Pedido de desculpas por Kiwis grávidas encalhados durante o bloqueio, quarta dose de vacina Covid é aprovada e os trens no Reino Unido param com ação de greve nas últimas manchetes do New Zealand Herald. Vídeo / NZ Herald
Dois compradores de 122 propriedades de Flat Bush expressaram preocupação depois que os síndicos disseram que os canteiros de obras permaneciam “adormecidos”.
Um total de 122 propriedades de Auckland em quatro projetos estão com receptores de um desenvolvedor Ormiston em Flat Bush e eles emitiram uma atualização para os compradores de propriedades em 397 Ormiston Rd.
Os locais eram “locais de construção inativos”, mas ainda havia riscos associados, alertou Caliber, aludindo a compradores que tentavam chegar aos seus lugares e entrar para ver que trabalho precisava ser feito.
Ao todo, 79 apartamentos estavam em construção, 26 casas geminadas estavam em grande parte concluídas, mas o trabalho ainda estava para começar em 17 seções ou locais residenciais. Os quatro projetos são Maison D’Ormiston, Ormiston stage 2, Mission Heights e Ormiston Heights.
Um comprador disse que as atualizações o deixaram preocupado, enquanto outro disse que as obras de reparação estavam inacabadas em uma casa devido a um acordo com um negócio de DDL que permanece solvente.
A liquidação é em apenas cinco dias e ele está preocupado com o que acontecerá com as falhas em sua nova casa e se elas serão concluídas.
“Nas últimas três semanas, eles estão repetindo a mesma coisa: os depósitos são seguros”, disse um comprador.
“Sabemos que os depósitos são seguros, mas queremos saber se eles vão honrar o contrato ou não. Eles estão fazendo jogos mentais com pessoas ingênuas pobres”, disse ele.
O comprador diz que sua casa está pronta, mas está preocupado se os defeitos acordados em serem corrigidos serão corrigidos.
Outros compradores estão preocupados com quando e se as casas serão concluídas, quem pode fazer isso, se eles terão que pagar mais para obter as casas concluídas e qual é sua situação legal.
Eles não querem escapar dos contratos fechados há cerca de dois anos.
A Caliber agradeceu aos compradores de casas por sua paciência contínua.
Ele nomeou gerentes de projeto e consultores “com quem estamos trabalhando para concluir nossa revisão do status atual dos projetos. Como você pode ver, esta é uma tarefa grande e complexa. O resultado dessa revisão informará nossa estratégia geral para o administração judicial.
“Se você é um comprador de uma das 26 casas geminadas ou das seções de terra nua localizadas em 397 Ormiston Rd, o trabalho está consideravelmente avançado nessas propriedades. Nosso objetivo é fornecer mais informações sobre essas propriedades na próxima semana”, Caliber disse aos compradores.
O transporte e o trabalho legal para contratos de compra e venda foram transferidos da Steindle Williams, que a DDL estava usando, para os advogados da Calibre, Chapman Tripp.
“Isso não afeta seu contrato ou seu depósito. Seu depósito permanece na conta fiduciária do escritório de advocacia Steindle Williams”, disseram aos compradores.
Os advogados que atuavam para compradores de casas agora tinham sido instruídos a direcionar quaisquer perguntas sobre contratos a Chapman Tripp.
Os locais permaneceram “adormecidos”, mas ainda havia riscos associados, alertou Caliber.
“A saúde e a segurança de todos são nossa prioridade número um, portanto, não tente acessar o local. Temos uma equipe de segurança no local para garantir que apenas pessoas aprovadas tenham acesso. Isso também ajuda a garantir a segurança das obras de construção já está em vigor”, alertaram os contadores.
A próxima atualização sairá na próxima terça-feira.
Um comprador perguntou quais leis se aplicam para dar aos compradores direitos de liquidação e se a Lei de Garantias ao Consumidor se aplica.
Nick Kearney, consultor especial da Davenports Law, disse ao comprador: “O recebedor não precisa honrar o contrato porque está agindo em nome da parte que deve o dinheiro e recebe instruções deles.
“O recebedor não tem contrato com você. Dito isso, ele não pode aumentar unilateralmente o preço [of your house] e forçá-lo a pagá-lo.”
Se o síndico pedisse mais dinheiro para a casa porque era necessário pagar o detentor do título e outros credores, eles negociariam com os compradores sobre isso, disse ele.
Se os compradores decidissem não pagar mais e exigissem a liquidação do preço original do contrato, eles poderiam não conseguir porque o detentor do título tem uma hipoteca sobre o terreno e, se não houvesse fundos suficientes para reembolsá-los, eles poderiam se recusar a liberar sua hipoteca, aconselhou o advogado.
Alguns compradores podem concordar em pagar mais, outros não.
Kearney disse que a Lei de Garantias ao Consumidor não se aplicava porque não se aplicava à compra de casas.
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