FOTO DO ARQUIVO: Placas imobiliárias anunciam novas casas à venda em vários empreendimentos no Condado de York, Carolina do Sul, EUA, 29 de fevereiro de 2020. REUTERS / Lucas Jackson / Foto do arquivo
22 de julho de 2021
Por Stephen Culp
NOVA YORK (Reuters) – O mercado imobiliário dos EUA parece estar sofrendo com o peso de seu próprio sucesso impulsionado pela pandemia. Dados recentes mostram que o setor está voltando da estratosfera e voltando aos níveis pré-COVID, como evidenciado por uma série de dados divulgados esta semana.
Embora durante grande parte da pandemia uma corrida para os subúrbios tenha transformado as estrelas de residências e imóveis na recuperação, a queda resultante no estoque e a escassez de materiais de construção lançaram os preços das casas além do alcance de muitos compradores potenciais, especialmente na parte inferior mercado.
“O mercado imobiliário ainda não está cedendo”, disse Peter Cardillo, economista-chefe de mercado da Spartan Capital Securities, de Nova York. “Chegamos a um pico? É uma possibilidade, mas na pior das hipóteses, vejo um nivelamento. ”
As melhores notícias da semana para os investidores foram divulgadas na quinta-feira pela National Association of Realtors (NAR), que informou que as vendas de casas antigas aumentaram 1,4%, para 5,86 milhões de unidades em junho, a uma taxa anualizada ajustada sazonalmente, embora a recuperação tenha sido mais fraco do que o esperado.
O número superou o consenso em 40.000 unidades e seguiu-se ao declínio revisado para baixo de 1,2% em maio.
Gráfico: Vendas de imóveis existentes: https://graphics.reuters.com/USA-STOCKS/movanmkqkpa/ehs.png
A seca de estoque forneceu um forte suporte para a construção de casas, mas esse suporte parece estar diminuindo.
Enquanto as inovações em novas casas residenciais aumentaram 6,3% em junho, as licenças de construção, um indicador mais prospectivo, caíram 5,1% para uma baixa de oito meses.
Com essas mudanças, inícios e autorizações voltaram aos níveis pré-pandêmicos.
Na segunda-feira, a National Association of Homebuilders relatou um abrandamento do sentimento dos construtores, uma vez que os custos mais elevados dos insumos e o aumento dos preços das casas parecem estar a prejudicar o tráfego de potenciais compradores.
Gráfico: NAHB: https://graphics.reuters.com/USA-STOCKS/yxmvjzzwdvr/nahb.png
Os dados mais recentes mostram um aumento anual de 14,9% no índice de preços de residências composto de 20 cidades da Case-Shiller e o tráfego de compradores em potencial do NAHB – embora ainda bem acima dos níveis pré-pandêmicos – 15,6% abaixo do ápice de novembro.
Gráfico: Preços residenciais e tráfego de compradores em potencial: https://graphics.reuters.com/USA-STOCKS/gkvlgmgblpb/pricesbuyers.png
De fato, a demanda por hipotecas caiu 4% na semana passada, de acordo com a Mortgage Bankers Association (MBA). Os pedidos de empréstimos para a compra de casas caíram 18% em relação à mesma semana do ano passado.
Gráfico: MBA: https://graphics.reuters.com/USA-STOCKS/movanmnwwpa/mba.png
O mercado de ações, o indicador mais prospectivo de todos, também reflete um pouco do brilho desbotado dos estoques de imóveis.
Durante grande parte da pandemia, o grupo superou o mercado mais amplo, mesmo com grande parte da economia lutando com os efeitos dos mandatos de distanciamento social que geraram um êxodo das cidades para propriedades mais espaçosas nos subúrbios e além.
Nos últimos 12 meses, o índice S&P 1500 Homebuilding e o índice Philadelphia SE Housing subiram 36,2% e 31,2%, respectivamente, mais ou menos em linha com o avanço de 33,0% do S&P 500 no mesmo período.
