OneRoof: Os lugares mais caros para morar na Nova Zelândia revelados. Vídeo / OneRoof
O valor médio das casas de Auckland saltou US$ 338.000 – ou 32% – em quatro anos, de acordo com novas avaliações do conselho divulgadas hoje.
E embora os proprietários de imóveis possam estar felizes com o aumento do valor das casas, agora eles também pagarão uma média estimada de 6% a mais ao Conselho de Auckland em contas de taxas anuais depois que as cobranças aumentaram na maior parte da cidade.
Os detalhes completos podem ser vistos abaixo em gráficos e mapas interativos exclusivos do NZ Herald-Valocity que mostram exatamente onde os preços das casas aumentaram mais e quais proprietários agora enfrentam as maiores contas de taxas.
Estes mostram que os proprietários de Omaha tiveram os maiores aumentos percentuais no valor das casas.
Uma casa típica no subúrbio da praia do norte agora tem um CV de US$ 2,64 milhões – um aumento de 58% ou US$ 969.714 nos quatro anos entre o cálculo de novos CVs em junho do ano passado e CVs anteriores em julho de 2017.
Em
Em termos de contas de tarifas, os proprietários de Aotea-Great Barrier Island e Henderson-Massey de West Auckland enfrentam os maiores saltos.
Os proprietários de imóveis de Aotea agora pagarão 18% – ou US$ 232 – a mais em taxas anuais, enquanto os proprietários de conselhos locais da Henderson-Massey pagarão 13% – ou US$ 321 – a mais.
James Wilson, da Valocity, avaliadora de imóveis, disse que os subúrbios com os maiores aumentos nos preços das casas são tipicamente locais de férias, como Omaha ou Aotea, ou áreas com novas moradias surgindo, como Otara, Point England e Manurewa.
Aqueles com os menores saltos incluem áreas do centro da cidade com muitos apartamentos, como CBD, Newmarket e Grafton, disse ele.
Os currículos são uma grande fonte de fascínio para os loucos por imóveis de Auckland e envolvem o Conselho de Auckland estimando o valor de cada propriedade residencial e comercial da região.
Eles são normalmente lançados a cada três anos, no entanto, os últimos CVs do Conselho de Auckland foram adiados por quase 18 meses devido à incerteza causada pela pandemia de Covid e problemas de cálculo de dados de propriedade.
Os currículos podem influenciar o preço de venda de uma casa ou o tamanho do empréstimo que os bancos emprestam a um potencial comprador ou reformador.
Eles também desempenham um papel na determinação de quanto cada proprietário deve pagar em taxas municipais.
Onde os valores das casas aumentaram mais em porcentagem
Enquanto Omaha teve os maiores saltos no valor das casas em termos percentuais, Red Hill, no extremo sul de Auckland, não ficou muito atrás.
Os preços das casas no subúrbio, onde muitas novas casas estão sendo construídas, saltaram 57%, atingindo um CV médio de US$ 950.997.
Aotea-Great Barrier Island veio em seguida com um salto de 56% para US$ 799.143, enquanto Otara saltou 55% para US$ 896.513.
Outros subúrbios com grandes saltos de preços incluíram Mangere East, Tawharanui Peninsula, Mangere, Point England, Rosehill e Manurewa East.
Wilson disse que as casas costumam aumentar em locais de férias porque, durante a pandemia de Covid, a demanda aumentou entre os compradores, mas ainda há escassez de casas à venda nessas áreas.
Onde os valores das casas subiram mais pelo valor do dólar
Enquanto Omaha subiu mais percentualmente, as casas de Herne Bay subiram mais por valor em dólar.
As casas de Herne Bay agora têm um CV médio de US $ 3,8 milhões – um salto de US $ 1 milhão em comparação com o CV médio de 2017 no subúrbio.
Os preços da Ilha Waiheke também dispararam, saltando US$ 894.582 para uma média de US$ 3,4 milhões, enquanto as casas de St Marys Bay saltaram US$ 865.578 para uma nova média de US$ 3,1 milhões.
Outros grandes saltadores incluíram Westmere e Ponsonby, saltando $ 850.000 e $ 844.000, respectivamente.
Em
O subúrbio mais caro de Auckland
Herne Bay pode ser o subúrbio com o CV médio mais alto, com US$ 3,8 milhões, mas Remuera mostrou que ainda é o lar dos mais multimilionários.
As últimas avaliações mostram que Remuera tem 11 casas avaliadas entre US$ 20 milhões e US$ 50 milhões em comparação com as 10 de Herne Bay.
