Um olhar sobre a crise de moradias populares da Nova Zelândia e a maneira como os preços das moradias mudaram em relação à renda ao longo do tempo. Vídeo / Paul Slater
Auckland perdeu mais de 40.000 pessoas para outras partes da Nova Zelândia em apenas cinco anos – e os preços das casas tiveram muito a ver com isso. Ben Leahy conhece um ex-Aucklander que nunca olhou
voltar.
Graham Sumner decidiu que já tinha o suficiente quatro anos atrás.
Então ele parou de reclamar dos preços das casas “ridiculamente caros” de Auckland e agarrou a “vida pelos chifres”.
Ele e sua esposa Amanda estavam pagando US $ 450 por semana para alugar um apartamento “fedorento” de dois quartos em Sandringham, em Auckland, em 2016.
Mas quando ficaram grávidas de sua primeira filha, eles reavaliaram.
Pesquisando pelo país, eles encontraram uma villa de 170 metros quadrados e quatro quartos em Invercargill, no extremo sul da Nova Zelândia, em uma seção de 500 metros quadrados, vendida por menos de US $ 200.000.
A decisão de fazer as malas e seguir para o sul foi um acéfalo.
“Caramba, meus pagamentos de hipoteca são inferiores a US $ 250 por semana”, disse Sumner.
“O que você ganha em Auckland com isso? Nada. Esse é o custo da sua gasolina por uma semana.”
Os Sumners não são os únicos que se despedem dos preços altíssimos dos imóveis em Auckland.
O que começou como uma fuga de moradores de Auckland em 2013 agora se tornou um movimento que se aproxima de um êxodo, revelou uma pesquisa do consultor Ian Mitchell.
Entre junho de 2013 e junho de 2018, Auckland perdeu cerca de 41.860 pessoas a mais para outras partes da Nova Zelândia do que ganhou em novos residentes que chegam das regiões, disse ele em um relatório de acessibilidade habitacional preparado para o Conselho de Auckland.
Os que estão saindo estão se mudando por uma série de razões, disse Mitchell.
Mas a busca por trabalhadores essenciais, famílias jovens e pais solteiros por lugares mais baratos para comprar e alugar é claramente um dos principais motivos, disse ele.
Apesar da perda de habitantes de Auckland, estima-se que a população da cidade tenha crescido entre 2013 e 2018 devido à migração para o exterior. Cerca de 118.000 migrantes e Kiwis expatriados chegaram a Auckland do exterior do que partiram para outros países.
No entanto – com tantos habitantes de Auckland partindo para outras partes da Nova Zelândia – os estatísticos tiveram que reduzir as projeções populacionais oficiais para a cidade.
E com a Covid fechando as fronteiras internacionais, esse crescimento pode diminuir ainda mais, disse Mitchell.
O outro ponto a ser observado é que não são apenas as famílias jovens que estão indo embora.
Os habitantes de Auckland, com idades entre 60 e 69 anos, estão entre os que mais abandonam o país.
Isso sugere que os aposentados que se beneficiam de décadas de aumento nos preços das casas estão vendendo para cima e usando o valor de suas casas em Auckland para financiar estilos de vida mais tranquilos perto da praia, disse Mitchell.
Eles também podem estar se mudando para ficar mais perto da família ou para morar em cidades mais acessíveis – ou talvez usar a venda de casas em Auckland para ajudar a levantar depósitos para seus filhos comprarem.
Com essas advertências mencionadas, os dados ainda deixavam claro que famílias jovens estavam se mudando, disse Mitchell.
O grupo mais comum a deixar a cidade é o de crianças com menos de 9 anos, enquanto os de 30 a 39 anos são o terceiro grupo mais comum.
Isso coincidiu com os dados do Stats NZ que mostram que as mães e pais Kiwi têm normalmente 31 e 32 anos no nascimento dos filhos, e um estudo dos analistas CoreLogic mostrando que os compradores de primeira casa em Auckland têm normalmente 35 anos.
