Os novos números recordes de inflação não são um choque para muitos, com o aumento dos custos de habitação, combustível e construção pressionando até mesmo aqueles com recursos. Vídeo / NZ Herald
O aumento do custo de vida e o retorno da inflação estão atingindo duramente os Kiwis. Em uma nova série do Herald, Inflation Nation, exploramos as razões e os impactos do choque de preços – e possíveis soluções.
Também compartilhamos alguns ótimos truques sobre como você pode economizar dinheiro e viver de forma mais acessível.
Qual desses setores não está registrando uma grande inflação, prejudicando nossas vidas: materiais de construção, preços de imóveis ou aluguéis residenciais?
É o último: os aluguéis de Auckland estão cada vez mais marginalmente anualmente, tornando esse setor estranho do grupo.
Na verdade, a inflação de imóveis para aluguel da cidade está em apenas 45% desde 2000 e esse é o aumento de preço mais acentuado na Nova Zelândia em comparação com os outros dois setores, onde aumentos anuais de preços de 20% ou mais não são incomuns.
Mas as outras duas áreas estão passando por uma grande inflação, mais famosa no setor imobiliário descontrolado devido a uma escassez incapacitante de estoque. As propriedades de aluguel não parecem estar em tão pouca oferta ou alta demanda.
No entanto, a inflação imobiliária é percebida como boa – para os proprietários porque os torna mais ricos no papel. Não é bom para quem está tentando comprar uma casa.
A Comissão de Comércio iniciou uma grande investigação sobre suprimentos de construção residencial em novembro, depois que a Comissão de Produtividade disse que pagamos de 20 a 30 por cento a mais do que a Austrália e que os aumentos de preços dos produtos de 28 por cento estão sendo cronometrados ultimamente.
O duopólio de manufatura e varejo do setor de construção da Fletcher Building e Carter Holt Harvey está sob os holofotes.
Em resposta, o teor de suas apresentações foi “Nós? Você deve estar brincando”.
A empresa de bibliotecas de produtos de arquitetura Eboss disse que os preços dos materiais de construção subiram em média 16 por cento no último trimestre do ano passado e devem subir mais 12 por cento no primeiro trimestre deste ano. Ele disse que 87 por cento dos fornecedores aumentaram os preços no segundo semestre do ano passado. Apenas 13 por cento não relataram alterações nos custos e 83 por cento esperam novos aumentos nos preços ao consumidor durante os próximos seis meses.
A Eboss pesquisou 219 fornecedores em construção residencial e comercial, lançando atualizações trimestrais da cadeia de suprimentos de construção.
As pressões de frete e a alta demanda são culpadas: a Nova Zelândia está emitindo consentimentos para cerca de 49.000 residências anualmente, um recorde de todos os tempos, diz o Stats NZ.
Carters, o comerciante nacional de materiais de construção de varejo de propriedade do Rank Group de Graeme Hart, alertou no ano passado sobre a inflação.
Madeiras, sistemas de fixação, coberturas de policarbonato, envoltórios de construção, underlays, produtos laminados e produtos de ferragens para portas são todos listados pelo fornecedor nacional com aumentos de preços.
Bostik produto selantes de silicone até 27,5 por cento do preço foi um dos mais altos.
Os preços dos produtos da Ecko aumentarão de 9,5 a 19,5 por cento em toda a sua gama, informou Carters e a Thermakraft – fornecedores de sistemas integrados de revestimento de edifícios para controle passivo de ar e umidade em edifícios – os preços aumentarão 8,5 por cento, mas para a Ausmesh, que será de 20 por cento.
A Marshall Innovations fornece forro de telhado, envoltório de construção, fitas de construção e rufos e seus preços aumentarão 10% em toda a sua gama de produtos. Ampelite – fabrica telhas transparentes de fibra de vidro de policarbonato de plástico corrugado – os preços subirão 8%. Os preços do compensado da NZ Wood Products aumentarão 15%, disse Carters.