No entanto, quando se trata de casas avaliadas entre US$ 10 milhões e US$ 20 milhões, Remuera tem 111 casas, em comparação com apenas 32 em Herne Bay.
Onde os preços subiram mais lentamente
“Os subúrbios com menor crescimento estavam concentrados em Auckland Central e nos subúrbios vizinhos, onde os apartamentos são o tipo de propriedade dominante”, disse Wilson, da Valocity.
A demanda por apartamentos no centro da cidade caiu quando as fronteiras internacionais foram fechadas para estudantes, disse ele.
Isso levou a propriedade a subir apenas $ 14.000 ou 2,5 por cento para uma nova média de $ 615.597 CV em Auckland Central.
Tomado ao longo de quatro anos, isso representa um aumento de preço de pouco mais de US $ 3.000 por ano.
Grafton e Newmarket aumentaram 11% cada, atingindo novos CVs médios de US$ 665.397 e US$ 983.586, respectivamente.
No geral, o CV de apartamentos em toda a cidade aumentou 8%, enquanto os apartamentos subiram 27% e as casas e moradias isoladas subiram 34%, disse o Conselho de Auckland.
Em
Currículos de negócios
No geral, as propriedades residenciais e comerciais de mais de US$ 590.000 em Auckland aumentaram 34% em valor, de acordo com os últimos CVs.
Entre as propriedades comerciais, os edifícios industriais subiram mais em valor, com valores médios de CV agora 53% mais altos do que há quatro anos.
Os valores comerciais aumentaram 29%, os blocos de estilo de vida aumentaram 29% e as propriedades rurais 24%.
Quem estará pagando mais em contas de taxas
O Conselho de Auckland estima que 373.555 proprietários de imóveis agora enfrentarão contas com taxas mais altas, enquanto 138.275 terão suas contas caindo.
Destes, estima-se que 139.359 tenham suas contas aumentadas em mais de 10 por cento, disse o conselho.
Enquanto os proprietários da área de conselho local de Aotea-Great Barrier Island e Henderson-Massey enfrentam o aumento mais forte nas contas de taxas por porcentagem, os proprietários do conselho local de Maungakiekie-Tamaki enfrentam o maior aumento no valor do dólar nas taxas.
A área do conselho local inclui os subúrbios Onehunga, One Tree Hill, Penrose, Southdown, Mt Wellington, Panmure, Tamaki e Glen Innes, com os proprietários agora pagando US $ 352 a mais por ano em taxas, à medida que sua conta anual aumenta para US $ 3.276.
Os proprietários de Orakei pagarão as contas com as maiores taxas em geral, pois enfrentam um aumento de 4,8% para uma conta anual de US$ 5.169.
De acordo com o Conselho de Auckland, os moradores da Ilha Waiheke pagam as taxas mais altas do governo local como porcentagem da renda familiar, com taxas e contas de água somando 4,77% da renda típica de US$ 81.744 da ilha.
Os moradores de Howick enfrentam as próximas contas mais altas com taxas e água somando 3,83% da renda típica de US$ 112.528 da região.
Os proprietários de imóveis terão que pagar as novas taxas de cobrança no ano de classificação de 2022/2023 a partir de 1º de julho.
Os CVs são usados como uma medida para definir as taxas, mas não alteram o valor total em dólares que o conselho coleta das taxas.
Em vez disso, o conselho decide quanto dinheiro quer a cada ano e, em seguida, usa os currículos para ajudar a calcular a parcela que cada proprietário de casa e propriedade comercial paga.
Os proprietários de imóveis receberão avisos de avaliação pelo correio, incluindo informações sobre como se opor às avaliações de seus currículos, a partir da próxima semana.
As avaliações já estão desatualizadas?
O Conselho de Auckland estimou os valores de todas as propriedades da região em junho de 2021.
No entanto, o mercado imobiliário de Auckland desfrutou de mais seis meses de aumento dos preços das casas depois disso.
Como exemplo, o novo valor médio de CV de Omaha calculado em junho do ano passado é de US$ 2,64 milhões.
No entanto, o valor do índice Valocity para o subúrbio coloca o preço médio das casas em US$ 2,78 milhões – já US$ 140.000 mais alto.
Quando se trata de Herne Bay, o novo CV típico é de US$ 3,8 milhões, mas a Valocity estima que o valor atual seja quase US$ 400.000 mais alto, com US$ 4,2 milhões.
