Os apartamentos em construção são retratados em um edifício durante o pôr do sol na área de Shekou em Shenzhen, província de Guangdong, China, 7 de novembro de 2021. REUTERS / David Kirton
2 de dezembro de 2021
Por Liangping Gao
PEQUIM (Reuters) – Espera-se que a desaceleração imobiliária na China continue no primeiro semestre de 2022, com os preços das casas e as vendas caindo à medida que as políticas de crédito restritas e um iminente imposto sobre a propriedade diminuem a demanda, mostrou uma pesquisa da Reuters.
O setor imobiliário, um dos principais impulsionadores do crescimento na segunda maior economia do mundo, desacelerou drasticamente nos últimos meses, com o sentimento abalado por regulamentações rígidas e uma crescente crise de liquidez que envolveu alguns dos maiores e mais endividados incorporadores do país.
As previsões para os preços das casas e dos investimentos imobiliários foram mais sombrias do que a última pesquisa em agosto.
Estima-se que os preços médios das casas caiam 1,0% no primeiro semestre de 2022, de acordo com 14 analistas e economistas entrevistados pela Reuters de 26 de novembro a 1º de dezembro.
Para 2021, espera-se agora que os preços das casas aumentem 2,6%, ante uma previsão de 3,5% na última pesquisa e após um ganho de cerca de 4,9% em 2020.
“A tendência de queda nos preços das casas surgiu” devido às cotas apertadas sobre os empréstimos imobiliários, preocupações com um imposto sobre a propriedade e fraca demanda, disse Chen Shen, analista da Huatai Securities.
Do lado da demanda, as vendas de imóveis por área útil devem cair 16% no primeiro semestre de 2022, em comparação com um aumento de 27,7% no mesmo período deste ano.
A expectativa para o lado da oferta também é sombria, com o investimento imobiliário caindo 3,0% nos primeiros seis meses de 2022, contra um aumento de 15% no primeiro semestre deste ano.
As condições em rápida deterioração no setor imobiliário geraram especulações de que os legisladores podem começar a reduzir as restrições aos compradores e incorporadores e até mesmo cortar as taxas de juros se o crescimento econômico cair muito.
Mas a maioria dos observadores da China espera que as autoridades sigam em grande parte as restrições por enquanto, mesmo enquanto ajustam as regulamentações, incluindo afrouxamento marginal das políticas de crédito.
“As cidades vão relaxar as restrições às compras, vendas, empréstimos e restrições à redução dos preços de venda de acordo com as condições locais”, disse Zhao Ke, economista da China Merchants Securities.
Os legisladores recentemente fizeram alguns ajustes para ajudar os compradores de imóveis genuínos e algumas autoridades locais agiram para aliviar uma crise financeira para os incorporadores.
Chengdu, no sudoeste da China, divulgou na semana passada um aviso para garantir que os desenvolvedores recebam fundos de propriedades pré-vendidas e novos empréstimos.
Entre os 14 entrevistados, quatro esperam que o teste piloto de um imposto sobre a propriedade seja expandido para algumas cidades ricas, como Xangai e Shenzhen, no mínimo até o final deste ano, e oito acham que eles serão introduzidos em 2022.
Quanto a como um imposto sobre a propriedade afetaria os preços das casas? A maioria das pessoas pensa que depende da taxa de imposto, embora se espere que isso controle o aumento dos preços das casas no curto prazo.
“As novas casas podem sofrer uma queda gradual nos preços e nas vendas por volume” após o anúncio da lista de cidades que implementam testes de impostos imobiliários, disse Huang Yu, vice-presidente da China Index Academy, um instituto de pesquisa imobiliária com sede em Pequim.
“Isso pode aumentar a oferta e reduzir a compra especulativa, acumulando pressões de baixa sobre os preços das casas”, disse Chen, da Huatai Securities.
A maioria concorda que a propriedade será mais acessível nos próximos dois e três anos sob a campanha de “prosperidade comum” do presidente Xi Jinping e o slogan do governo “casas (são) para morar, não para especulação”.
