A venda de parte desta torre bateu o recorde de 2021. Foto / Fornecido
A maior transação de propriedade comercial da Nova Zelândia no ano passado tem algumas reviravoltas curiosas.
Não é todo dia que ocorre uma venda de US$ 177 milhões, mas quando aconteceu no ano passado, Chris Dibble, da Colliers, colocou
no topo de sua lista dos mais caros de 2021.
Mas há algo um pouco estranho nisso: o vendedor nunca disse quem era o comprador e nem os agentes que o venderam anunciaram sua grande vitória.
Isso apesar do fornecedor ser o Precinct Properties New Zealand, listado no NZX, que vendeu metade do ANZ Centre, 23-29 Albert St e os agentes estarem no proeminente CBRE.
Disse que vendeu o imóvel do escritório, mas nunca citou o nome de nenhum comprador.
O Herald noticiou a venda no início do ano passado, mas também informou que o presidente-executivo da delegacia, Scott Pritchard, não disse quem era o comprador. Isso poderia muito bem ter sido devido a acordos de confidencialidade, mas nada aconteceu
A gênese da transação remonta ao ano passado.
Em 2018, a Precinct disse que venderia metade do prédio por US$ 181 milhões para a gigante americana Invesco. A delegacia tem uma política de venda de prédios antigos e reciclagem de capital.
Essa iniciativa de reciclagem de capital veria os recursos da venda usados para pagar dívidas bancárias e reduzir a alavancagem, disse.
Três anos depois, em 9 de fevereiro, a Precinct disse ao mercado pela primeira vez que havia fechado o acordo para vender a metade restante da torre e algumas pessoas podem ter pensado que o comprador lógico seria a Invesco, que já possuía metade.
Não é assim, mas mais sobre isso mais tarde.
Em um anúncio intitulado Centro ANZ sujo, disse então: “A delegacia celebrou um acordo para a venda de sua participação de 50% no ANZ Center em Auckland por US $ 177 milhões. O preço de venda é consistente com a avaliação independente de 30 de junho de 2020”.
O governo de Cingapura nunca foi mencionado. Tampouco a Reco Augustine Private, 100% cingapuriana e, em última análise, de propriedade de um fundo soberano estabelecido pelo governo de Cingapura.
Ninguém foi mencionado.
A delegacia disse nada sobre a identidade do comprador e assim permaneceu o ano todo.
O Overseas Investment Office, no entanto, revelou detalhes.
Em 22 de março, aprovou o pedido da Reco Augustine Private para comprar meia ação igual e indivisa da torre de escritórios. A delegacia foi listada lá como 17,3% de propriedade dos Emirados Árabes Unidos, 4,9% de americanos, 2,9% de australianos, 25,2% de vários partidos estrangeiros e 49,7% da Nova Zelândia.
“O requerente certificou a OIO de que os indivíduos que controlarão o investimento têm a experiência e perspicácia comercial relevante e são de bom caráter. O requerente também demonstrou compromisso financeiro com o investimento”, disse a OIO.
O Ministro das Finanças determinou que a venda não era contrária ao interesse nacional da Nova Zelândia.
No mês passado, o nome também foi publicado em um recurso do Herald, quando uma lista das 15 principais vendas comerciais, de varejo e industriais foi compilada pelo Dibble e publicada pelo Herald.
A Precinct havia dito um pouco mais no ano passado sobre o acordo em 15 de abril: “Após o anúncio feito em 9 de fevereiro, a Precinct tem o prazer de anunciar que as condições de venda dos 50% restantes da participação no ANZ Center foram satisfeitas e portanto, o acordo agora é incondicional.”
Em setembro, a CBRE Nova Zelândia disse que ganhou o título de equipe de agência imobiliária do ano no prêmio anual RICS da Nova Zelândia. Ele nomeou esse acordo ANZ como uma das razões.
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Sua equipe de mercado de capitais venceu apesar do ano difícil, Covid-19, fechamentos de fronteiras que significaram que as campanhas de vendas foram pausadas ou canceladas e os agentes não puderam deixar o país.
“Apesar desses desafios, a equipe faturou US$ 1,63 bilhão em vendas, quebrou o recorde duas vezes para a maior venda industrial de ativos únicos da Nova Zelândia, estabeleceu a referência duas vezes para vendas de escritórios de ativos únicos em Christchurch e estabeleceu uma nova referência para vendas de escritórios de ativos únicos em Wellington, “, disse a agência.
Os principais projetos destacados na submissão de prêmios incluíram a venda do Terrace Downs Golf Resort, 20 Customhouse Quay e a venda de metade do ANZ Centre.
Andrew Stringer, diretor administrativo sênior na Nova Zelândia, disse: “Foi um ano desafiador durante todo o ano, mas a equipe se uniu e usou sua experiência profissional para atrair o maior número de compradores em potencial e apresentou resultados excepcionais”.
Stringer disse hoje que a venda foi feita por Brent McGregor e Matt St Amand, da CBRE.
McGregor, presidente executivo da agência na Nova Zelândia, disse hoje: “A delegacia nomeou a CBRE para vender sua participação de 50% no ANZ Centre. Realizamos um processo internacional de expressão de interesse envolvendo a equipe de mercados de capitais da CBRE daqui, Cingapura e Austrália.
“As restrições de fronteira apresentaram algumas dificuldades, mas com o uso de tecnologia de vídeo e com corretores internacionais em nossa equipe que têm muita experiência na Nova Zelândia, conseguimos uma boa participação global.
“Tínhamos cerca de uma dúzia de grupos realizando algumas diligências e recebemos cinco propostas, incluindo de investidores privados, listados e soberanos. Três propostas eram de moradores locais”, disse McGregor.
O governo de Cingapura possui 49% de Westfield Albany, Westfield Manukau, Westfield Newmarket, Westfield Riccarton e Westfield St Lukes.
Em 2014, a Singaporean Government Investment Corporation (GIC) disse que comprou as propriedades com a Scentre, a maior operadora de shopping centers da Nova Zelândia.
A parceria da GIC com a Scentre inclui a propriedade conjunta de Westfield Parramatta e Westfield Whitford City localizada na Austrália.
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