4 minutos para ler
Os subúrbios característicos do centro da cidade, como Gray Lynn (na foto), estão em linha para mais intensificação. Foto / Jason Oxenham
OPINIÃO:
Cortesia de algumas reportagens excelentes do NZ Herald, os habitantes de Auckland estão acordando para o fato de que as casas de personagens nos subúrbios da cidade, tendo sobrevivido ao processo do Plano Unitário, estão mais uma vez
sob ameaça.
Essa ameaça se origina de uma Declaração de Política Nacional (NPS) emitida pelo governo central que exige que as principais cidades da Nova Zelândia mudem seus planos distritais para ‘permitir’ uma intensificação adicional.
A notícia das recentes decisões do comitê de planejamento do Conselho de Auckland destaca o fato de que o Conselho tem a capacidade de influenciar a implementação dessa intensificação extra, particularmente em relação a áreas com casas de caráter (também conhecidas como SCA).
A primeira e mais importante decisão a ser tomada pelo Conselho diz respeito às bacias hidrográficas que são a chave para o funcionamento do NPS. Eles são a distância que um habitante médio de Tamaki Makaurau caminhará até uma parada de trem, centro metropolitano ou cidade central.
Sua importância reside tanto em seu uso como referência quanto no fato de que dobrar o tempo de caminhada é quadruplicar a área afetada. Crucialmente, o tamanho das bacias hidrográficas não é definido pelo NPS, mas pelo Conselho.
Wellington inicialmente propôs uma captação de 5 minutos caminhando para centros menores e uma captação de 10 minutos caminhando para o centro da cidade. Depois de horas de debate em uma reunião do conselho pleno, Wellington optou por uma captação de 10 minutos para centros menores e uma captação de 15 minutos para a área ao redor do centro da cidade por causa da terrível escassez de acomodação no centro da cidade.
Este assunto foi levado à decisão em uma reunião do comitê de planejamento do Conselho de Auckland em 1º de julho. Ao contrário de Wellington, parece ter havido pouco ou nenhum debate a nível do Conselho sobre o tamanho das bacias hidrográficas ambulantes.
O relatório fornecido ao comitê de planejamento (que está disponível online) deu à questão do tamanho apenas a atenção mais superficial. Foram aprovadas capturas de caminhada de 10 e 15 minutos, o que naturalmente quadruplica (ou mais) a área afetada em relação ao mínimo.
O relatório, no entanto, deu atenção considerável ao SCA. Em uma segunda decisão do comitê de planejamento, há proteção limitada proposta para o SCA. Limitada porque, uma vez que as bacias hidrográficas são definidas, o Conselho tem que seguir diretrizes muito rígidas para o desenvolvimento estabelecidas no NPS.
Portanto, dentro das áreas de captação ambulantes haverá inevitavelmente uma dizimação das casas dos personagens, embora tenhamos a sorte de limitar a perda a uma média de uma em dez. Haverá seis critérios de proteção relacionados a caracteres e, para cada casa a ser mantida, cinco deles deverão ser satisfeitos.
A terceira decisão do Conselho diz respeito à altura. Fora do centro da cidade, o NPS requer apenas o Plano Unitário para permitir edifícios de até seis andares. A resolução relevante aprovada pelo comitê de planejamento vai além disso, referindo-se a “até seis histórias ou mais”.
Não é muito claro para onde nos leva o “ou mais”, mas, mais uma vez, parece ter sido pouco debatido no Conselho. Goff é citado como tendo dito que não haverá bulldozers através do SCA.
No entanto, na verdade, a única maneira em termos práticos de limitar a dizimação das casas dos personagens de Auckland é estabelecer áreas de captação menos ambiciosas. Ainda há um processo a ser seguido antes que estas sejam gravadas na pedra, mas as oportunidades para limitar os danos são agora muito mais restritas do que eram e parece faltar vontade política no Conselho para resolver a questão.
E espere! Há muito mais para vir do NPS. Outros subúrbios também devem ser rezoneados em uma decisão de intensificação separada pelo comitê de planejamento no mês que vem.
Como o lobo proverbial, os NPs e o Conselho de Auckland estão em processo de explodir nossas casas.
– Charles Levin é um ex-sócio de um escritório de advocacia nacional e, posteriormente, foi Presidente do Grupo de Trabalho de Reforma Legislativa de Títulos de Unidade (direito de apartamentos) (as reformas patrocinadas por este grupo estão contidas em um projeto de lei atualmente em análise do comitê).
