Os novos números recordes de inflação não são um choque para muitos, com o aumento dos custos de habitação, combustível e construção pressionando até mesmo aqueles com recursos. Vídeo / NZ Herald
Os volumes e preços de vendas de habitação continuam a cair e o Real Estate Institute previu “mais” flexibilização do crescimento dos preços nos próximos meses.
Jen Baird, presidente-executiva da REINZ, disse que os números de vendas continuaram a cair e um influxo de estoque estava aliviando a pressão da demanda “o que pode, por sua vez, facilitar ainda mais o crescimento dos preços nos próximos meses”.
Ela culpou três fatores: “A Lei de Contratos de Crédito e Financiamento ao Consumidor, a reintrodução de taxas de empréstimo sobre valor e aumentos na taxa de caixa oficial, com novos aumentos esperados, estão afetando os compradores que estão cada vez mais cautelosos. propriedade permanece, estamos ouvindo de agentes em todo o país que casas abertas e salas de leilão são mais silenciosas.”
Os dados da REINZ mostraram que os volumes nacionais de vendas de casas caíram 33% ao ano, mas os volumes de Auckland caíram 40%.
Em fevereiro passado, 8.300 casas foram vendidas, mas caíram 5.500 no mês passado, enquanto em Auckland, as 2.900 do ano passado caíram para 1.740.
Os preços subiram apenas marginalmente nacionalmente, 0,6 por cento em relação aos US$ 880.000 de janeiro para US$ 885.000 no mês passado.
Os preços de Auckland caíram da mediana de US$ 1,2 milhão em janeiro para US$ 1,9 milhão no mês passado.
As vendas da Costa Oeste caíram pela metade de 90 para 40 em fevereiro passado, o menor para fevereiro desde 2017.
As vendas de Taranaki caíram 41,3% ao ano, de 206 para 121, a menor contagem de vendas para um mês de fevereiro desde o início dos registros.
As vendas de Manawatu/Whanganui caíram 40% ao ano, de 382 para 229, também o menor número já registrado.
O mais recente OneRoof-Valocity House Value Index, lançado em 1º de março, também mostrou uma flexibilização do crescimento dos preços das casas na maioria das regiões.
O valor médio nacional da propriedade subiu 4%, para US$ 1,101 milhão nos três meses até o final de fevereiro, abaixo do crescimento de 5,9% nos três meses até o final de janeiro.
Em um sinal de que as novas regras de crédito e o aumento das taxas de juros estão começando a afetar, várias regiões registraram crescimento trimestral bem abaixo da média nacional.
Baird, da REINZ, disse que as condições do ano passado eram incomuns.
“Baixos recordes de imóveis disponíveis para venda no ano passado, assim como baixas taxas de juros e antecipação de LVRs, trouxeram urgência ao mercado. No entanto, no final de 2021, vimos um aumento no número de listagens. Isso continuou em fevereiro, com listagens em toda a Nova Zelândia subindo 7,5 por cento.”
O número de dias que leva para vender um imóvel nacionalmente aumentou anualmente em 11 dias para 42 dias no mês passado.
O número de casas à venda nacionalmente cresceu 47%, de 15.800 em fevereiro passado para 23.200 no mês passado.
Os estoques em Manawatu/Whanganui aumentaram 161% e em Wellington, 143%. As casas à venda em Hawkes Bay aumentaram 98% do ano passado para o mês passado.
Todas as áreas, exceto a Costa Oeste e Gisborne, viram o número de casas à venda aumentar, algumas de forma bastante significativa.
As vendas em leilões caíram de 28% de todas as vendas um ano atrás para 22% no mês passado.
A última pesquisa imobiliária do Westpac, divulgada no mês passado pelo economista-chefe interino Michael Gordon, disse que agora há evidências suficientes para declarar que o boom imobiliário terminou, com os preços caindo nos últimos dois meses.
“Há muito tempo temos dito que os preços das casas podem cair e cairiam assim que observássemos um aumento significativo nas taxas de hipoteca. Isso aconteceu agora, com as taxas de prazo fixo agora levando em consideração a perspectiva de uma série de aumentos de OCR nos próximos dois anos. anos”, disse Gordon.
Mudanças nos regulamentos de empréstimos também contribuíram para a desaceleração em algum grau.
Seu maior impacto está sendo sentido agora, enquanto as mudanças estão sendo implementadas, mas achamos que seus efeitos sobre os valores das casas serão menos duradouros.
Uma vez que as taxas de hipoteca subam de suas baixas, o boom imobiliário esfriaria e se transformaria em modestas quedas de preços, Gordon observou que Westpac havia previsto.
Mas o momento dessa queda de preço sempre foi fluido. A certa altura, o Westpac esperava que começasse no início deste ano, depois estendendo-o até o meio do ano, quando parecia que o mercado ainda tinha algum impulso por trás dele.
“Mas agora, temos evidências suficientes para mostrar que a reviravolta começou no final de 2021. O índice de preços das casas REINZ caiu 0,9% em janeiro, o segundo mês consecutivo de declínio. Como em dezembro, a região de Auckland liderou a queda nos preços. , mas agora o resto do país também aderiu. Os preços ainda estão 20% acima de um ano atrás, refletindo os rápidos ganhos de preços em grande parte de 2021, mas essa medida está caindo rapidamente”, disse Gordon.
As vendas de casas têm vindo a diminuir durante grande parte do ano passado. Mas, embora isso anteriormente pudesse ter sido descrito como uma moderação no boom da era Covid, agora estamos além desse ponto, e as vendas estão abaixo dos níveis pré-pandemia, disse ele.
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