FOTO DE ARQUIVO: Uma placa “À venda” é colocada do lado de fora de uma casa residencial no bairro de Queen Anne, em Seattle, Washington, EUA, em 14 de maio de 2021. REUTERS/Karen Ducey
15 de março de 2022
Por Jonnelle Marte
(Reuters) – Brianna Lombardozzi finalmente tem suas finanças a ponto de poder comprar uma casa. Mas ela não está se sentindo muito bem com suas chances.
Lombardozzi, 37, usou seus cheques federais de estímulo e outras economias acumuladas durante a pandemia para pagar a maior parte de sua dívida de cartão de crédito – uma medida que ajudou sua pontuação de crédito a subir quase 100 pontos.
Mas a concorrência é intensa para casas em sua faixa de preço de US$ 175.000 a US$ 225.000 em Central, Carolina do Sul, e ela teve quatro propostas rejeitadas no mês passado. Agora, com as taxas de hipoteca subindo, ela não sabe se encontrará uma propriedade acessível antes que seu contrato termine no final de maio.
“Neste momento, me sinto um pouco derrotado”, disse Lombardozzi, que trabalha em moradia para uma universidade local.
À medida que os preços das casas sobem, a acessibilidade dos imóveis está caindo para os níveis mais baixos desde 2008 e os compradores de primeira viagem – que não se beneficiaram do aumento do valor das casas e também estão lidando com o aumento dos aluguéis – estão sendo espremidos.
Os compradores de primeira viagem responderam por 27% das vendas de casas existentes em janeiro, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, perto dos níveis de 2014. Com taxas de hipoteca acima de 4%, em torno das mais altas em cerca de três anos, e com expectativa de aumento ainda maior, os compradores com orçamentos apertados podem lutar ainda mais para encontrar casas que possam pagar.
Gráfico: Compradores de primeira viagem eliminados : https://graphics.reuters.com/USA-ECONOMY/HOUSING-AFFORDABILITY/lbpgnzelyvq/chart.png
ACESSIBILIDADE ESTRANHA
A demanda por moradias disparou durante a pandemia, à medida que os compradores capitalizavam as baixas taxas de hipoteca e os trabalhadores remotos buscavam mais espaço para morar. Algumas pessoas, como Lombardozzi, economizaram dinheiro que normalmente gastariam em viagens ou jantares enquanto grande parte da economia estava fechada, deixando-os com mais dinheiro para investir em uma casa.
Ao mesmo tempo, o número de casas à venda despencou, pois alguns proprietários ficaram parados devido à incerteza e interrupções na cadeia de suprimentos e a escassez de mão de obra retardou a construção de novas casas.
Enquanto alguns desequilíbrios estão diminuindo, a oferta de casas à venda no final de janeiro atingiu um recorde de baixa – apenas o suficiente para durar 1,6 mês, mostram os dados da NAR. Isso está forçando os compradores a competir por listagens limitadas e elevando os preços.
No final de 2021, a acessibilidade da habitação caiu para os níveis mais baixos desde novembro de 2008, com as famílias com renda média precisando gastar quase 33% de sua renda para pagar os pagamentos de uma casa com preço médio, de acordo com o Atlanta Federal Reserve. A habitação é geralmente vista como acessível quando as famílias gastam no máximo 30% de sua renda em abrigo.
A acessibilidade pode ser ainda mais prejudicada pelo aumento das taxas de hipoteca. Algumas pessoas que foram pré-aprovadas para uma hipoteca podem descobrir que não se qualificam mais para o mesmo valor máximo de empréstimo após o aumento das taxas de hipoteca, disse Jennifer Beeston, vice-presidente sênior de empréstimos hipotecários da Guaranteed Rate, uma credora hipotecária.
Os compradores de primeira viagem já estão lutando para competir com ofertas em dinheiro, inclusive de investidores institucionais, como fundos de private equity, que estão ocupando uma parcela maior das compras e são vistos como menos arriscados pelos vendedores, dizem analistas. As compras à vista representaram 27% das vendas em janeiro, ante 19% um ano antes, segundo a NAR.
E alguns novos compradores estão sendo superados por pessoas com dinheiro suficiente para pagar mais do que um banqueiro de hipotecas está disposto a emprestar, com base no valor avaliado da casa, disse Erica Barraza, corretora de imóveis na área de Seattle.
Gráfico: A aquisição de uma casa própria se torna menos acessível: https://graphics.reuters.com/USA-ECONOMY/HOUSING-AFFORDABILITY/klpykbydypg/chart.png
PREPARANDO-SE PARA A DECEPÇÃO
Muitos compradores de imóveis em potencial acham que precisam aumentar seus orçamentos ou diminuir seus padrões apenas para ter uma chance de um lance vencedor. Eles também precisam se mover rapidamente, visualizando as casas no dia em que entram no mercado e fazendo ofertas dentro de um dia ou minutos após a visita.
