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Lister: fique atento aos aumentos das taxas de juros e efeitos no mercado imobiliário. Foto/fornecido
Os dados nacionais de vendas de imóveis divulgados no início da próxima semana parecem improváveis de mostrar um grande ajuste, mas isso pode mudar em breve, diz um especialista em finanças.
Mark Lister, chefe de pesquisa de riqueza privada da Craigs Investment Partners, não
prevêem qualquer grande choque dos dados de vendas do Real Estate Institute a serem divulgados na próxima terça-feira.
“Espero que os números de dezembro ainda pareçam sólidos. Suspeito que talvez precisemos esperar alguns meses para obter uma imagem mais clara do impacto que as taxas de juros mais altas estão causando”, disse Lister hoje.
“A maioria dos economistas e comentaristas espera um mercado imobiliário muito mais lento em 2022, embora isso não signifique necessariamente quedas de preços.
Seus comentários seguem os números da Barfoot & Thompson da semana passada, que mostraram forte atividade de vendas.
Peter Thompson, diretor administrativo da Barfoot & Thompson, anunciou que outros recordes de preços foram estabelecidos e mais de 200 propriedades foram vendidas por mais de US$ 2 milhões.
A média de US$ 1.278.647 de dezembro subiu 7,4% no trimestre e 17% ao ano. Mas a mediana de US$ 1.235.000 aumentou 22,9% ao ano, disse ele.
“O mercado recebeu notícias de taxas de juros crescentes, critérios de empréstimos bancários mais rígidos e mudanças nas restrições de tributação dos investidores em seu ritmo, com forte interesse do comprador até a véspera de Natal”, disse Thompson.
Mas Lister e muitos outros, incluindo o Reserve Bank, dizem se preparar para uma mudança.
“Eu não subestimaria o impacto de taxas de juros mais altas. As baixas taxas de juros foram o maior impulsionador desse boom imobiliário na minha opinião, então uma forte reversão no custo do dinheiro definitivamente terá um impacto. A mudança da taxa de hipoteca de 1 ano de 2,2% para 3,7% em seis meses é grande”, disse Lister.
Ele não tem dúvidas de que as taxas de hipoteca mais altas terão um impacto em algum momento, embora ele tenha notado que geralmente há um atraso porque a maioria de nós conserta nossas hipotecas e alguns compradores podem ter pré-aprovações em vigor. “Os próximos meses serão fascinantes”, previu Lister.
“A inflação e as taxas de juros permanecerão no centro das atenções esta semana, com o relatório do IPC de dezembro nos EUA, previsto para quarta-feira, provavelmente sendo o destaque. Os mercados esperam que a taxa de inflação anual suba para 7%, uma alta de quase 40 anos”, disse. disse Lister.
Os números da REINZ não serão divulgados até a próxima semana, um pouco depois da data de meados do mês dessa organização nacional.
Isso se deve ao período de férias e atrasos na coleta de dados das agências.
A REINZ disse que entre janeiro e novembro foram vendidos 81.256 imóveis residenciais neste país.
Nick Goodall, chefe de pesquisa da CoreLogic, diz que os preços ainda podem crescer, mas a taxa de crescimento será mais lenta, e ele diz que deve haver menos intervenção no próximo ano.
Michael Gordon, economista-chefe interino da Westpac, acha que o mercado pode se estabilizar e os preços até cair um pouco este ano.
Em agosto, o Reserve Bank Te Pūtea Matua disse que os preços das casas estavam acima dos níveis sustentáveis.
Em comentários preparados para uma audiência do comitê de finanças e despesas, o governador Adrian Orr disse que eles estavam acima de um nível sustentável, dadas as perspectivas de oferta e demanda por habitação.
“Os principais impulsionadores da oferta e demanda de moradias mudaram.”
A demanda subjacente por habitação diminuiu significativamente devido ao baixo crescimento populacional desde o surto de Covid-19 no ano passado. Ao mesmo tempo, a construção de casas está em níveis recordes e as taxas de juros das hipotecas estão subindo, observou ele.
“Esperamos que a inflação dos preços das casas se modere significativamente no próximo período. Em nossas projeções, assumimos que os preços das casas eventualmente cairão à medida que o ímpeto do mercado imobiliário diminuir.”
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