O aumento das taxas de juros significa que alguns bancos estão lidando com mais clientes do que o normal. Foto / Imagens Getty
Alguns bancos estão aumentando o quadro de funcionários para atender à demanda pós-aumento das taxas de juros, mas corretores de hipotecas dizem que os preços “ridículos” das casas deixaram alguns dos primeiros compradores “enlouquecidos”.
A competição em partes da Bay of Plenty significava
as pré-aprovações também estavam sendo estendidas, já que quatro ou cinco pessoas estavam “lutando” pela mesma casa.
Enquanto isso, um analista de pesquisa financeira disse que, quando se trata de taxas de juros baixas e uma economia forte, “você não pode ter seu bolo e comê-lo também”.
O proprietário da Rapson Loans and Finance, Chris Rapson, disse, em sua opinião, os bancos cortaram seus recursos até o osso, por isso ainda era difícil lidar com eles no momento.
O aumento dos valores no mercado imobiliário também afetou a capacidade de algumas pessoas de terem uma casa própria.
“O mercado imobiliário esteve em alta por um longo tempo e os valores continuaram subindo e subindo. Era ridículo.”
A renda não tinha correspondido e não podia mais suportar o nível de endividamento necessário para a compra de serviços que eram, em sua opinião, “uma merda, casas medianas”.
Três anos atrás, em Tauranga, $ 800.000 dariam para comprar uma casa de qualidade, mas agora Rapson acreditava que “você está basicamente comprando algo que é construído de forma barata”.
O gerente e consultor financeiro registrado da Ownit Rotorua, Hayley Hubbard, disse que a empresa tem lidado com constantes consultas em Rotorua.
Ela disse que a falta de aluguéis na cidade significa que mais pessoas estão procurando comprar uma casa, mas isso é preocupante devido ao forte mercado imobiliário.
“Ainda há áreas acessíveis em Rotorua, mas você pode ter quatro ou cinco pessoas indo atrás da mesma casa. Isso pode ser desanimador e alguns compradores de primeira casa estão brigando com compradores descontados e enlouquecendo.
“Portanto, se vamos chegar a um acordo é outra história e temos que estender as aprovações.”
Os proprietários também estavam procurando interromper os empréstimos, para travar uma taxa.
“Alguns têm empréstimos saindo este ano ou em meados do ano que vem, então eles estão ansiosos para olhar os custos de interrupção para ver se vale a pena.”
O diretor de pesquisa de riqueza privada da Craigs Investment Partners, Mark Lister, disse que você não poderia ter “seu bolo e comê-lo também” quando a economia estava em boa forma.
“Evitamos todos esses cenários de pior caso e as coisas não saíram tão mal como algumas pessoas previram. Portanto, não podemos perder de vista o fato de que esta não é uma notícia ruim, esta é uma boa notícia.”
Ele disse que se o aumento das taxas de juros fosse causar problemas a alguém, então essa pessoa provavelmente teria mordido mais do que poderia mastigar.
O comentarista econômico Tony Alexander disse em uma coluna do OneRoof que o Reserve Bank havia produzido uma mudança massiva nas posições relativas de riqueza em toda a sociedade da Nova Zelândia, causando um aumento de 30% nos preços médios das casas.
“Nesse sentido, eles conseguiram aumentar a riqueza e aumentar a disposição das pessoas em gastar em coisas como carros, sofás e viagens domésticas. A economia disparou e, conforme planejado, a inflação está voltando.”
O que eles não planejaram, no entanto, é que a inflação no trimestre de junho atingirá 3,3%, em vez dos 2,6% previstos há dois meses, disse ele.
“Esta alta taxa de inflação levou a previsões de uma inflação de 4 por cento no final deste ano e que o Banco da Reserva precisa tirar rapidamente o nível recorde de taxas de juros que introduziram no ano passado.”
Um porta-voz do Westpac NZ disse que ajudou os primeiros compradores a comprar 3.512 casas durante os seis meses até o final de março – um aumento de 35% em relação ao mesmo período do ano passado.
“Nos últimos meses, aumentamos o tamanho e a capacidade de nossas equipes de empréstimos em agências, centros de contato e gerentes de hipotecas móveis para atender à crescente demanda dos clientes.
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“Temos visto um volume maior do que o normal de consultas sobre hipotecas nos últimos dias, mas estamos cumprindo nossas metas de processamento de pedidos em alguns dias.”
As taxas especiais do Westpac eram de 2,55% para um ano, 2,89% para dois anos e 3,29% para três anos.
Uma porta-voz do ANZ disse que a alocação de pessoal nas funções de crédito imobiliário era comercialmente sensível, mas os números aumentaram.
“Em média, leva de dois a três dias para processar um pedido de empréstimo residencial.”
A ANZ fez alterações em suas taxas de empréstimos imobiliários em resposta a uma série de fatores de mercado, incluindo aumentos progressivos nas taxas de juros no atacado.
Ela disse que o ANZ NZ aumentou sua taxa de um ano de 2,79 por cento para 3,10 por cento, a taxa de dois anos de 3,19 por cento para 3,50 por cento e a taxa de três anos de 3,59 por cento para 3,84 por cento.
O gerente sênior de empréstimos e poupanças do Kiwibank, Richard McLay, disse na segunda-feira que diminuiu sua taxa de dois anos de 2,55% para 2,49%.
A taxa de um ano passou de 2,19 por cento para 2,49 por cento e a taxa de três anos aumentou de 2,99 por cento para 3,29 por cento.
Embora fosse um pouco cedo para quantificar o valor, o Kiwibank havia recebido um aumento nas consultas de clientes que buscavam quebrar seus termos fixos existentes.
“Portanto, fizemos algumas mudanças para ajudar a agilizar nosso processo. Estamos incentivando os clientes que desejam cancelar empréstimos fixos a nos enviar uma mensagem segura por meio da Internet ou do banco móvel, à qual nos empenharemos em responder em 48 horas.”
O Kiwibank considerou vários fatores ao aumentar as taxas, incluindo as condições econômicas atuais, previsão de custo de fundos e preços de mercado.
A McLay disse que também precisa equilibrar suas taxas de depósito e empréstimo “para que todos os nossos clientes recebam um negócio justo”.
Um porta-voz do Banco da Nova Zelândia disse que a economia da Nova Zelândia continuou a se fortalecer e “vimos um aumento nos custos de financiamento, que afetam as taxas de juros”.
Mas as taxas de empréstimos imobiliários ainda estavam em níveis historicamente baixos.
As taxas do BNZ foram de 2,55 por cento durante um ano, 2,95 por cento durante dois anos e 3,25 por cento durante três anos.
As taxas de juros também aumentaram para muitos depósitos a prazo que seriam “bem-vindos pelos poupadores”, disse ele.
– As tarifas estão sujeitas a condições e podem ser alteradas.
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