O número de subúrbios abaixo de US$ 1 milhão em Auckland caiu de 123 (44%) para 26 (9%) no mesmo período. Foto / Sylvie Whinray
Por Catarina Smith, Um telhado repórter
O boom do mercado imobiliário mudou irrevogavelmente a face das maiores cidades da Nova Zelândia, transformando subúrbios anteriormente acessíveis em áreas proibidas para a maioria dos compradores de primeira casa.
Nova análise
da inflação dos preços das casas nos sete principais centros do país entre janeiro de 2020 e janeiro de 2022 mostra uma explosão no número de subúrbios de mais de US$ 1 milhão.
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Dos 646 subúrbios que compõem Auckland, Christchurch, Dunedin, Hamilton, Queenstown, Tauranga e Wellington, 203 tinham um valor médio de propriedade de US$ 1 milhão ou mais em janeiro de 2020.
Em janeiro deste ano, o número de subúrbios de mais de US$ 1 milhão nas sete cidades havia crescido 100% para 406.
Fora das principais áreas metropolitanas, o número de subúrbios de mais de US$ 1 milhão na Nova Zelândia cresceu 413%, de 95 para 488.
A pesquisa, do site de listagem de propriedades OneRoof.co.nz, de propriedade da NZME, e seu parceiro de dados, Valocity, também mostra uma queda acentuada no número geral de subúrbios da Nova Zelândia com um valor médio de propriedade inferior a US$ 500.000: de 975 para 434.
Nas grandes cidades, o número de subúrbios abaixo de US$ 500.000 caiu 82%, de 84 subúrbios para apenas 15, com a maioria deles em locais marginais com poucas comodidades ou serviços.
O editor do OneRoof, Owen Vaughan, disse que a pesquisa destacou a crescente desigualdade no mercado imobiliário da Nova Zelândia.
“Entre janeiro de 2020 e janeiro de 2022, o valor médio dos imóveis em todo o país saltou 45%, de US$ 760.000 para US$ 1,103 milhão. nível de crescimento que seria, nos anos anteriores, classificado como forte.
“O frenesi imobiliário dos últimos dois anos, alimentado pelas baixas taxas de juros e pelo FOMO, alterou radicalmente o cenário para compradores e vendedores, com preços típicos na maioria dos subúrbios metropolitanos agora bem acima de US$ 1 milhão”.
Vaughan disse que a cidade mais afetada pelo boom foi Wellington, onde a parcela de subúrbios com valor médio de propriedade inferior a US$ 1 milhão caiu de 78% (44 subúrbios) em janeiro de 2020 para 12% (sete subúrbios) em janeiro deste ano. ano.
Tauranga teve a próxima maior queda nos subúrbios abaixo de US$ 1 milhão: 86% da cidade (20 subúrbios) estava na faixa de preço em 2020, mas em 2022 caiu para 34%, ou oito subúrbios.
O número de subúrbios abaixo de US$ 1 milhão em Auckland caiu de 123 (44%) para 26 (9%) no mesmo período, enquanto o número de subúrbios na faixa de US$ 1,5 milhão explodiu de 57 para 149.
“Mais preocupante para Auckland foi a mudança nos preços das casas em South Auckland, onde os rendimentos são mais baixos e o estoque habitacional é tipicamente de menor qualidade. Em janeiro de 2020, havia 10 subúrbios de South Auckland com um valor médio de propriedade inferior a US$ 700.000. Em 2022, o subúrbio mais barato tem um valor médio de propriedade de US$ 738.000 e a maioria estava fechando em US$ 1 milhão.”
O menos alterado pelo boom foi Dunedin, onde o valor médio geral da propriedade cresceu 33,4% nos dois anos, de US$ 568.000 para US$ 758.000 e o número de subúrbios abaixo de US$ 1 milhão caiu 14%, disse Vaughan.
“A pesquisa também descobriu que Christchurch ainda é relativamente acessível, em comparação com os outros grandes metrôs, mas as oportunidades para os compradores de primeira casa entrarem no mercado a um preço baixo estão diminuindo, com o número de subúrbios com um valor médio de propriedade de $ 500.000 ou menos caindo de 46 em janeiro de 2020 para oito em janeiro de 2022.”
Vaughan disse que o valor médio geral da propriedade de Hamilton cresceu 46% no período de dois anos, de US$ 643.000 para US$ 939.000, valor de propriedade inferior a $ 500.000″.
“Queenstown continua sendo o mercado imobiliário mais caro do país. Antes da chegada do Covid, 22 subúrbios em Queenstown-Lakes (70%) tinham um valor médio de propriedade de mais de US$ 1 milhão, nove dos quais acima de US$ 2 milhões. Em janeiro de 2022, apenas dois subúrbios tinham um valor médio de propriedade de menos de US$ 1 milhão, enquanto o clube de mais de US$ 2 milhões cresceu para 13.”
O chefe de pesquisa da Valocity, Wayne Shum, disse que o crescimento ao longo dos dois anos foi impulsionado pelas baixas taxas de hipotecas recordes e pela suspensão das restrições da relação empréstimo/valor após a chegada do Covid-19 em março de 2020.
“A taxa de crescimento dos preços das casas nos últimos dois anos foi altamente incomum. Antes do Covid, o mercado imobiliário da Nova Zelândia levou quase cinco anos para atingir a mesma quantidade de crescimento de valor, com Canterbury e West Coast levando mais de uma década para igualar seus níveis de crescimento.”
No entanto, Shum disse que é improvável que o mercado imobiliário veja a mesma quantidade de crescimento em 2022. alguma suavização de valor em alguns locais ou em alguns tipos de propriedade.”
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