FOTO DO ARQUIVO: O horizonte com seus prédios de escritórios e o distrito bancário são fotografados durante o pôr do sol enquanto a propagação da doença do coronavírus (COVID-19) continua e o governo alemão planeja novas medidas de controle da pandemia em Frankfurt, Alemanha, 18 de novembro de 2021. REUTERS / Kai Pfaffenbach / Arquivo de foto
21 de dezembro de 2021
Por John O’Donnell
FRANKFURT (Reuters) – Elevando-se acima de um bairro comercial indefinido no centro de Frankfurt, um apartamento de três quartos no 47º andar está à venda por 9 milhões de euros (US $ 10 milhões), um preço alto que alguns consideram um alerta.
Chamado de “Mainhattan” pelos habitantes locais em homenagem a seus arranha-céus e localização no rio Main, o centro financeiro da Alemanha pode estar muito longe de Nova York em termos de vida noturna, cultura e bancos, mas superou-o no topo da bolha imobiliária de 2021 índice.
O fato de ter evitado por muito tempo a propriedade de uma propriedade, os custos mais baixos dos empréstimos, o aumento dos aluguéis e, para alguns, o impacto de ter que pagar para manter o dinheiro no banco persuadiram quase um em cada dois alemães a comprar uma casa ou apartamento.
A corrida imobiliária que se seguiu está vendo 18 arranha-céus surgirem em Frankfurt, um frenesi de construção replicado em toda a Alemanha, onde os preços atingiram níveis recordes, com o custo das casas subindo cerca de 50% desde meados de 2016.
Frankfurt venceu Hong Kong, Toronto e Nova York no ranking da ‘bolha’ de 2021 do UBS, com a vizinha Munique também perto do topo.
E desde meados de 2019, os aumentos dos preços dos imóveis alemães ultrapassaram grande parte do resto da Europa, incluindo França e Grã-Bretanha, e durante o segundo trimestre de 2021 os preços das casas subiram mais de 10% em comparação com o ano anterior.
A demanda foi destacada por movimentos como a seguradora alemã Allianz e um fundo de pensão local pagando este ano 1,4 bilhão de euros (US $ 1,6 bilhão) para o desenvolvimento de quatro novos arranha-céus planejados para o capital financeiro.
O projecto denominado QUATRO inclui escritórios e apartamentos com dois quartos com um preço em torno dos 3 milhões de euros.
“Nosso objetivo é a área de Frankfurt”, disseram os desenvolvedores do projeto. A cidade é uma das mais ricas da Alemanha. “A demanda confirmou que essa foi a abordagem certa. Não vemos uma bolha. ”
Embora tenha havido um aumento constante de juros, o coronavírus turbinou os investimentos imobiliários, uma vez que os poupadores tradicionais da Alemanha tiveram ainda mais dinheiro para reservar e os depósitos foram atingidos por taxas de juros negativas.
Menos de 42% dos alemães tinham casa própria em 2006, mas esse valor aumentou durante a crise financeira para quase 47% em 2018.
Os empréstimos para comprar propriedades aceleraram durante a pandemia, de acordo com os dados mais recentes do Bundesbank, da Alemanha. O crédito à habitação atingiu 1,45 trilhão de euros no final de 2020, cerca de 6% mais elevado do que no ano anterior e os dados deste ano mostram que este endividamento continuou a crescer.
‘CÉU NÃO É O LIMITE’
À medida que a pandemia em curso freia a imigração e aumenta a proteção dos inquilinos, enquanto o envelhecimento da população da Alemanha encolhe cada vez mais rápido, alguns observadores dizem que as sementes foram plantadas para que os preços das propriedades diminuíssem.
O Bundesbank alertou em novembro sobre os riscos de um mercado imobiliário superaquecido, alertando que ele poderia estar supervalorizado em até 30%.
“Precisamos da imigração de cerca de 220.000 pessoas apenas para manter a população e a demanda por propriedades estáveis. Mas a imigração foi atingida por Corona ”, disse Jochen Moebert, economista do Deutsche Bank Research, acrescentando que a imigração líquida caiu de 400.000 antes da pandemia para 220.000 no ano passado.
Moebert prevê que isso, juntamente com regras mais rígidas para tornar as residências energeticamente eficientes e controles de aluguel, significa que o mercado imobiliário pode virar em 2024.
“Estamos chegando ao topo”, disse ele.
Barbara Steenbergen, da União Internacional de Inquilinos, disse que a pandemia havia reforçado os controles sobre os investidores imobiliários europeus ao impedir que os compradores estrangeiros comprassem casas comuns em Amsterdã e em outros lugares.
“Os mercados para investidores estão se tornando mais regulamentados em toda a Europa”, disse ela.
Em Frankfurt, há os primeiros sinais de uma mudança, com planos para uma torre de apartamentos de designer da marca Porsche abandonados.
E as autoridades locais concordam que o topo pode ter sido alcançado.
“O céu não é o limite para os preços dos imóveis”, disse um porta-voz do departamento de planejamento de Frankfurt à Reuters.
“Para apartamentos de luxo, o que temos é suficiente.”