OneRoof: Os lugares mais caros para morar na Nova Zelândia revelados. Vídeo / OneRoof
O valor médio das casas de Auckland saltou US$ 338.000 – ou 32% – em quatro anos, de acordo com novas avaliações do conselho divulgadas hoje.
E embora os proprietários de imóveis possam estar felizes com o aumento do valor das casas, agora eles também pagarão uma média estimada de 6% a mais ao Conselho de Auckland em contas de taxas anuais depois que as cobranças aumentaram na maior parte da cidade.
Os detalhes completos podem ser vistos abaixo em gráficos e mapas interativos exclusivos do NZ Herald-Valocity que mostram exatamente onde os preços das casas aumentaram mais e quais proprietários agora enfrentam as maiores contas de taxas.
Estes mostram que os proprietários de Omaha tiveram os maiores aumentos percentuais no valor das casas.
Uma casa típica no subúrbio da praia do norte agora tem um CV de US$ 2,64 milhões – um aumento de 58% ou US$ 969.714 nos quatro anos entre o cálculo de novos CVs em junho do ano passado e CVs anteriores em julho de 2017.
Em
Em termos de contas de tarifas, os proprietários de Aotea-Great Barrier Island e Henderson-Massey de West Auckland enfrentam os maiores saltos.
Os proprietários de imóveis de Aotea agora pagarão 18% – ou US$ 232 – a mais em taxas anuais, enquanto os proprietários de conselhos locais da Henderson-Massey pagarão 13% – ou US$ 321 – a mais.
James Wilson, da Valocity, avaliadora de imóveis, disse que os subúrbios com os maiores aumentos nos preços das casas são tipicamente locais de férias, como Omaha ou Aotea, ou áreas com novas moradias surgindo, como Otara, Point England e Manurewa.
Aqueles com os menores saltos incluem áreas do centro da cidade com muitos apartamentos, como CBD, Newmarket e Grafton, disse ele.
Os currículos são uma grande fonte de fascínio para os loucos por imóveis de Auckland e envolvem o Conselho de Auckland estimando o valor de cada propriedade residencial e comercial da região.
Eles são normalmente lançados a cada três anos, no entanto, os últimos CVs do Conselho de Auckland foram adiados por quase 18 meses devido à incerteza causada pela pandemia de Covid e problemas de cálculo de dados de propriedade.
Os currículos podem influenciar o preço de venda de uma casa ou o tamanho do empréstimo que os bancos emprestam a um potencial comprador ou reformador.
Eles também desempenham um papel na determinação de quanto cada proprietário deve pagar em taxas municipais.
Onde os valores das casas aumentaram mais em porcentagem
Enquanto Omaha teve os maiores saltos no valor das casas em termos percentuais, Red Hill, no extremo sul de Auckland, não ficou muito atrás.
Os preços das casas no subúrbio, onde muitas novas casas estão sendo construídas, saltaram 57%, atingindo um CV médio de US$ 950.997.
Aotea-Great Barrier Island veio em seguida com um salto de 56% para US$ 799.143, enquanto Otara saltou 55% para US$ 896.513.
Outros subúrbios com grandes saltos de preços incluíram Mangere East, Tawharanui Peninsula, Mangere, Point England, Rosehill e Manurewa East.
Wilson disse que as casas costumam aumentar em locais de férias porque, durante a pandemia de Covid, a demanda aumentou entre os compradores, mas ainda há escassez de casas à venda nessas áreas.
Onde os valores das casas subiram mais pelo valor do dólar
Enquanto Omaha subiu mais percentualmente, as casas de Herne Bay subiram mais por valor em dólar.
As casas de Herne Bay agora têm um CV médio de US $ 3,8 milhões – um salto de US $ 1 milhão em comparação com o CV médio de 2017 no subúrbio.
Os preços da Ilha Waiheke também dispararam, saltando US$ 894.582 para uma média de US$ 3,4 milhões, enquanto as casas de St Marys Bay saltaram US$ 865.578 para uma nova média de US$ 3,1 milhões.
Outros grandes saltadores incluíram Westmere e Ponsonby, saltando $ 850.000 e $ 844.000, respectivamente.
Em
O subúrbio mais caro de Auckland
Herne Bay pode ser o subúrbio com o CV médio mais alto, com US$ 3,8 milhões, mas Remuera mostrou que ainda é o lar dos mais multimilionários.
As últimas avaliações mostram que Remuera tem 11 casas avaliadas entre US$ 20 milhões e US$ 50 milhões em comparação com as 10 de Herne Bay.