(Reportagem de Liangping Gao e Tony Munroe, reportagem adicional de Shuyan Wang; Edição de Kim Coghill)
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Os apartamentos em construção são retratados em um edifício durante o pôr do sol na área de Shekou em Shenzhen, província de Guangdong, China, 7 de novembro de 2021. REUTERS / David Kirton
2 de dezembro de 2021
Por Liangping Gao
PEQUIM (Reuters) – Espera-se que a desaceleração imobiliária na China continue no primeiro semestre de 2022, com os preços das casas e as vendas caindo à medida que as políticas de crédito restritas e um iminente imposto sobre a propriedade diminuem a demanda, mostrou uma pesquisa da Reuters.
O setor imobiliário, um dos principais impulsionadores do crescimento na segunda maior economia do mundo, desacelerou drasticamente nos últimos meses, com o sentimento abalado por regulamentações rígidas e uma crescente crise de liquidez que envolveu alguns dos maiores e mais endividados incorporadores do país.
As previsões para os preços das casas e dos investimentos imobiliários foram mais sombrias do que a última pesquisa em agosto.
Estima-se que os preços médios das casas caiam 1,0% no primeiro semestre de 2022, de acordo com 14 analistas e economistas entrevistados pela Reuters de 26 de novembro a 1º de dezembro.
Para 2021, espera-se agora que os preços das casas aumentem 2,6%, ante uma previsão de 3,5% na última pesquisa e após um ganho de cerca de 4,9% em 2020.
“A tendência de queda nos preços das casas surgiu” devido às cotas apertadas sobre os empréstimos imobiliários, preocupações com um imposto sobre a propriedade e fraca demanda, disse Chen Shen, analista da Huatai Securities.
Do lado da demanda, as vendas de imóveis por área útil devem cair 16% no primeiro semestre de 2022, em comparação com um aumento de 27,7% no mesmo período deste ano.
A expectativa para o lado da oferta também é sombria, com o investimento imobiliário caindo 3,0% nos primeiros seis meses de 2022, contra um aumento de 15% no primeiro semestre deste ano.
As condições em rápida deterioração no setor imobiliário geraram especulações de que os legisladores podem começar a reduzir as restrições aos compradores e incorporadores e até mesmo cortar as taxas de juros se o crescimento econômico cair muito.
Mas a maioria dos observadores da China espera que as autoridades sigam em grande parte as restrições por enquanto, mesmo enquanto ajustam as regulamentações, incluindo afrouxamento marginal das políticas de crédito.
“As cidades vão relaxar as restrições às compras, vendas, empréstimos e restrições à redução dos preços de venda de acordo com as condições locais”, disse Zhao Ke, economista da China Merchants Securities.
Os legisladores recentemente fizeram alguns ajustes para ajudar os compradores de imóveis genuínos e algumas autoridades locais agiram para aliviar uma crise financeira para os incorporadores.
Chengdu, no sudoeste da China, divulgou na semana passada um aviso para garantir que os desenvolvedores recebam fundos de propriedades pré-vendidas e novos empréstimos.
Entre os 14 entrevistados, quatro esperam que o teste piloto de um imposto sobre a propriedade seja expandido para algumas cidades ricas, como Xangai e Shenzhen, no mínimo até o final deste ano, e oito acham que eles serão introduzidos em 2022.
Quanto a como um imposto sobre a propriedade afetaria os preços das casas? A maioria das pessoas pensa que depende da taxa de imposto, embora se espere que isso controle o aumento dos preços das casas no curto prazo.
“As novas casas podem sofrer uma queda gradual nos preços e nas vendas por volume” após o anúncio da lista de cidades que implementam testes de impostos imobiliários, disse Huang Yu, vice-presidente da China Index Academy, um instituto de pesquisa imobiliária com sede em Pequim.
“Isso pode aumentar a oferta e reduzir a compra especulativa, acumulando pressões de baixa sobre os preços das casas”, disse Chen, da Huatai Securities.
A maioria concorda que a propriedade será mais acessível nos próximos dois e três anos sob a campanha de “prosperidade comum” do presidente Xi Jinping e o slogan do governo “casas (são) para morar, não para especulação”.
(Reportagem de Liangping Gao e Tony Munroe, reportagem adicional de Shuyan Wang; Edição de Kim Coghill)
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