Orçamento 2022: As chances dos primeiros compradores de imóveis melhoraram com a eliminação de limites de empréstimos – REINZ

Um líder do setor imobiliário diz que as chances dos compradores de primeira casa melhoraram com o orçamento, eliminando as restrições de empréstimos e estendendo as doações para levar em conta o aumento dos preços, mas um especialista disse que as medidas de hoje perderam duas oportunidades importantes.

Habitação
A ministra Megan Woods disse que o Orçamento 2022 removeria completamente os limites de preço da casa do primeiro processo de solicitação de empréstimo à habitação e os limites de doações seriam estendidos e revisados ​​a cada seis meses.

Isso ajudaria mais pessoas a obter subsídios e empréstimos para a primeira casa, disse Woods. Os empréstimos são emitidos por bancos selecionados e outros credores, e subscritos pela Kāinga Ora para permitir que o credor forneça empréstimos que, de outra forma, não se enquadrariam em seus padrões de empréstimo.

Jen Baird, presidente-executiva do Real Estate Institute, disse que era hora de eliminar os limites de empréstimos em propriedades novas e existentes.

Mas Katherine Wilson, chefe de advocacia do Property Council, não disse nada para encorajar o setor de construir para alugar e não gastar o suficiente em infraestrutura foram duas oportunidades perdidas.

Baird estava mais otimista.

“Esta é uma boa notícia para os compradores de primeira casa. Tem havido uma leitura muito séria sobre suas chances de entrar no mercado nos últimos anos, para que eles se sintam satisfeitos. A revisão dos limites que permanecem em concessões a cada seis meses também refletir mais a realidade do mercado imobiliário hoje e no futuro”, disse ela referindo-se aos preços.

Os compradores de primeira casa ainda precisavam navegar pela nova lei de crédito até que ela fosse reformada em cerca de um mês, disse ela.

“Tudo isso significará que os compradores da primeira casa olhem novamente para o mercado. Se as mudanças na revisão da lei de crédito tornarem as coisas mais simples, então o duplo impacto disso e as mudanças no limite de empréstimos e concessões darão mais confiança a essas pessoas. .

“Os desafios continuam sendo a inflação, as perspectivas globais e o aumento das taxas de juros, mas esta é uma luz brilhante para eles”, disse Baird.

O novo fundo de habitação acessível de US$ 50 milhões para apoiar o desenvolvimento habitacional para neozelandeses de renda baixa a moderada também foi bem-vindo, disse ela.

“No ano passado, vimos o Governo tornar menos atraente para o setor privado oferecer aluguéis acessíveis”, disse ela referindo-se particularmente à eliminação das deduções fiscais para os proprietários.

“O governo intervindo para ajudar as pessoas com moradia dessa maneira é bom e eu gosto que eles continuem apoiando o desenvolvimento habitacional no iwi whenua”, disse Baird.

Wilson do Conselho de Propriedade participou do bloqueio de hoje e disse que o foco estava na segurança econômica, saúde, mudança climática e custo de vida.

“Mas o que isso significa para o setor imobiliário e por que questões críticas como transporte, infraestrutura de desenvolvimento urbano e habitação ficaram praticamente intocadas?” ela disse.

Alguns pontos-chave para o setor imobiliário, disse Wilson, foram:

• Estender o esquema de incentivo ao aprendizado por meio de um fundo operacional de US$ 230 milhões até o final de 2023 para apoiar os 38.000 aprendizes esperados;

• Aumentar os limites máximos dos preços da habitação para os subsídios da primeira habitação e remover os limites máximos do empréstimo da primeira habitação;

• O novo fundo de habitação acessível de US$ 50 milhões para organizações sem fins lucrativos para entregar lugares de aluguel em Auckland, Tauranga, Rotorua, Napier/Hastings, Wellington e Nelson/Tasman;

• Estabelecimento de um fundo para o desenvolvimento do quadro nacional de ordenamento e para as autoridades locais desenvolverem o primeiro ordenamento do território;

• Um novo fundo de crescimento de negócios para apoiar o crescimento de pequenas e médias empresas.

Wilson disse: “A habitação continua sendo um desafio para este governo. Embora tenha mudado a abordagem de zoneamento da Nova Zelândia, não houve investimento e entrega do governo suficientes para apoiar a infraestrutura principal.

“Já vimos US$ 1,4 bilhão anunciados para Auckland, para preparar mais terrenos para habitação no mês passado. Mas sabemos que muito mais dinheiro é necessário para atualizar a infraestrutura local central para atender às novas regras de densidade da Nova Zelândia, que terão um mínimo de edifícios de seis andares nos centros das cidades”, disse ela.

O conselho ficou mais uma vez desapontado ao ver que o governo havia perdido uma oportunidade de desbloquear o setor de construção para alugar para o mercado privado, disse ela.

“É quase inconcebível que tenha negligenciado ganhos rápidos em termos de mudanças legislativas que poderiam abrir o mercado de construção para aluguel do setor privado”, disse Wilson.

Do lado da gestão de recursos, uma pequena vitória para o governo local foi o anúncio de um programa de US$ 178,7 milhões para ajudar a desenvolver o primeiro ambiente natural construído e planos espaciais, disse Wilson.

Jon Manns, chefe de consultoria estratégica da agência imobiliária JLL NZ, disse que este não era um orçamento para aqueles preocupados com a saúde do mercado imobiliário do país e a crise de acessibilidade.

“O financiamento de habitações públicas, transitórias e de emergência é bem-vindo e muito necessário, mas só ajudará a tratar os sintomas e não a causa. da oferta, ou o papel que o transporte público pode e deve desempenhar na liberação do crescimento”, disse Manns.

Na terça-feira passada, o Herald informou como o número de primeiros compradores de casa caiu em mais de 2.500 compras no último trimestre, à medida que o aumento das taxas de juros das hipotecas e as finanças mais apertadas cobram seu preço.

Kelvin Davidson, economista-chefe de imóveis da CoreLogic NZ, disse na semana passada que o número de compradores de primeira casa caiu do recorde de 26% de participação de mercado no último trimestre do ano passado, quando 6.557 propriedades foram compradas pela primeira vez.

Em termos de número de compras, a atividade do primeiro comprador de casa (FHB) no primeiro trimestre deste ano foi a mais baixa desde 2014.

No trimestre de março, eles representaram apenas 22,5% ou 4.019 compradores, disse ele, uma queda de 2.538 compras entre os dois períodos de três meses.

O QV House Price Index, divulgado na terça-feira passada, mostrou que os valores nacionais caíram 2,2% nos últimos três meses.

O Reserve Bank disse que os compradores da primeira casa emprestaram US$ 17,88 bilhões em 32.493 empréstimos separados no ano passado. Esse empréstimo foi quase US$ 8 bilhões maior do que em 2017, quando os compradores da primeira casa emprestaram US$ 10 bilhões em 23.702 empréstimos.

A pesquisa do banco, divulgada ao Herald sob o Official Information Act, mostrou que 49% das pessoas que compraram sua primeira casa no ano passado durante o pico do mercado podem enfrentar “estresse de manutenção” se as taxas de juros atingirem 6%. As taxas de juros estão chegando a 6% em alguns bancos.