OneRoof: Os lugares mais caros para morar na Nova Zelândia revelados. Vídeo / OneRoof
Os novos dados do mercado imobiliário divulgados hoje refletem as mudanças do mercado, com volumes e valores em queda.
Nick Goodall, chefe de pesquisa da CoreLogic, disse que a última vez que os valores das casas caíram por um longo período de tempo, eles caíram 10%.
Isso foi de outubro de 2007 a fevereiro de 2009, durante a crise financeira global.
A mudança foi bem divulgada, disse ele, mas a duração da desaceleração não foi tão bem conhecida.
“No total, levou cinco anos de outubro de 2007 a setembro de 2012 para que os valores das propriedades voltassem à paridade com o pico pré-GFC, então talvez o risco não seja tanto de uma queda em larga escala, mas as expectativas provavelmente devem ser moderadas. quanto tempo leva para o mercado encenar uma recuperação nominal”, disse Goodall.
O índice de preços de casas CoreLogic, divulgado hoje, mostra que o mercado enfraqueceu ainda mais e o poder está mudando para os compradores.
Os dados de Northland e Auckland da Barfoot & Thompson também divulgados hoje mostraram que os preços subiram – mas os volumes de vendas caíram.
A CoreLogic disse que os valores das casas caíram em março, mais uma queda em relação à leitura de fevereiro e a menor taxa mensal de variação desde a fraqueza que se seguiu ao bloqueio nacional imposto pela Covid em agosto de 2020.
Todos os principais centros tiveram quedas de preços ou redução nas taxas de crescimento mensal, trimestral e anual, disse a CoreLogic.
Os valores de Dunedin caíram 1,3 por cento no mês passado, o maior declínio mensal desde fevereiro de 2009. A taxa anual de crescimento caiu para 12,5 por cento, o que está bem abaixo do pico de crescimento alcançado há apenas seis meses, de 23,2 por cento, disse a CoreLogic. .
Os valores de Hamilton e Wellington caíram 0,9% e 0,8%. Os valores de Christchurch caíram 0,2%, mas sua taxa de crescimento anual até março foi de 31,6%. A taxa de crescimento anual de Tauranga foi de 32,1%, mas caiu para apenas 0,6% de crescimento em março.
Os valores das casas de Auckland aumentaram 24,7% ao ano, mas caíram para 1,4% em março. Os valores nas partes do sul da cidade foram mais fracos do que o resto: Manukau -0,3%, Papakura +0,1%, Franklin -0,9%, Auckland City foi 2,6%, Rodney foi 2,3%.
Os valores de Rotorua e Upper Hutt caíram 2,1% e 2% em março. Os valores de Gisborne subiram 3,4 por cento.
A maioria das outras áreas registrou quedas menores ou crescimento muito leve entre -0,6% e +0,4% em março.
Goodall disse que, após um aumento tão significativo do valor, algumas das áreas que viram a maior deterioração na acessibilidade agora também correm o risco de maior vulnerabilidade para quedas de valor.
“O impacto do aperto do crédito e do aumento das taxas de juros reduziu o grupo de compradores que estão dispostos e aptos a pagar os preços recentes e isso levou a um número reduzido de transações imobiliárias”, disse ele.
O diretor-gerente da Barfoot & Thompson, Peter Thompson, disse que as vendas de março de 1180 caíram um terço em relação a março passado. A tendência mais significativa foi o crescimento do número de listagens. A agência obteve 1.994 novos anúncios no mês passado, aumentando o estoque para 4.816 imóveis à venda, o maior em quase três anos.
O preço médio de venda em março foi de US$ 1.234.572, um aumento de 3,2% em fevereiro e 11,4% maior do que em março passado.
A mediana foi de US$ 1.180.000, um aumento de 5,1% em relação a fevereiro e 13% ao ano.
Thompson permaneceu otimista com os dados.
“Ao contrário das previsões econômicas, os preços médios e medianos de venda dos imóveis residenciais de Auckland em março mostraram resiliência em vez de declínio. Muitos analistas de mercado ficarão surpresos com os preços alcançados. Houve um enredo definido de que os preços caíram, mas essa previsão é um pouco prematuro. As vendas de março estavam em linha com o que normalmente acontece nesta época do ano, já que vendedores e compradores retornam ao mercado após as férias de verão”, disse ele.
Mas ele também reconheceu uma mudança de sentimento.
“Os compradores estão sendo mais cautelosos do que no final de 2021 e os fornecedores estão reduzindo as expectativas de preços que se baseavam nos preços alcançados no final do ano”.
O último índice de valor de casas OneRoof-Valocity informou na sexta-feira que os preços das casas em Auckland caíram pela primeira vez em quase dois anos, com valores em um subúrbio do centro da cidade caindo mais de US$ 150.000.
As casas de Auckland agora valem US$ 1,55 milhão em média. Os valores caíram 0,1 por cento nos primeiros três meses deste ano.
As casas do Monte Roskill sofreram as maiores quedas.
O valor médio das casas do subúrbio caiu 11,6% ou US$ 166.000 no trimestre em comparação com os últimos três meses de 2021, atingindo um novo preço médio de US$ 1,28 milhão.
Michael Gordon, economista do Westpac, disse no final de fevereiro que agora havia evidências suficientes para declarar que o boom imobiliário acabou, com os preços caindo nos últimos dois meses.
Westpac vinha dizendo há muito tempo que os preços das casas poderiam cair e cairiam assim que víssemos um aumento significativo nas taxas de hipoteca. Isso aconteceu, com as taxas de prazo fixo agora considerando a perspectiva de uma série de aumentos de OCR nos próximos dois anos.
Discussão sobre isso post