Gráfico: Estoque de habitação: https://graphics.reuters.com/USA-STOCKS/egpbknyogvq/hgx.png
(Reportagem de Stephen Culp; Edição de Alden Bentley e Sonya Hepinstall)
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FOTO DO ARQUIVO: Placas imobiliárias anunciam novas casas à venda em vários empreendimentos no Condado de York, Carolina do Sul, EUA, 29 de fevereiro de 2020. REUTERS / Lucas Jackson / Foto do arquivo
22 de julho de 2021
Por Stephen Culp
NOVA YORK (Reuters) – O mercado imobiliário dos EUA parece estar sofrendo com o peso de seu próprio sucesso impulsionado pela pandemia. Dados recentes mostram que o setor está voltando da estratosfera e voltando aos níveis pré-COVID, como evidenciado por uma série de dados divulgados esta semana.
Embora durante grande parte da pandemia uma corrida para os subúrbios tenha transformado as estrelas de residências e imóveis na recuperação, a queda resultante no estoque e a escassez de materiais de construção lançaram os preços das casas além do alcance de muitos compradores potenciais, especialmente na parte inferior mercado.
“O mercado imobiliário ainda não está cedendo”, disse Peter Cardillo, economista-chefe de mercado da Spartan Capital Securities, de Nova York. “Chegamos a um pico? É uma possibilidade, mas na pior das hipóteses, vejo um nivelamento. ”
As melhores notícias da semana para os investidores foram divulgadas na quinta-feira pela National Association of Realtors (NAR), que informou que as vendas de casas antigas aumentaram 1,4%, para 5,86 milhões de unidades em junho, a uma taxa anualizada ajustada sazonalmente, embora a recuperação tenha sido mais fraco do que o esperado.
O número superou o consenso em 40.000 unidades e seguiu-se ao declínio revisado para baixo de 1,2% em maio.
Gráfico: Vendas de imóveis existentes: https://graphics.reuters.com/USA-STOCKS/movanmkqkpa/ehs.png
A seca de estoque forneceu um forte suporte para a construção de casas, mas esse suporte parece estar diminuindo.
Enquanto as inovações em novas casas residenciais aumentaram 6,3% em junho, as licenças de construção, um indicador mais prospectivo, caíram 5,1% para uma baixa de oito meses.
Com essas mudanças, inícios e autorizações voltaram aos níveis pré-pandêmicos.
Na segunda-feira, a National Association of Homebuilders relatou um abrandamento do sentimento dos construtores, uma vez que os custos mais elevados dos insumos e o aumento dos preços das casas parecem estar a prejudicar o tráfego de potenciais compradores.
Gráfico: NAHB: https://graphics.reuters.com/USA-STOCKS/yxmvjzzwdvr/nahb.png
Os dados mais recentes mostram um aumento anual de 14,9% no índice de preços de residências composto de 20 cidades da Case-Shiller e o tráfego de compradores em potencial do NAHB – embora ainda bem acima dos níveis pré-pandêmicos – 15,6% abaixo do ápice de novembro.
Gráfico: Preços residenciais e tráfego de compradores em potencial: https://graphics.reuters.com/USA-STOCKS/gkvlgmgblpb/pricesbuyers.png
De fato, a demanda por hipotecas caiu 4% na semana passada, de acordo com a Mortgage Bankers Association (MBA). Os pedidos de empréstimos para a compra de casas caíram 18% em relação à mesma semana do ano passado.
Gráfico: MBA: https://graphics.reuters.com/USA-STOCKS/movanmnwwpa/mba.png
O mercado de ações, o indicador mais prospectivo de todos, também reflete um pouco do brilho desbotado dos estoques de imóveis.
Durante grande parte da pandemia, o grupo superou o mercado mais amplo, mesmo com grande parte da economia lutando com os efeitos dos mandatos de distanciamento social que geraram um êxodo das cidades para propriedades mais espaçosas nos subúrbios e além.
Nos últimos 12 meses, o índice S&P 1500 Homebuilding e o índice Philadelphia SE Housing subiram 36,2% e 31,2%, respectivamente, mais ou menos em linha com o avanço de 33,0% do S&P 500 no mesmo período.
Gráfico: Estoque de habitação: https://graphics.reuters.com/USA-STOCKS/egpbknyogvq/hgx.png
(Reportagem de Stephen Culp; Edição de Alden Bentley e Sonya Hepinstall)
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