Venda de US $ 17,2 milhões da Câmara Municipal de Tauranga de US $ 41,65 milhões que abriga um ‘rort absoluto’

A maioria das vilas habitacionais mais antigas de Tauranga foi vendida ao governo por quase US$ 25 milhões a menos do que sua avaliação de capital.

Na quarta-feira, a Câmara Municipal de Tauranga anunciou que havia vendido sete de seus
vilas habitacionais para Kāinga Ora por US$ 17,2 milhões.

O valor do capital das sete aldeias, em julho de 2021, totaliza US$ 41,65 milhões – US$ 24,45 milhões a menos que o preço de venda.

A venda segue a venda do ano passado do site Harington St Transport Hub falido para Waibop (Harrington) Ltd por US $ 1 e a venda de terras do conselho em 82-90 Devonport Rd para Willis Bond and Co no acordo que a empresa construiria um prédio de administração do conselho .

A presidente da comissão do conselho, Anne Tolley, disse que o preço foi mitigado pelo fato de as aldeias estarem indo para um provedor de habitação comunitária e inquilinos mais protegidos do que se as propriedades fossem no mercado aberto.

Mas Simon Bridges, falando no início da semana como deputado de Tauranga, disse que a venda do conselho para o governo foi, em sua opinião, “aterrorizante”.

Bridges disse que não era de admirar que as taxas continuassem subindo. “Isso significa mais US$ 20 milhões a mais em taxas do que teria sido se tivessem vendido pelo valor de mercado como deveriam”.

O presidente do Citizens’ Advocacy Tauranga, Rob Paterson, disse que a venda das aldeias a esse preço era, em sua opinião, um “erro absoluto”.

“Eles estão vendendo a descoberto. Pode ser para um grupo que tem alguns interesses comunitários no coração, mas eu me desespero… Eles nem deveriam estar vendendo em primeiro lugar. Precisamos deles para moradias para idosos.”

Paterson estava preocupado que, à medida que os inquilinos idosos se mudassem, seu espaço seria dado a outros – não a outros idosos.

“Para onde eles vão? Há um número limitado de aluguéis. A RSA tem um lote bastante bom lá embaixo, mas quem mais está fornecendo moradia para os idosos?”

Depois que o conselho anunciou a venda, o diretor executivo do Te Tuinga Whānau, Tommy Wilson, estava entre os serviços sociais que disseram apoiar a mudança, mas ele também observou que sua organização estava experimentando um aumento no número de idosos que procuravam ajuda.

Paterson disse: “Isso mostra que já não podemos acomodar esses idosos”.

Ele também estava preocupado que o dinheiro “escasso” da venda fosse desperdiçado em bons de ter, em vez de ir para a infraestrutura crítica da cidade.

Em sua opinião: “O preço é absolutamente ridículo. Em que vamos gastar US$ 17 milhões?”

Os documentos de venda das aldeias foram assinados em 14 de abril e o acerto financeiro estava previsto para acontecer em cerca de seis meses.

A gerente geral de estratégia e crescimento do Conselho, Christine Jones, disse que o preço de venda e compra foi baseado em “modelagem financeira Kāinga Ora, não em avaliações de mercado, e foi revisado de forma independente pela KPMG em [the] nome do conselho como parte do processo de negociação”.

“Isso reflete o custo de fornecer habitação pública e o compromisso contínuo da Kāinga Ora de investir US$ 32,4 milhões na atualização e redesenvolvimento do portfólio nos próximos 25 anos”, disse ela.

Ela disse que o conselho reinvestiria os lucros da venda das aldeias em “habitações urbanas, incluindo habitação social, pública, para idosos e acessível”.

Em resposta às críticas, Tolley disse que a decisão de vender para um provedor de habitação comunitária “inevitavelmente afetou o preço de venda potencial”. A decisão foi tomada pelo conselho eleito anteriormente para proteger os interesses dos atuais e futuros inquilinos, disse ela.

“Se o conselho tivesse vendido essas vilas por algo parecido com seu valor de mercado, quem as comprasse teria que aumentar imediatamente os aluguéis e isso tornaria os aluguéis completamente inacessíveis para muitos, se não todos os inquilinos existentes”, disse Tolley.

“A venda para Kāinga Ora significa que os inquilinos atuais e futuros continuarão a ter acesso a moradias acessíveis, e novos investimentos significativos também serão comprometidos para manter a qualidade das acomodações fornecidas nos próximos anos”.

Isso foi equilibrado com a venda privada das aldeias Hinau St e Pitau Rd, que deveriam render “consideravelmente mais valor” do que o contrário. Esse dinheiro iria para as metas de habitação social e comunitária de Tauranga, disse Tolley.

Em março do ano passado, essas aldeias foram avaliadas em US$ 18 milhões a US$ 23 milhões.

Questionada se os inquilinos idosos existentes acabariam por ser substituídos por outros idosos que precisam de habitação, uma porta-voz da Kāinga Ora disse: “Vamos construir um número maior de casas quentes, secas e modernas para as pessoas que mais precisam de habitação sejam pessoas mais velhas, famílias, pessoas sozinhas ou outras.”

Os acordos de inquilinos existentes “garantem que eles sempre terão um lugar para chamar de lar com segurança de posse e aluguéis acessíveis”, disse ela.

No ano passado, Kāinga Ora comprou o terreno da Fazenda Ferncliffe de 95,3 hectares em Tauriko West por US$ 70,4 milhões para habitação.

Também esteve envolvido em planos do conselho para potencialmente desenvolver reservas importantes em habitação, como as Fazendas Parau perto de Belém e a reserva de 85 hectares em Greerton que abriga o Tauranga Racecourse e o Tauranga Golf Club.

Valor de capital das aldeias:
Brookfield Village, Otūmoetai – US$ 6 milhões
Vila Girven, Monte Maunganui – US$ 4,87 milhões
Vila Monowai, Monte Maunganui – US$ 8,52 milhões
Maitland Village, Greerton – US$ 1,36 milhão
Pooles Village, Greerton – US$ 4,28 milhões
Shelley Pillans Village, Tauranga Central – $ 9,1 * m
Vale Street Village, Tauranga Central – US$ 7,52 milhões
Fonte: Câmara Municipal de Tauranga