FOTO DE ARQUIVO: Casas residenciais podem ser vistas no subúrbio interior de Enmore em Sydney, Austrália, 19 de julho de 2015. REUTERS / David Gray / Foto de arquivo
26 de novembro de 2021
Por Vivek Mishra
BENGALURU (Reuters) – A inflação dos preços das casas na Nova Zelândia diminuirá substancialmente no próximo ano, seguida por quedas totais de preços em 2023, mas a acessibilidade deve piorar em um dos mercados imobiliários mais caros do mundo, revelou uma pesquisa da Reuters.
Quantidades históricas de estímulo para mitigar a recessão econômica induzida pela pandemia ajudaram a economia da Nova Zelândia a se recuperar fortemente, mas acenderam o preço das casas.
A expectativa é de um aumento de 25% neste ano, já tendo dobrado nos últimos sete, tornando o mercado imobiliário da Nova Zelândia um dos menos acessíveis do mundo.
Isso aumentou o escrutínio público do Banco da Reserva da Nova Zelândia, cuja política monetária ultra-fácil foi responsabilizada pelo atual boom do mercado imobiliário.
Até as medidas introduzidas pelo governo não conseguiram esfriar o mercado, deixando os novos proprietários de imóveis com dívidas cada vez maiores.
“Os aumentos dos preços das casas continuam insanamente altos, com as pressões do mercado imobiliário ainda frenéticas. Os postes da baliza estão se distanciando cada vez mais de muitos proprietários em potencial ”, disse Brad Olsen, economista sênior da Infometrics em Wellington.
Prevê-se que os aumentos dos preços das casas diminuam drasticamente para 4,0% em 2022, mostrou uma pesquisa da Reuters com 10 analistas do mercado imobiliário de 18 a 25 de novembro.
Mas espera-se que um maior aperto do RBNZ no próximo ano ponha fim ao boom dos preços das casas, levando a uma queda de 2,5% em 2023, de acordo com a pesquisa.
“FOMO (medo de perder) é uma caracterização comum no momento dos ‘espíritos animais’ do mercado imobiliário”, disse Sharon Zollner, economista-chefe do ANZ.
“Olhando através do ruído, estamos convencidos de que já ultrapassamos o pico do ciclo de inflação atual, mas o ritmo de moderação a partir daqui permanece muito incerto.”
A crise imobiliária e o impacto econômico da COVID-19 aumentaram o número de desabrigados e alimentaram a desigualdade.
Isso representa um desafio para o governo liderado pelo Partido Trabalhista da primeira-ministra Jacinda Ardern, que assumiu o poder em 2017 prometendo o fim da liberdade de investidores imobiliários e a construção de casas mais acessíveis.
Todos, exceto dois entrevistados que responderam a uma pergunta adicional, disseram que a acessibilidade pioraria nos próximos dois a três anos.
“Para cada passo à frente que os compradores potenciais dão, a linha de chegada avança 10 passos adiante … é improvável que a acessibilidade melhore materialmente nos próximos anos, mas pode em breve parar de piorar tão rápido”, disse Olsen da Infometrics.
Quando questionados sobre o que terá o maior impacto sobre os preços das casas no próximo ano, todos, exceto um dos sete analistas do mercado imobiliário, disseram que taxas de juros mais altas ou política monetária mais rígida.
Seis analistas que responderam a uma pergunta de acompanhamento sobre quantos pontos-base as taxas de juros teriam que aumentar para diminuir significativamente a atividade do mercado imobiliário deram uma previsão mediana de 200, com previsões na faixa de 75-300.
“Os lares da Nova Zelândia são altamente alavancados, então não será necessário um grande aumento nas taxas de juros para reduzir significativamente os preços das casas, particularmente com as medidas macroprudenciais também sendo restritas”, disse Justin Fabo, economista sênior da Macquarie.