Este mês, os preços da Laminex, que fabrica e fornece superfícies laminadas, subiriam 4,5% em toda a sua linha de produtos Strand, disse Carters.
Os preços dos produtos de madeira PermaPine aumentariam de 5 a 10% e os preços do negócio de ferragens para portas Allegion aumentariam 10%.
Os preços dos painéis de fibra de média densidade bruta GoldenEdge da Nelson Pine aumentarão de 6 a 7 por cento, disse Carters aos clientes.
Poucos setores apresentam inflação assim. Os preços médios nacionais das casas subiram 20,5%, de US$ 730.300 em janeiro passado para US$ 880.000 em janeiro deste ano, segundo o Real Estate Institute.
A mediana de Auckland subiu 20,6% ao ano, de US$ 995.000 para US$ 1,2 milhão.
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Mas em muitas outras áreas, os preços subiram muito mais rápido, ilustrando a hiperinflação.
Os preços de Northland aumentaram 29,6% ao ano, de US$ 625.000 para US$ 810.000, os preços de Bay of Plenty subiram 22,8%, de US$ 767.000 para US$ 942.000 e os preços de Taranaki aumentaram 21,2% ao ano, de US$ 520.000 para US$ 630.000.
Mas os volumes de vendas caíram ultimamente, cumprindo as previsões econômicas de menor inflação no setor. Economistas dizem que o boom imobiliário acabou e não prevemos continuar vendo esse tipo de aumento de preços em breve.
O índice de preços da habitação REINZ registou quedas mensais consecutivas após uma série sem precedentes de 18 ganhos de preços consecutivos. Ele caiu 1 por cento em dezembro e os dados de janeiro mostraram uma queda adicional de 1,5 por cento.
O crescimento anual dos preços das casas caiu acentuadamente em relação a um recorde acima de 30% em meados do ano passado.
“O vento está saindo das velas do mercado mais rápido do que o esperado”, disse o economista sênior da ASB, Mike Jones.
“Uma tendência de queda no mercado imobiliário se consolidou”, escreveu o economista sênior do KiwiBank, Jeremy Couchman. “A atividade está esfriando e o crescimento dos preços das casas está caindo rapidamente.”
“O mercado imobiliário realmente virou a esquina”, disse o economista sênior do ANZ, Miles Workman.
No início de 2000, o aluguel residencial médio de Auckland era de US$ 250 por semana, de acordo com dados do Ministério de Negócios, Inovação e Serviços de Arrendamento do Emprego. Ajustado pela inflação, chega a US$ 388/semana em dólares de 2021.
Hoje, o aluguel residencial médio de Auckland é de US$ 564/semana, o que representa um aumento de 45% em termos reais – nada parecido com o que está acontecendo no setor de vendas de casas.
O Herald informou em janeiro que o número de imóveis residenciais alugados é o maior de todos os tempos, com títulos tomados em mais de 380.000 lugares apresentados ao Ministério de Negócios, Inovação e Serviços de Arrendamento do Emprego.
Em um movimento recebido pelo ministro da Habitação Associada (Habitação Pública) Poto Williams, os títulos agora são apresentados em 384.813 residências, um aumento de 15% em relação aos 336.000 títulos apresentados no início de 2015.
A Barfoot & Thompson disse que o aluguel médio semanal de uma casa em Auckland foi de US$ 609,89/semana em dezembro, terminando o ano passado apenas 2,89% acima da média de dezembro de 2020 de US$ 592,79/semana.
Bloqueios, congelamentos de aluguéis relacionados ao Covid impostos pelo governo e mudanças na demanda – como no centro da cidade, significavam que muitos fatores estavam em jogo nos últimos dois anos de dados, segundo a agência.
Empréstimos apertados para compradores de primeira casa e investidores, sem dedutibilidade fiscal para proprietários de imóveis, aumentos nos custos de juros e aumento da inflação devem aparecer nos próximos meses, previu.
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