(Reportagem de John O’Donnell; Edição de Alexander Smith)
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FOTO DO ARQUIVO: O horizonte com seus prédios de escritórios e o distrito bancário são fotografados durante o pôr do sol enquanto a propagação da doença do coronavírus (COVID-19) continua e o governo alemão planeja novas medidas de controle da pandemia em Frankfurt, Alemanha, 18 de novembro de 2021. REUTERS / Kai Pfaffenbach / Arquivo de foto
21 de dezembro de 2021
Por John O’Donnell
FRANKFURT (Reuters) – Elevando-se acima de um bairro comercial indefinido no centro de Frankfurt, um apartamento de três quartos no 47º andar está à venda por 9 milhões de euros (US $ 10 milhões), um preço alto que alguns consideram um alerta.
Chamado de “Mainhattan” pelos habitantes locais em homenagem a seus arranha-céus e localização no rio Main, o centro financeiro da Alemanha pode estar muito longe de Nova York em termos de vida noturna, cultura e bancos, mas superou-o no topo da bolha imobiliária de 2021 índice.
O fato de ter evitado por muito tempo a propriedade de uma propriedade, os custos mais baixos dos empréstimos, o aumento dos aluguéis e, para alguns, o impacto de ter que pagar para manter o dinheiro no banco persuadiram quase um em cada dois alemães a comprar uma casa ou apartamento.
A corrida imobiliária que se seguiu está vendo 18 arranha-céus surgirem em Frankfurt, um frenesi de construção replicado em toda a Alemanha, onde os preços atingiram níveis recordes, com o custo das casas subindo cerca de 50% desde meados de 2016.
Frankfurt venceu Hong Kong, Toronto e Nova York no ranking da ‘bolha’ de 2021 do UBS, com a vizinha Munique também perto do topo.
E desde meados de 2019, os aumentos dos preços dos imóveis alemães ultrapassaram grande parte do resto da Europa, incluindo França e Grã-Bretanha, e durante o segundo trimestre de 2021 os preços das casas subiram mais de 10% em comparação com o ano anterior.
A demanda foi destacada por movimentos como a seguradora alemã Allianz e um fundo de pensão local pagando este ano 1,4 bilhão de euros (US $ 1,6 bilhão) para o desenvolvimento de quatro novos arranha-céus planejados para o capital financeiro.
O projecto denominado QUATRO inclui escritórios e apartamentos com dois quartos com um preço em torno dos 3 milhões de euros.
“Nosso objetivo é a área de Frankfurt”, disseram os desenvolvedores do projeto. A cidade é uma das mais ricas da Alemanha. “A demanda confirmou que essa foi a abordagem certa. Não vemos uma bolha. ”
Embora tenha havido um aumento constante de juros, o coronavírus turbinou os investimentos imobiliários, uma vez que os poupadores tradicionais da Alemanha tiveram ainda mais dinheiro para reservar e os depósitos foram atingidos por taxas de juros negativas.
Menos de 42% dos alemães tinham casa própria em 2006, mas esse valor aumentou durante a crise financeira para quase 47% em 2018.
Os empréstimos para comprar propriedades aceleraram durante a pandemia, de acordo com os dados mais recentes do Bundesbank, da Alemanha. O crédito à habitação atingiu 1,45 trilhão de euros no final de 2020, cerca de 6% mais elevado do que no ano anterior e os dados deste ano mostram que este endividamento continuou a crescer.
‘CÉU NÃO É O LIMITE’
À medida que a pandemia em curso freia a imigração e aumenta a proteção dos inquilinos, enquanto o envelhecimento da população da Alemanha encolhe cada vez mais rápido, alguns observadores dizem que as sementes foram plantadas para que os preços das propriedades diminuíssem.
O Bundesbank alertou em novembro sobre os riscos de um mercado imobiliário superaquecido, alertando que ele poderia estar supervalorizado em até 30%.
“Precisamos da imigração de cerca de 220.000 pessoas apenas para manter a população e a demanda por propriedades estáveis. Mas a imigração foi atingida por Corona ”, disse Jochen Moebert, economista do Deutsche Bank Research, acrescentando que a imigração líquida caiu de 400.000 antes da pandemia para 220.000 no ano passado.
Moebert prevê que isso, juntamente com regras mais rígidas para tornar as residências energeticamente eficientes e controles de aluguel, significa que o mercado imobiliário pode virar em 2024.
“Estamos chegando ao topo”, disse ele.
Barbara Steenbergen, da União Internacional de Inquilinos, disse que a pandemia havia reforçado os controles sobre os investidores imobiliários europeus ao impedir que os compradores estrangeiros comprassem casas comuns em Amsterdã e em outros lugares.
“Os mercados para investidores estão se tornando mais regulamentados em toda a Europa”, disse ela.
Em Frankfurt, há os primeiros sinais de uma mudança, com planos para uma torre de apartamentos de designer da marca Porsche abandonados.
E as autoridades locais concordam que o topo pode ter sido alcançado.
“O céu não é o limite para os preços dos imóveis”, disse um porta-voz do departamento de planejamento de Frankfurt à Reuters.
“Para apartamentos de luxo, o que temos é suficiente.”
(Reportagem de John O’Donnell; Edição de Alexander Smith)
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