Essas condições estão afetando o moral: uma pesquisa da Fannie Mae descobriu que apenas 29% dos entrevistados acham que é um bom momento para comprar uma casa, perto de um recorde de baixa para uma série lançada em 2010. “O que gasto 50% do meu tempo fazendo agora é conversas estimulantes”, disse Beeston, que trabalha com empréstimos hipotecários.
Jason Harrison e Jamar Haggans estão apenas começando sua busca de compra de casa, mas já estão diminuindo as expectativas.
Sua busca por uma casa de três quartos e dois banheiros em Kansas City, Missouri, com preço abaixo de US$ 450.000, mostra apenas 10 a 20 novas casas por dia. Muitos deles vendem em um ou dois dias – geralmente bem acima do preço pedido.
Depois de analisar a qualidade das casas listadas, eles aumentaram seu orçamento em US$ 75.000 e estão nervosos com o pagamento excessivo.
“Meu maior medo agora é que, se quisermos uma casa, teremos que pagar mais do que realmente vale”, disse Harrison, 36.
Harrison e Haggans não estão dispostos a renunciar a inspeções ou avaliações residenciais, pois temem que as tornem menos atraentes do que os compradores dispostos a fazer essas concessões. Eles esperam que mais pessoas listem suas casas na primavera.
Atrasar a busca de uma casa também tem custos para os compradores que enfrentam o aumento dos aluguéis.
Lombardozzi, que perdeu pelo menos um lance para uma oferta em dinheiro, estima que tem cerca de um mês para encontrar uma casa antes de começar a procurar aluguel.
A casa que ela aluga há seis anos foi vendida recentemente, e ela diz que aluguéis comparáveis estão sendo de 20% a 40% a mais do que ela está pagando agora.
Ela começou a procurar casas em janeiro, e os dados da Mortgage Bankers Association mostram que os custos dos empréstimos imobiliários subiram cerca de três quartos de ponto percentual nessa janela, reduzindo o quanto ela pode emprestar se quiser manter o pagamento mensal da hipoteca em um nível que ela pode pagar.
“No momento em que eu realmente conseguir uma oferta aceita, até que ponto as taxas subirão?” ela disse. “Será que não poderei comprar um período de casa?”
(Reportagem de Jonnelle Marte; Edição de Dan Burns e Andrea Ricci)
FOTO DE ARQUIVO: Uma placa “À venda” é colocada do lado de fora de uma casa residencial no bairro de Queen Anne, em Seattle, Washington, EUA, em 14 de maio de 2021. REUTERS/Karen Ducey
15 de março de 2022
Por Jonnelle Marte
(Reuters) – Brianna Lombardozzi finalmente tem suas finanças a ponto de poder comprar uma casa. Mas ela não está se sentindo muito bem com suas chances.
Lombardozzi, 37, usou seus cheques federais de estímulo e outras economias acumuladas durante a pandemia para pagar a maior parte de sua dívida de cartão de crédito – uma medida que ajudou sua pontuação de crédito a subir quase 100 pontos.
Mas a concorrência é intensa para casas em sua faixa de preço de US$ 175.000 a US$ 225.000 em Central, Carolina do Sul, e ela teve quatro propostas rejeitadas no mês passado. Agora, com as taxas de hipoteca subindo, ela não sabe se encontrará uma propriedade acessível antes que seu contrato termine no final de maio.
“Neste momento, me sinto um pouco derrotado”, disse Lombardozzi, que trabalha em moradia para uma universidade local.
À medida que os preços das casas sobem, a acessibilidade dos imóveis está caindo para os níveis mais baixos desde 2008 e os compradores de primeira viagem – que não se beneficiaram do aumento do valor das casas e também estão lidando com o aumento dos aluguéis – estão sendo espremidos.
Os compradores de primeira viagem responderam por 27% das vendas de casas existentes em janeiro, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, perto dos níveis de 2014. Com taxas de hipoteca acima de 4%, em torno das mais altas em cerca de três anos, e com expectativa de aumento ainda maior, os compradores com orçamentos apertados podem lutar ainda mais para encontrar casas que possam pagar.
Gráfico: Compradores de primeira viagem eliminados : https://graphics.reuters.com/USA-ECONOMY/HOUSING-AFFORDABILITY/lbpgnzelyvq/chart.png
ACESSIBILIDADE ESTRANHA
A demanda por moradias disparou durante a pandemia, à medida que os compradores capitalizavam as baixas taxas de hipoteca e os trabalhadores remotos buscavam mais espaço para morar. Algumas pessoas, como Lombardozzi, economizaram dinheiro que normalmente gastariam em viagens ou jantares enquanto grande parte da economia estava fechada, deixando-os com mais dinheiro para investir em uma casa.
