Quedas do mercado global, clima selvagem para partes da Nova Zelândia, violações de privacidade do ACC, temporada de gripe pressiona os profissionais de saúde, a política de vistos da Ucrânia e o cheiro de Christchurch nas últimas manchetes do New Zealand Herald. Vídeo / NZ Herald
Os preços das casas continuaram a cair até maio e agora estão cerca de 6% abaixo do pico em novembro passado, de acordo com os últimos números do Real Estate Institute (REINZ).
O economista do Kiwibank, Jeremy Couchman, descreveu o mês como “outro banho de sangue”, já que o índice de preços das casas REINZ caiu pelo sexto mês consecutivo.
O crescimento anual dos preços da habitação desacelerou para pouco menos de 4 por cento.
“Desde o pico em novembro, o IPH ajustado sazonalmente [house price index] caiu 6%”, disse.
As vendas caíram 28,4% em relação ao ano anterior (ajustado sazonalmente).
O número médio de dias para vender em 40 dias marcou a média de longo prazo de 39 dias.
“À medida que os compradores ficam de fora da carnificina do ringue, a oferta de propriedades listadas tende a subir, disse ele.
“Tudo o que foi dito acima indica que as quedas dos preços das casas ainda não atingiram os mínimos do ciclo atual.”
O Kiwibank está prevendo que os preços cairão cerca de 10 ou 11 por cento até o final do ano.
Outros estão prevendo quedas ainda maiores.
Os economistas do Westpac escolheram uma queda de 15% e a empresa de serviços financeiros Jarden sugeriu que podemos ver uma queda de 18%.
Quedas nessa escala ainda eram “uma possibilidade distinta”, disse Couchman.
No entanto, o mercado de trabalho – com uma taxa de desemprego recorde – continuaria protegendo as famílias (tanto detentores de hipotecas quanto locatários) de um choque de renda desagradável, disse ele.
A Nova Zelândia também ainda tinha um déficit habitacional, embora drasticamente reduzido enquanto a fronteira estava fechada.
Apesar da emissão recorde de autorizações de construção, a escassez de materiais e mão de obra estava prejudicando o setor de construção.
“Como resultado, o aumento líquido no estoque de moradias da Nova Zelândia provavelmente não será tão dramático quanto os atuais dados de consentimentos de construção de recordes sugerem”.
Houve uma boa quantidade de divergência regional nos dados deste mês, observou o economista do ANZ Miles Workman.
Otago e Southland (HPI) quebraram a tendência nacional e subiram mês a mês (aumento de 0,8% e 3,1%, respectivamente).
No entanto, esses mercados têm um peso muito pequeno no índice nacional, disse.
Auckland responde por mais de um terço do mercado e o HPI caiu 0,4% mês a mês.
Taranaki viu o maior declínio (-2,4%). Os HPIs de Canterbury e Wellington caíram 0,4% e 1,5%, respectivamente.
“Quando a habitação se move (de um jeito ou de outro), tende a ganhar impulso, e agora está viajando para o sul”, disse Workman.
“Isso por si só sugere que há muito mais desaceleração nos próximos meses frios, mas o RBNZ também aumentou a aposta recentemente, e espera-se que isso reduza a temperatura da habitação em mais um grau.”
O ANZ rebaixou ligeiramente sua previsão de preços de casas – para um declínio de 12% do pico ao vale (anteriormente 11%).
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