P: Recentemente, participei de uma casa aberta para aluguel em Park Slope, Brooklyn, onde o corretor avisou os candidatos com antecedência, por e-mail e pessoalmente, que ele aceitaria as melhores e finais ofertas de aluguel e comissão. Este não era um apartamento de luxo; o edifício não era novo, nem tinha quaisquer comodidades. Eu ofereci o preço listado: US$ 6.000 por mês, com uma comissão de 15%. Ele respondeu que já havia recebido ofertas de US$ 6.800 e que eu teria que oferecer mais para ser considerado. Como os locatários devem responder a essas táticas?
UMA: Um apartamento vale tanto quanto uma pessoa está disposta a pagar por ele. Nesse mercado de aluguel, com escassez de anúncios e demanda intensa, muitos possíveis locatários parecem dispostos a pagar um pouco mais. Em maio, 18% de todos os anúncios de aluguel de Nova York acabaram em guerras de lances, de acordo com um Relatório de Douglas Elliman — uma tendência que afeta os apartamentos da base ao topo do mercado. Longas filas para casas abertas são comuns. O TikTok está cheio de vídeos postados por Battle-Wey caçadores de apartamentos lamentando seu destino.
Em Nova York, as guerras de lances são legais para apartamentos com preços de mercado. No entanto, os proprietários não podem aceitar vários meses de aluguel adiantados. As taxas do corretor também não são regulamentadas e agora são de responsabilidade do inquilino, após uma pausa no início da pandemia, quando os proprietários cobraram a taxa. Embora uma taxa de 15% do aluguel anual tenha se tornado um padrão do setor, não há nada que impeça um corretor de exigir mais. Keyan Sanai, um vendedor de Douglas Elliman, disse ter ouvido falar de corretores que cobravam comissões de 18 ou 20 por cento. “Neste momento, os corretores têm muito poder”, disse ele.
Para encontrar um apartamento neste mercado, primeiro decida qual é o seu orçamento máximo. Então olhe para os apartamentos abaixo desse número; há uma boa chance de você precisar preencher sua oferta para o proprietário, o corretor ou ambos. Quanto você precisará oferecer? Infelizmente, não existe um número mágico. Os corretores estão relatando apartamentos alugando por algumas centenas de dólares a alguns milhares acima do aluguel pedido. A resposta dependerá de quão desesperados os outros licitantes ficaram.
Mostre-se preparado para fazer uma oferta. Tenha toda a sua papelada em ordem, incluindo seus holerites, extratos bancários, comprovante de emprego e cartas de recomendação. Se você estiver usando um fiador, certifique-se de ter as informações financeiras dessa pessoa prontas também. E apareça cedo.
“É por ordem de chegada”, disse Nicole Hechter, um corretor associado da Corcoran. “Coloque o seu melhor no que faz. Haverá uma guerra de lances. Vai subir de preço.”
Qualquer que seja o aluguel que você concorde em pagar, lembre-se de que seus futuros aumentos de aluguel serão baseados nesse preço, portanto, esteja ciente de seu orçamento atual e de longo prazo antes de assinar o contrato.
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