Ao mesmo tempo, o número de casas à venda despencou, pois alguns proprietários ficaram parados devido à incerteza e interrupções na cadeia de suprimentos e a escassez de mão de obra retardou a construção de novas casas.
Enquanto alguns desequilíbrios estão diminuindo, a oferta de casas à venda no final de janeiro atingiu um recorde de baixa – apenas o suficiente para durar 1,6 mês, mostram os dados da NAR. Isso está forçando os compradores a competir por listagens limitadas e elevando os preços.
No final de 2021, a acessibilidade da habitação caiu para os níveis mais baixos desde novembro de 2008, com as famílias com renda média precisando gastar quase 33% de sua renda para pagar os pagamentos de uma casa com preço médio, de acordo com o Atlanta Federal Reserve. A habitação é geralmente vista como acessível quando as famílias gastam no máximo 30% de sua renda em abrigo.
A acessibilidade pode ser ainda mais prejudicada pelo aumento das taxas de hipoteca. Algumas pessoas que foram pré-aprovadas para uma hipoteca podem descobrir que não se qualificam mais para o mesmo valor máximo de empréstimo após o aumento das taxas de hipoteca, disse Jennifer Beeston, vice-presidente sênior de empréstimos hipotecários da Guaranteed Rate, uma credora hipotecária.
Os compradores de primeira viagem já estão lutando para competir com ofertas em dinheiro, inclusive de investidores institucionais, como fundos de private equity, que estão ocupando uma parcela maior das compras e são vistos como menos arriscados pelos vendedores, dizem analistas. As compras à vista representaram 27% das vendas em janeiro, ante 19% um ano antes, segundo a NAR.
E alguns novos compradores estão sendo superados por pessoas com dinheiro suficiente para pagar mais do que um banqueiro de hipotecas está disposto a emprestar, com base no valor avaliado da casa, disse Erica Barraza, corretora de imóveis na área de Seattle.
Gráfico: A aquisição de uma casa própria se torna menos acessível: https://graphics.reuters.com/USA-ECONOMY/HOUSING-AFFORDABILITY/klpykbydypg/chart.png
PREPARANDO-SE PARA A DECEPÇÃO
Muitos compradores de imóveis em potencial acham que precisam aumentar seus orçamentos ou diminuir seus padrões apenas para ter uma chance de um lance vencedor. Eles também precisam se mover rapidamente, visualizando as casas no dia em que entram no mercado e fazendo ofertas dentro de um dia ou minutos após a visita.
Essas condições estão afetando o moral: uma pesquisa da Fannie Mae descobriu que apenas 29% dos entrevistados acham que é um bom momento para comprar uma casa, perto de um recorde de baixa para uma série lançada em 2010. “O que gasto 50% do meu tempo fazendo agora é conversas estimulantes”, disse Beeston, que trabalha com empréstimos hipotecários.
Jason Harrison e Jamar Haggans estão apenas começando sua busca de compra de casa, mas já estão diminuindo as expectativas.
Sua busca por uma casa de três quartos e dois banheiros em Kansas City, Missouri, com preço abaixo de US$ 450.000, mostra apenas 10 a 20 novas casas por dia. Muitos deles vendem em um ou dois dias – geralmente bem acima do preço pedido.
Depois de analisar a qualidade das casas listadas, eles aumentaram seu orçamento em US$ 75.000 e estão nervosos com o pagamento excessivo.
“Meu maior medo agora é que, se quisermos uma casa, teremos que pagar mais do que realmente vale”, disse Harrison, 36.
Harrison e Haggans não estão dispostos a renunciar a inspeções ou avaliações residenciais, pois temem que as tornem menos atraentes do que os compradores dispostos a fazer essas concessões. Eles esperam que mais pessoas listem suas casas na primavera.
Atrasar a busca de uma casa também tem custos para os compradores que enfrentam o aumento dos aluguéis.
Lombardozzi, que perdeu pelo menos um lance para uma oferta em dinheiro, estima que tem cerca de um mês para encontrar uma casa antes de começar a procurar aluguel.
A casa que ela aluga há seis anos foi vendida recentemente, e ela diz que aluguéis comparáveis estão sendo de 20% a 40% a mais do que ela está pagando agora.
Ela começou a procurar casas em janeiro, e os dados da Mortgage Bankers Association mostram que os custos dos empréstimos imobiliários subiram cerca de três quartos de ponto percentual nessa janela, reduzindo o quanto ela pode emprestar se quiser manter o pagamento mensal da hipoteca em um nível que ela pode pagar.
“No momento em que eu realmente conseguir uma oferta aceita, até que ponto as taxas subirão?” ela disse. “Será que não poderei comprar um período de casa?”
(Reportagem de Jonnelle Marte; Edição de Dan Burns e Andrea Ricci)
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