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LEIAMAIS
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Os subúrbios característicos do centro da cidade, como Gray Lynn (na foto), estão em linha para mais intensificação. Foto / Jason Oxenham
OPINIÃO:
Cortesia de algumas reportagens excelentes do NZ Herald, os habitantes de Auckland estão acordando para o fato de que as casas de personagens nos subúrbios da cidade, tendo sobrevivido ao processo do Plano Unitário, estão mais uma vez
sob ameaça.
Essa ameaça se origina de uma Declaração de Política Nacional (NPS) emitida pelo governo central que exige que as principais cidades da Nova Zelândia mudem seus planos distritais para ‘permitir’ uma intensificação adicional.
A notícia das recentes decisões do comitê de planejamento do Conselho de Auckland destaca o fato de que o Conselho tem a capacidade de influenciar a implementação dessa intensificação extra, particularmente em relação a áreas com casas de caráter (também conhecidas como SCA).
A primeira e mais importante decisão a ser tomada pelo Conselho diz respeito às bacias hidrográficas que são a chave para o funcionamento do NPS. Eles são a distância que um habitante médio de Tamaki Makaurau caminhará até uma parada de trem, centro metropolitano ou cidade central.
Sua importância reside tanto em seu uso como referência quanto no fato de que dobrar o tempo de caminhada é quadruplicar a área afetada. Crucialmente, o tamanho das bacias hidrográficas não é definido pelo NPS, mas pelo Conselho.
Wellington inicialmente propôs uma captação de 5 minutos caminhando para centros menores e uma captação de 10 minutos caminhando para o centro da cidade. Depois de horas de debate em uma reunião do conselho pleno, Wellington optou por uma captação de 10 minutos para centros menores e uma captação de 15 minutos para a área ao redor do centro da cidade por causa da terrível escassez de acomodação no centro da cidade.
Este assunto foi levado à decisão em uma reunião do comitê de planejamento do Conselho de Auckland em 1º de julho. Ao contrário de Wellington, parece ter havido pouco ou nenhum debate a nível do Conselho sobre o tamanho das bacias hidrográficas ambulantes.
O relatório fornecido ao comitê de planejamento (que está disponível online) deu à questão do tamanho apenas a atenção mais superficial. Foram aprovadas capturas de caminhada de 10 e 15 minutos, o que naturalmente quadruplica (ou mais) a área afetada em relação ao mínimo.
O relatório, no entanto, deu atenção considerável ao SCA. Em uma segunda decisão do comitê de planejamento, há proteção limitada proposta para o SCA. Limitada porque, uma vez que as bacias hidrográficas são definidas, o Conselho tem que seguir diretrizes muito rígidas para o desenvolvimento estabelecidas no NPS.
Portanto, dentro das áreas de captação ambulantes haverá inevitavelmente uma dizimação das casas dos personagens, embora tenhamos a sorte de limitar a perda a uma média de uma em dez. Haverá seis critérios de proteção relacionados a caracteres e, para cada casa a ser mantida, cinco deles deverão ser satisfeitos.
A terceira decisão do Conselho diz respeito à altura. Fora do centro da cidade, o NPS requer apenas o Plano Unitário para permitir edifícios de até seis andares. A resolução relevante aprovada pelo comitê de planejamento vai além disso, referindo-se a “até seis histórias ou mais”.
Não é muito claro para onde nos leva o “ou mais”, mas, mais uma vez, parece ter sido pouco debatido no Conselho. Goff é citado como tendo dito que não haverá bulldozers através do SCA.
No entanto, na verdade, a única maneira em termos práticos de limitar a dizimação das casas dos personagens de Auckland é estabelecer áreas de captação menos ambiciosas. Ainda há um processo a ser seguido antes que estas sejam gravadas na pedra, mas as oportunidades para limitar os danos são agora muito mais restritas do que eram e parece faltar vontade política no Conselho para resolver a questão.
E espere! Há muito mais para vir do NPS. Outros subúrbios também devem ser rezoneados em uma decisão de intensificação separada pelo comitê de planejamento no mês que vem.
Como o lobo proverbial, os NPs e o Conselho de Auckland estão em processo de explodir nossas casas.
– Charles Levin é um ex-sócio de um escritório de advocacia nacional e, posteriormente, foi Presidente do Grupo de Trabalho de Reforma Legislativa de Títulos de Unidade (direito de apartamentos) (as reformas patrocinadas por este grupo estão contidas em um projeto de lei atualmente em análise do comitê).
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