No entanto, quando se trata de casas avaliadas entre US$ 10 milhões e US$ 20 milhões, Remuera tem 111 casas, em comparação com apenas 32 em Herne Bay.
Onde os preços subiram mais lentamente
“Os subúrbios com menor crescimento estavam concentrados em Auckland Central e nos subúrbios vizinhos, onde os apartamentos são o tipo de propriedade dominante”, disse Wilson, da Valocity.
A demanda por apartamentos no centro da cidade caiu quando as fronteiras internacionais foram fechadas para estudantes, disse ele.
Isso levou a propriedade a subir apenas $ 14.000 ou 2,5 por cento para uma nova média de $ 615.597 CV em Auckland Central.
Tomado ao longo de quatro anos, isso representa um aumento de preço de pouco mais de US $ 3.000 por ano.
Grafton e Newmarket aumentaram 11% cada, atingindo novos CVs médios de US$ 665.397 e US$ 983.586, respectivamente.
No geral, o CV de apartamentos em toda a cidade aumentou 8%, enquanto os apartamentos subiram 27% e as casas e moradias isoladas subiram 34%, disse o Conselho de Auckland.
Em
Currículos de negócios
No geral, as propriedades residenciais e comerciais de mais de US$ 590.000 em Auckland aumentaram 34% em valor, de acordo com os últimos CVs.
Entre as propriedades comerciais, os edifícios industriais subiram mais em valor, com valores médios de CV agora 53% mais altos do que há quatro anos.
Os valores comerciais aumentaram 29%, os blocos de estilo de vida aumentaram 29% e as propriedades rurais 24%.
Quem estará pagando mais em contas de taxas
O Conselho de Auckland estima que 373.555 proprietários de imóveis agora enfrentarão contas com taxas mais altas, enquanto 138.275 terão suas contas caindo.
Destes, estima-se que 139.359 tenham suas contas aumentadas em mais de 10 por cento, disse o conselho.
Enquanto os proprietários da área de conselho local de Aotea-Great Barrier Island e Henderson-Massey enfrentam o aumento mais forte nas contas de taxas por porcentagem, os proprietários do conselho local de Maungakiekie-Tamaki enfrentam o maior aumento no valor do dólar nas taxas.
A área do conselho local inclui os subúrbios Onehunga, One Tree Hill, Penrose, Southdown, Mt Wellington, Panmure, Tamaki e Glen Innes, com os proprietários agora pagando US $ 352 a mais por ano em taxas, à medida que sua conta anual aumenta para US $ 3.276.
Os proprietários de Orakei pagarão as contas com as maiores taxas em geral, pois enfrentam um aumento de 4,8% para uma conta anual de US$ 5.169.
De acordo com o Conselho de Auckland, os moradores da Ilha Waiheke pagam as taxas mais altas do governo local como porcentagem da renda familiar, com taxas e contas de água somando 4,77% da renda típica de US$ 81.744 da ilha.
Os moradores de Howick enfrentam as próximas contas mais altas com taxas e água somando 3,83% da renda típica de US$ 112.528 da região.
Os proprietários de imóveis terão que pagar as novas taxas de cobrança no ano de classificação de 2022/2023 a partir de 1º de julho.
Os CVs são usados como uma medida para definir as taxas, mas não alteram o valor total em dólares que o conselho coleta das taxas.
Em vez disso, o conselho decide quanto dinheiro quer a cada ano e, em seguida, usa os currículos para ajudar a calcular a parcela que cada proprietário de casa e propriedade comercial paga.
Os proprietários de imóveis receberão avisos de avaliação pelo correio, incluindo informações sobre como se opor às avaliações de seus currículos, a partir da próxima semana.
As avaliações já estão desatualizadas?
O Conselho de Auckland estimou os valores de todas as propriedades da região em junho de 2021.
No entanto, o mercado imobiliário de Auckland desfrutou de mais seis meses de aumento dos preços das casas depois disso.
Como exemplo, o novo valor médio de CV de Omaha calculado em junho do ano passado é de US$ 2,64 milhões.
No entanto, o valor do índice Valocity para o subúrbio coloca o preço médio das casas em US$ 2,78 milhões – já US$ 140.000 mais alto.
Quando se trata de Herne Bay, o novo CV típico é de US$ 3,8 milhões, mas a Valocity estima que o valor atual seja quase US$ 400.000 mais alto, com US$ 4,2 milhões.
Discussão sobre isso post