O preço médio de uma casa em Auckland agora é superior a US $ 1 milhão, com o preço médio de uma casa em todo o país em cerca de US $ 900.000.
O principal economista da Infometrics, Brad Olsen, disse que o problema é que os salários não estavam acompanhando o crescimento dos preços das moradias e, embora os preços das moradias estivessem previstos para cair entre 5% e 10%, isso não aconteceu.
“Com o subsídio salarial e a força da recuperação econômica na Nova Zelândia, vimos, em vez disso, os preços das casas subirem 30 por cento ao ano. Chegando ao segundo bloqueio, porque tínhamos tido essa experiência no ano passado, esperávamos que o mercado imobiliário pode continuar a rugir de volta à vida, e é exatamente isso que aconteceu.Os preços em outubro subiram 2,9% em uma base ajustada sazonalmente em relação ao mês anterior àquelas pressões intensas definitivamente surgindo.
“O que vimos com essas restrições de bloqueio em Auckland e em outras partes da Nova Zelândia é que o número de casas que puderam ser vendidas foi menor do que antes, muito por causa desses bloqueios, mas também porque tivemos um grande aumento nas vendas de residências na última metade de 2020. “
Olsen disse que o aumento da taxa oficial à vista já teve um impacto na alta das taxas de juros dos principais bancos.
“Para as pessoas que desejam obter uma hipoteca no momento, está ficando mais caro pagar essa hipoteca, e também estamos vendo que os bancos em geral estão começando a limitar os empréstimos que estão concedendo, fazendo certeza de que estão recebendo um depósito de 20 por cento de todos que estão seguindo em frente devido aos riscos que as baixas receitas de depósitos e baixas hipotecas de depósito representam para a estabilidade financeira da Nova Zelândia. “
Enquanto isso, em Barfoot e Thompson, dos 150 lotes para leilão online na quarta-feira, 61 foram vendidos, 75 foram aprovados, nove foram retirados e seis foram adiados.
A leiloeira Marian Tolich disse que era difícil comprar uma casa.
“É caro, mas meu conselho para as pessoas é comprar o quanto antes.
“Para todos nós, nossa primeira casa não foi a casa dos sonhos. Eu nunca tive a casa dos meus sonhos até que todos os meus filhos saíssem de casa e eu pudesse me mudar para algo com três quartos e uma piscina, no meio de Ponsonby. A primeira casa de todos é o que você pode pagar.
“Quanto mais cedo você entrar no mercado, mais barato será no longo prazo.”
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