Planos para o esquema modular de três casas com terraço do Vietnã por Chris Aiken. Foto/fornecido
Unidades modulares vietnamitas para novas habitações geminadas em Auckland estão planejadas para serem instaladas nas próximas seis semanas em Hobsonville Point – quatro meses antes do tempo e 20% mais barato que o tradicional
constrói.
Chris Aiken, ex-executivo-chefe da desenvolvedora de Hobsonville Point HLC, tornou-se um investidor de construção para aluguel desenvolvendo os novos sites.
“Todo o processo terá levado cerca de seis meses, inclusive com os atrasos do Covid. Estou obtendo melhor qualidade mais rapidamente a um preço competitivo”, disse ele.
“Esses locais representam uma melhoria de cerca de 20% no custo de construção atual – um custo muito menor para construir”, disse ele sobre seu projeto e as unidades chegaram quatro meses antes do previsto.
Seu negócio de investimentos, Hurstmere Property Trust, está desenvolvendo as propriedades.
Por oito anos, Aiken foi executivo-chefe da Hobsonville Land Company, que mais tarde se tornou HLC e Hobsonville Point, desenvolvida pelo mestre. Desde então, a HLC foi incorporada pela proprietária e fornecedora da casa estatal Kāinga Ora Homes and Communities.
Aiken disse que é um administrador e a entidade que ele está usando é um fundo familiar.
Ele comprou terrenos e planos para as unidades de dois níveis na Walter Merton Rd porque o local já havia sido de propriedade da HLC, que o vendeu a um desenvolvedor para as novas casas.
“Kāinga Ora criou a oportunidade. Eles venderam o terreno com base em uma metodologia de construção inovadora que está sendo usada aqui”, disse Aiken.
O próprio Aiken cresceu em uma casa de estado de Christchurch, então tem experiência em primeira mão.
Mas os inquilinos estatais não alugarão as unidades, em vez disso as casas irão para o mercado privado.
Aiken enfatizou que não comprou o site diretamente do estado. Outro desenvolvedor comprou o terreno da HLC, disse ele. Aiken é um conselheiro da entidade estatal. Desde então, a HLC se tornou parte da Kāinga Ora, mas Aiken disse que os dois eram entidades legais separadas no momento em que ele comprou a propriedade.
As casas serão alugadas de cerca de $ 600/week a $ 700/week.
Ele comprou unidades modulares da TLC, que também está abastecendo a entidade estatal com dezenas de lugares. Aiken espera que levaria apenas dois dias para “lançá-los” no site depois que o plano de tráfego fosse consentido.
Aiken era o executivo-chefe do estabelecimento do TLC “para montar o negócio aqui e eu fiz isso sob um contrato”.
“Estaremos instalando as unidades nas próximas seis semanas. Os alicerces e fundações estão prontos. Todos os módulos estão na Nova Zelândia e chegarão ao local de Northport quando eu estiver pronto.”
A TLC Modular, de propriedade parcial da Goldman Sachs, planeja importar 182 unidades habitacionais totalmente construídas em quatro navios que chegam neste inverno do Vietnã e empilhar lugares uns sobre os outros na esquina da Lake Rd com a Fraser Ave.
Aiken enviou suas novas unidades para Whangārei para economizar nos custos de envio e no tempo e espera que elas estejam prontas e prontas para morar no final do próximo mês “quando eu terminar de colocar as petúnias no jardim.
“Sou defensor da habitação modular há cinco ou seis anos desde que me deparei com os conceitos na HLC e agora estou usando isso como uma oportunidade para colocar meu dinheiro onde está minha boca.
Para apartamentos e casas geminadas com forma padronizada, as unidades modulares “são uma excelente solução”.
Questionado sobre o fracasso da Integrated que entrou em liquidação trazendo unidades aqui da Austrália para Kāinga Ora, ele disse que não sabia de nenhum detalhe sobre isso.
Mas para entidades governamentais como Correções e Defesa, modular permitiria a expansão no setor de desenvolvimento.
“Posso fazer muitas coisas diferentes com o equilíbrio da minha vida. Quero que meus filhos e os filhos de outras pessoas tenham uma chance justa no setor de habitação.
“Temos que continuar liderando nossa geração. Sem isso, não vamos conseguir famílias em boas casas secas e seguras. O que estamos fazendo atualmente não está funcionando e estou muito satisfeito em fazer isso pessoalmente.
“Dediquei muito da minha vida na HCL a moradias baratas e boas, e estou em boa companhia. Como podemos quebrar esse complexo setor de construção de alto custo que já temos? Kāinga Ora certamente está liderando o processo e tentando abordar todo o sistema habitacional.
“O desafio para o setor é que o Covid e a inflação atingiram a modularidade porque prejudicou o transporte de contêineres e os custos do aço”, disse ele, principalmente na Austrália, Europa, Estados Unidos e Ásia, que sofreram paralisações substanciais e escassez de mão de obra.
Embora o efeito fosse dramático, seria apenas temporário, previu Aiken.
O setor havia perdido cerca de um ano e as pessoas que compraram modulares antecipadamente foram as mais afetadas.
O Modular era 50% mais rápido e 20% mais barato como regra geral, disse ele.
“Os construtores existentes que são céticos em relação ao modular – não os culpo. Mas o modular 3D é um mundo diferente do modular panorâmico. O modular 3D é concluído em uma fábrica e chega ao local quase totalmente construído, além das fachadas, é 50% mais rápido.
“Eu tenho um histórico de pessoas rindo do que eu faço. As pessoas costumavam dizer que seria um experimento fracassado.
“O governo tem um papel significativo na liderança desses projetos. Pode ser alguns milhões aqui e ali, mas em uma indústria que vale US$ 30 bilhões por ano, se pudermos melhorar isso em 20%, isso representará uma economia de US$ 2 bilhões para os compradores de casas. e isso está acontecendo em muitos casos para os compradores da primeira casa. Estou feliz que meu dinheiro do contribuinte vá para isso”, disse ele.
Quase 50.000 casas estão sendo consentidas anualmente, observou ele.
“Por que o governo? Eles são grandes o suficiente para fazer a escala e globalmente são os governos que lideram isso. Nunca é uma boa história quando um projeto termina, mas no setor privado há custos excessivos e ninguém vai ligar para você com isso história.”
Mais de 200.000 pessoas estão alojadas em cerca de 60.000 casas estatais, a maioria de propriedade do Estado, mas algumas alugadas de proprietários privados.
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