São esses Kiwis mais jovens os mais afetados pelos declínios na compra de casa própria.
A propriedade entre os de 30 a 34 anos caiu de 72 por cento em 1991 para 51 por cento em 2018, e para os de 35 a 39 anos caiu de 79 por cento para 59 por cento.
Essas famílias jovens agora enfrentam enormes barreiras para comprar.
Uma casa típica em Auckland custa nove vezes a renda familiar anual típica, de acordo com a CoreLogic e outros analistas da Infometrics.
O último relatório de acessibilidade doméstica da publicação financeira Interest.co.nz diz que um casal típico de 25 a 29 anos leva nove anos para economizar um depósito de 20% em uma casa “acessível” em Auckland de US $ 865.000.
É quase impossível para pessoas solteiras com uma renda mediana comprarem, pois precisariam de praticamente toda a sua renda para pagar o empréstimo hipotecário.
Essas pressões levaram Mitchell a estimar que o número de trabalhadores de Auckland que viviam em aluguel privado cresceu 35 por cento, de 66.200 famílias em 2013 para 89.180 em 2018.
Mitchell disse que a maioria dessas famílias e famílias trabalhadoras não tem condições de pagar o aluguel, muito menos comprar uma casa urbana mais barata.
Isso levanta questões sobre se os kiwis com renda única, trabalhadores essenciais e funcionários de hospitalidade e varejo podem pagar para viver na cidade, disse ele.
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No entanto, com os preços das residências nacionais também disparando, não restam muitas regiões com preços acessíveis para onde se mudar.
O relatório de Mitchell mostra que os habitantes de Auckland estão indo principalmente para as regiões vizinhas de Waikato, Northland e Bay of Plenty.
No entanto, alguns também estão indo para Canterbury, Hawke’s Bay e Otago.
De acordo com a CoreLogic, os primeiros compradores de casas pagam normalmente $ 770.000 em Wellington, $ 699.000 em Tauranga e menos de $ 500.000 em Christchurch.
Christchurch é ainda mais barata para os compradores da primeira casa do que algumas cidades regionais, como Whangarei e Napier.
É também o único grande centro onde o pagamento do empréstimo típico do comprador da primeira casa de US $ 811 é mais barato do que o aluguel médio de US $ 833 da cidade.
Apesar do peso dos números contra os compradores em potencial, nem tudo é desgraça e tristeza, de acordo com o chefe de pesquisa da CoreLogic, Nick Goodall.
Sua equipe apelidou 2019 de o ano do primeiro comprador de imóvel residencial porque comprou uma participação recorde de 25 por cento de todas as propriedades vendidas e, desde então, continuou a comprar ao longo de 2020 e 2021.
Goodall disse que também há esperança de que a construção de apartamentos em andamento em Auckland leve ao mercado mais propriedades baratas, oferecendo caminhos alternativos para a aquisição de uma casa própria.
No entanto, Sumner ainda conta suas bênçãos, ele se mudou para Invercargill quando o fez.
“Mesmo que fosse seis meses depois, não teríamos sido capazes de fazer isso”, disse ele.
Sua villa agora mais do que dobrou de preço desde 2016, valendo mais de US $ 400.000.
Isso permitiu que ele e Amanda fizessem um empréstimo maior para pagar as reformas.
“Usamos esse aumento ridículo nos preços das casas a nosso favor”, disse ele.
“Nossa villa tem 120 anos, mas está voltando à vida”
E o maior empréstimo à habitação mal ultrapassou o seu orçamento.
Apesar de os pagamentos das hipotecas terem aumentado de menos de $ 200 por semana para agora pouco menos de $ 250 por semana, eles ainda são administráveis com a renda única de Sumner.
“Tudo o que eu digo para a geração mais jovem é que se eles tiverem uma oportunidade, vão em frente porque eles ficarão bloqueados se esperarem.”
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