Planos para o site da Baía de St Mary. Foto/fornecido
Dois desenvolvedores de 28 anos estão planejando um projeto habitacional de US$ 55 milhões em um dos subúrbios mais caros do país.
Mas como seu esquema não cumpre totalmente o Plano Unitário de Auckland, um número limitado de pessoas
estão sendo convidados a dar feedback até o início do próximo mês.
Matthew Horncastle e Blair Chappell, da Williams Corporation, querem construir um projeto de 12 apartamentos em um terreno baldio na 16 Shelly Beach Rd, St Mary’s Bay, na estrada que leva a Jervois Rd da rodovia.
A área mais ampla de Herne Bay foi nomeada a mais cara da Nova Zelândia.
Os planos estão com o Conselho de Auckland, mas uma notificação limitada foi chamada até 9 de fevereiro devido a várias violações do plano.
“O local é autorizado para um prédio de apartamentos”, disse Horncastle. “Acreditamos que é melhor usado para casas geminadas de luxo. Estamos no processo de consenti-las e temos uma demanda maior de clientes por casas geminadas do que apartamentos.”
Uma propriedade a oeste e norte foi considerada afetada, daí a notificação limitada.
O terreno de 1770 m² fica abaixo e ao lado da torre de 16 níveis Westwater, 10 Shelly Beach Rd.
O pedido de Hamish Anderson, de Auckland, um planejador sênior da consultoria Novo Group, com sede em Christchurch, mostrou como o esquema foi concebido.
Anderson disse que estava conversando com os vizinhos sobre como qualquer problema poderia ser evitado.
“Os efeitos adversos foram minimizados e gerenciados com o layout e orientação dos edifícios que refletem a forma do lote. Da rua, o empreendimento apresenta-se como dois edifícios que são, inicialmente, térreos em altura, mas com essa altura aumentando ainda mais em Além disso, quando visto do limite da estrada, há modulação e materialidade apropriadas fornecidas”, disse seu aplicativo.
Os edifícios foram projetados para não dominar a fachada da rua. O plantio da paisagem, na frente do local, proporciona um amolecimento adicional da aparência, disse ele.
LEIAMAIS
Infrações marginais são propostas em relação a alguns aspectos de restrições no site.
A discrição do conselho é necessária porque a cobertura máxima de 70% do local impermeável do Plano Unitário de Auckland será violada por 73% de cobertura.
A cobertura total do local é fixada em 50 por cento, mas o esquema de Williams é cobrir 53,9 por cento do local.
A área de paisagismo proposta de 26,3 por cento está abaixo do limite mínimo de 30 por cento no plano.
O esquema representa um exemplo inicial, mas não isolado, de intensificação residencial na área, disse o pedido de Anderson.
Existem desenvolvimentos semelhantes ao longo da Shelly Beach Rd e particularmente em 32 Shelly Beach Rd, que agora está sendo desenvolvido “assim como o bloco de torre imediatamente ao sul”, disse o pedido de Novo referindo-se ao arranha-céu vizinho.
O esquema é de dois blocos e sua forma será desmembrada por meio de mistura de materiais, modulação nas fachadas e variações na forma da cobertura.
Ter apenas três níveis de altura significa que o projeto atingirá uma escala humana, abaixo do limite máximo permitido de altura, disse Novo.
Nove unidades contam com dois estacionamentos, uma com três e duas com um.
A Babbage Consultants fez o plano do esquema para a terra.
Uma unidade de canto frontal tem 76 m², mas a maior tem 309 m² e as outras têm cerca de 200 m² cada.
A CoreLogic diz que Herne Bay continua sendo o subúrbio mais caro de Auckland e da Nova Zelândia, com um valor médio de propriedade agora de US$ 3,61 milhões.
Existem 28 subúrbios em Auckland com um valor médio de pelo menos US$ 2 milhões e 153 na faixa de US$ 1 milhão a US$ 2 milhões. Isso é apenas 26 a menos de US $ 1 milhão e três a menos de US $ 700.000, que são Grafton, Manukau e Auckland Central.
Horncastle, com sede em Christchurch, disse ao Herald no sábado que planeja manter um dos lugares como sua casa em Auckland.
A Williams Corporation foi nomeada pelo último relatório da BCI Central como perdendo apenas para a construtora nacional franqueada GJ Gardner.
Williams é agora a segunda maior construtora de casas em número anual de casas concluídas, mas Horncastle diz que é a maior construtora privada da Nova Zelândia.
Em 2018, quando ambos tinham 24 anos, a empresa construiu apenas 40 casas no centro da cidade de Christchurch e nos subúrbios circundantes e vendeu 80, com um valor total de vendas de cerca de US$ 35 milhões.
Mas no ano passado, ficou atrás apenas da potência do setor e construiu 761 casas no ano até outubro de 2021 por US$ 107 milhões, vendendo casas pelo que pode parecer uma média incrivelmente baixa de US$ 141.164. Não inclui a terra.
Em 2019, a Williams Corporation Capital foi fundada e agora possui fundos de US$ 145 milhões, dos quais a Williams tem cerca de US$ 130 milhões sacados. Investidores de atacado qualificados são atraídos para um retorno garantido de 10%.
No ano até outubro de 2021, Williams construiu 761 casas, principalmente casas geminadas. GJ Gardner construiu 1.645 casas e, embora a produção da Williams seja menos da metade da maior construtora, tem sido um aumento acentuado.
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