(Para outras histórias das pesquisas trimestrais do mercado imobiliário da Reuters 🙂
(Reportagem de Vivek Mishra; Pesquisa de Md. Manzer Hussain; Edição de Ross Finley e Jan Harvey)
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FOTO DE ARQUIVO: Casas residenciais podem ser vistas no subúrbio interior de Enmore em Sydney, Austrália, 19 de julho de 2015. REUTERS / David Gray / Foto de arquivo
26 de novembro de 2021
Por Vivek Mishra
BENGALURU (Reuters) – A inflação dos preços das casas na Nova Zelândia diminuirá substancialmente no próximo ano, seguida por quedas totais de preços em 2023, mas a acessibilidade deve piorar em um dos mercados imobiliários mais caros do mundo, revelou uma pesquisa da Reuters.
Quantidades históricas de estímulo para mitigar a recessão econômica induzida pela pandemia ajudaram a economia da Nova Zelândia a se recuperar fortemente, mas acenderam o preço das casas.
A expectativa é de um aumento de 25% neste ano, já tendo dobrado nos últimos sete, tornando o mercado imobiliário da Nova Zelândia um dos menos acessíveis do mundo.
Isso aumentou o escrutínio público do Banco da Reserva da Nova Zelândia, cuja política monetária ultra-fácil foi responsabilizada pelo atual boom do mercado imobiliário.
Até as medidas introduzidas pelo governo não conseguiram esfriar o mercado, deixando os novos proprietários de imóveis com dívidas cada vez maiores.
“Os aumentos dos preços das casas continuam insanamente altos, com as pressões do mercado imobiliário ainda frenéticas. Os postes da baliza estão se distanciando cada vez mais de muitos proprietários em potencial ”, disse Brad Olsen, economista sênior da Infometrics em Wellington.
Prevê-se que os aumentos dos preços das casas diminuam drasticamente para 4,0% em 2022, mostrou uma pesquisa da Reuters com 10 analistas do mercado imobiliário de 18 a 25 de novembro.
Mas espera-se que um maior aperto do RBNZ no próximo ano ponha fim ao boom dos preços das casas, levando a uma queda de 2,5% em 2023, de acordo com a pesquisa.
“FOMO (medo de perder) é uma caracterização comum no momento dos ‘espíritos animais’ do mercado imobiliário”, disse Sharon Zollner, economista-chefe do ANZ.
“Olhando através do ruído, estamos convencidos de que já ultrapassamos o pico do ciclo de inflação atual, mas o ritmo de moderação a partir daqui permanece muito incerto.”
A crise imobiliária e o impacto econômico da COVID-19 aumentaram o número de desabrigados e alimentaram a desigualdade.
Isso representa um desafio para o governo liderado pelo Partido Trabalhista da primeira-ministra Jacinda Ardern, que assumiu o poder em 2017 prometendo o fim da liberdade de investidores imobiliários e a construção de casas mais acessíveis.
Todos, exceto dois entrevistados que responderam a uma pergunta adicional, disseram que a acessibilidade pioraria nos próximos dois a três anos.
“Para cada passo à frente que os compradores potenciais dão, a linha de chegada avança 10 passos adiante … é improvável que a acessibilidade melhore materialmente nos próximos anos, mas pode em breve parar de piorar tão rápido”, disse Olsen da Infometrics.
Quando questionados sobre o que terá o maior impacto sobre os preços das casas no próximo ano, todos, exceto um dos sete analistas do mercado imobiliário, disseram que taxas de juros mais altas ou política monetária mais rígida.
Seis analistas que responderam a uma pergunta de acompanhamento sobre quantos pontos-base as taxas de juros teriam que aumentar para diminuir significativamente a atividade do mercado imobiliário deram uma previsão mediana de 200, com previsões na faixa de 75-300.
“Os lares da Nova Zelândia são altamente alavancados, então não será necessário um grande aumento nas taxas de juros para reduzir significativamente os preços das casas, particularmente com as medidas macroprudenciais também sendo restritas”, disse Justin Fabo, economista sênior da Macquarie.
(Para outras histórias das pesquisas trimestrais do mercado imobiliário da Reuters 🙂
(Reportagem de Vivek Mishra; Pesquisa de Md. Manzer Hussain; Edição de Ross Finley e Jan Harvey)
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