Planos para o esquema de mais de US$ 200 milhões em Flat Bush. Foto / Fornecido
Uma ordem de interrupção temporária da Autoridade de Mercados Financeiros contra um esquema de captação de recursos de US$ 20 milhões foi bem recebida por especialistas da indústria e finanças.
Mas também ficaram surpresos com a ação de segunda-feira contra o
One Management GP e James Law Realty para o The One in Longhorn Partnership Fund, planejando um esquema de moradias Flat Bush de US$ 210 milhões e prometendo aos investidores atacadistas 50% ao longo de três anos.
Katrina Shanks, executiva-chefe da Financial Advice New Zealand, apoiou as ações da autoridade.
“Apoiamos totalmente um regulador forte que resulta na manutenção e construção da confiança e confiança do público.
“A ordem de parada é um movimento significativo do regulador que deve ter sérias preocupações em relação a informações falsas ou enganosas que estão sendo divulgadas ou anunciadas ao público.
“É importante que o público possa ter confiança em qualquer informação financeira divulgada que possa influenciar suas decisões de investimento. Será interessante entender o componente de divulgação ou publicidade sobre o qual a FMA obteve preocupações, “Shanks disse.
O professor da Universidade Massey, Christoph Schumacher, também apoiou a decisão de segunda-feira.
“O trabalho da FMA é proteger os investidores. Se ela acredita que as empresas estão vendendo demais seus produtos a um nível que constitua propaganda enganosa, então precisa intervir”, disse Schumacher.
Ele é professor de inovação e economia e diretor do Knowledge Exchange Hub.
“Um conceito de investimento muito bem estabelecido é o prêmio risco-retorno – projetos com maior risco exigem retornos maiores”, disse ele.
As pessoas precisam ser compensadas por assumir mais riscos.
“Vire isso e isso significa que projetos de alto retorno são necessariamente de maior risco. Os materiais oferecem risco mínimo, mas registram altos retornos. Se eu ler isso, meus alarmes dispararão. Se algo é bom demais para ser verdade, muitas vezes Cinquenta por cento de retorno é enorme e potencialmente muito otimista, especialmente quando o risco é percebido como baixo. Eu posso entender o FMA”, disse Schumacher.
O memorando de informações mostrava que os desenvolvedores queriam os US $ 20 milhões para o desenvolvimento da casa em 38 e 48 Longhorn Dr, Flat Bush.
“A propriedade será liquidada em dezembro de 2022”, disse o memorando de informações, explicando que a parceria só havia feito uma oferta para comprar um terreno, mas ainda não o possuía.
Mark Francis, executivo-chefe da Centuria New Zealand, de propriedade do Centuria Group, listado na ASX, também elogiou a ação regulatória.
“Este é um assunto pelo qual tenho interesse pessoal ao longo dos anos. É realmente encorajador que a Autoridade de Mercados Financeiros tenha intervindo para garantir que os interesses dos investidores sejam protegidos”, disse Francis.
“A regulação do mercado de investimentos imobiliários é essencial para dar segurança e credibilidade, dando confiança aos investidores no setor, sejam eles investidores atacadistas ou investidores de varejo. O setor como um todo se beneficia desse tipo de regulação do mercado”, disse Francis.
Law disse ao Herald que não poderia dizer quanto dos US$ 20 milhões havia sido arrecadado nem onde o dinheiro estava sendo retido.
LEIAMAIS
“As FMA mandam depositar em um fundo. Estão esperando instruções”, disse ele sobre seus clientes.
Questionado sobre o que os investidores de títulos prometeram que os retornos de 50% seriam oferecidos, Law disse: “A carta da BDO [in the information memorandum] diz que é a propriedade que os coproprietários têm por meio de um GSA [general security agreement]. Assim, o que estiver em seu nome é usado como segurança ou garantia. O que quer que esteja sob seu controle – empresas, bens pessoais, são usados como garantia para os US$ 20 milhões”.
Questionado sobre de quem mais os desenvolvedores estavam emprestando, Law disse que eram “algumas empresas financeiras de segunda linha”, mas ele se recusou a dizer quem. “Todo mundo em desenvolvimento hoje em dia está tomando empréstimos de empresas financeiras de segunda linha. Os bancos não estão emprestando.”
Tung Wei Ling é o fundador e diretor do The One Property Group.
A carta da BDO é do sócio Wayne Lee e os diretores calculados envolvidos no esquema tinham ativos avaliados em US$ 22,45 milhões.
Os cálculos foram parcialmente baseados em relatórios dos avaliadores Darroch e CBRE.
Ewe Leong, sócio do escritório de advocacia Anthony Harper, atua pela parceria.
Leong disse hoje que não poderia fazer comentários sobre quanto dos US$ 20 milhões foram arrecadados, nem passar detalhes de contato de seu cliente.
Na segunda-feira, a autoridade emitiu um aviso dizendo que uma ordem de parada temporária foi colocada no esquema.
Esta é uma ferramenta regulatória que a autoridade pode usar para proibir ou impedir publicidade ou divulgação falsa ou enganosa ou que possa confundir consumidores ou investidores, em assuntos que influenciam sua decisão de investimento.
A autoridade pode emitir uma ordem provisória, que normalmente dura 15 dias úteis, enquanto considera se uma ordem de parada total se justifica.
Ele disse estar preocupado com as declarações do The One Management GP sobre os retornos do fundo a pagar aos investidores e o nível de risco do investimento.
O comunicado de imprensa sobre o esquema foi intitulado “Grupo imobiliário líder oferece risco mínimo, oportunidade de investimento de alto retorno”.
O fato de o esquema ser de alto risco, mas promovido como “risco mínimo” é entendido como uma das questões que preocupavam as FMA.
O marketing também vinculou a um artigo anterior do Herald sobre as mesmas pessoas.
“O One Property Group está acompanhando seu bem-sucedido desenvolvimento de 133 casas em Flat Bush com um novo projeto empolgante na vizinha Longhorn Drive – e chamando investidores”, disse o comunicado com o aumento de capital de US$ 20 milhões.
“Em agosto de 2021, 80 das modernas casas com terraço no empreendimento The One in Flat Bush do grupo foram pré-vendidas em apenas oito horas, especialistas em propriedades impressionantes. e os planos estão em andamento para um desenvolvimento de US$ 210 milhões, a ser nomeado The One in Longhorn”, disse o comunicado de imprensa deste mês.
O Herald citou Tung Wei Ling, executivo-chefe e fundador do One Property Group, dizendo em agosto passado sobre o outro esquema de 80 unidades do Flat Bush: “Estou absolutamente chocado com isso. Outra agência me disse que levará nove meses para vender Nós agora atingimos nossa meta de vendas meses antes do nosso cronograma. Nossos financiadores estão prontos. Não há nenhuma maneira de cancelarmos este projeto.”
O que a FMA fará a seguir sobre o esquema de US$ 20 milhões permanece incerto.
Suas opções são suspender o banimento temporário e permitir que continue, ou colocar um banimento permanente no esquema.
Não está dizendo mais nada, entretanto, sobre a situação.
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