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Os bancos estão perto de esgotar suas provisões para empréstimos de alto risco impostas pelo Reserve Bank. Foto / Getty Images
O ASB está se juntando ao ANZ Bank para suspender temporariamente novos empréstimos hipotecários a mutuários com depósitos inferiores a 20%.
Ambos os bancos reconhecem que estão enfrentando os limites do Reserve Bank of New
Zelândia (RBNZ) impôs a quantidade de empréstimos de alto risco que eles podem fazer.
As regras da relação empréstimo-valor (LVR) do RBNZ exigem que os bancos assegurem que não mais de 10% de seus novos empréstimos hipotecários aos proprietários-ocupantes vão para os mutuários com depósitos inferiores a 20%.
Os mutuários que exigem empréstimos para novas construções ou reparos não rotineiros, precisam de financiamento-ponte, desejam transferir empréstimos de uma propriedade para outra, precisam refinanciar empréstimos existentes e exigem empréstimos sob o esquema de seguro de hipoteca da habitação da Nova Zelândia, estão isentos das regras .
Não se sabe exatamente o quão perto o ANZ e o ASB estão de esgotar suas permissões de empréstimo de alto risco ou alto LVR.
Mas, no mês passado, 7,7% dos novos empréstimos hipotecários coletivos dos bancos para proprietários-ocupantes foram para mutuários com depósitos de menos de 20%, de acordo com dados recém-divulgados do RBNZ.
Isso foi maior do que nos quatro meses anteriores. Por exemplo, em março, apenas 3% dos novos empréstimos para proprietários foram para mutuários com pequenos depósitos.
Os bancos tiveram que apertar as condições de crédito de forma relativamente rápida no início do ano, já que o RBNZ em 1º de novembro reduziu pela metade suas concessões de empréstimos de alto LVR de 20% para 10%.
No entanto, os dados mostram que os bancos começaram a emprestar mais generosamente a tomadores de maior risco em maio.
E agora, dois dos maiores provedores de hipotecas do país estão fazendo uma pausa nos novos empréstimos de alto LVR.
Um porta-voz do ASB explicou: “Atualmente, temos um pipeline completo de clientes pré-aprovados para um empréstimo à habitação com um LVR acima de 80% (depósito inferior a 20%).
“Continuamos a documentar empréstimos para clientes atualmente em nosso pipeline com um LVR acima de 80% que encontram uma propriedade dentro do prazo de pré-aprovação e ainda estamos aceitando solicitações de clientes que atendem aos critérios de isenção de alto LVR do RBNZ (que inclui empréstimos de até 90% LVR para clientes que desejam construir uma nova casa).
“Continuaremos a avaliar nosso portfólio de acordo com os requisitos do RBNZ e tentaremos recomeçar esse tipo de empréstimo o mais rápido possível.”
Da mesma forma, um porta-voz do ANZ disse: “Para cumprir com [LVR] restrições, o ANZ está a pausar novos pedidos de empréstimo à habitação onde o LVR é superior a 80 por cento.
“Os clientes com aprovações existentes não são afetados até a data de expiração, quando precisaremos aplicar a política atualizada.
“As medidas que estamos tomando são uma medida temporária e, assim que pudermos, começaremos a fornecer aprovações para empréstimos com depósitos baixos novamente.
“O ANZ permanece aberto a todos os outros empréstimos à habitação, incluindo empréstimos de depósito mais baixos para novas construções.”
Os outros grandes bancos da Nova Zelândia confirmaram que não estão fazendo uma pausa nos novos empréstimos de alto LVR.
Um porta-voz do Kiwibank disse que o banco prioriza os clientes que usam o Kiwibank como seu banco principal, bem como os compradores de primeira casa, ao decidir como usar sua permissão de empréstimo de alto LVR.
Um porta-voz da Westpac disse: “Revisamos regularmente nosso livro de habitação em relação aos limites do RBNZ LVR e atualmente não temos planos de pausar os empréstimos a clientes com depósitos inferiores a 20 por cento”.
Um porta-voz do BNZ disse: “O BNZ não mudou suas configurações de capital baixo e continua a emprestar a clientes com menos de 20% de depósito, dependendo das especificidades do negócio. Todas as decisões de empréstimo são tomadas caso a caso. “
Os bancos continuam a exigir que a maioria dos investidores em imóveis residenciais tenha depósitos de pelo menos 40%.
O RBNZ permite que apenas 5 por cento dos novos empréstimos a investidores sejam destinados a mutuários com depósitos inferiores a 40 por cento.
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Os bancos estão perto de esgotar suas provisões para empréstimos de alto risco impostas pelo Reserve Bank. Foto / Getty Images
O ASB está se juntando ao ANZ Bank para suspender temporariamente novos empréstimos hipotecários a mutuários com depósitos inferiores a 20%.
Ambos os bancos reconhecem que estão enfrentando os limites do Reserve Bank of New
Zelândia (RBNZ) impôs a quantidade de empréstimos de alto risco que eles podem fazer.
As regras da relação empréstimo-valor (LVR) do RBNZ exigem que os bancos assegurem que não mais de 10% de seus novos empréstimos hipotecários aos proprietários-ocupantes vão para os mutuários com depósitos inferiores a 20%.
Os mutuários que exigem empréstimos para novas construções ou reparos não rotineiros, precisam de financiamento-ponte, desejam transferir empréstimos de uma propriedade para outra, precisam refinanciar empréstimos existentes e exigem empréstimos sob o esquema de seguro de hipoteca da habitação da Nova Zelândia, estão isentos das regras .
Não se sabe exatamente o quão perto o ANZ e o ASB estão de esgotar suas permissões de empréstimo de alto risco ou alto LVR.
Mas, no mês passado, 7,7% dos novos empréstimos hipotecários coletivos dos bancos para proprietários-ocupantes foram para mutuários com depósitos de menos de 20%, de acordo com dados recém-divulgados do RBNZ.
Isso foi maior do que nos quatro meses anteriores. Por exemplo, em março, apenas 3% dos novos empréstimos para proprietários foram para mutuários com pequenos depósitos.
Os bancos tiveram que apertar as condições de crédito de forma relativamente rápida no início do ano, já que o RBNZ em 1º de novembro reduziu pela metade suas concessões de empréstimos de alto LVR de 20% para 10%.
No entanto, os dados mostram que os bancos começaram a emprestar mais generosamente a tomadores de maior risco em maio.
E agora, dois dos maiores provedores de hipotecas do país estão fazendo uma pausa nos novos empréstimos de alto LVR.
Um porta-voz do ASB explicou: “Atualmente, temos um pipeline completo de clientes pré-aprovados para um empréstimo à habitação com um LVR acima de 80% (depósito inferior a 20%).
“Continuamos a documentar empréstimos para clientes atualmente em nosso pipeline com um LVR acima de 80% que encontram uma propriedade dentro do prazo de pré-aprovação e ainda estamos aceitando solicitações de clientes que atendem aos critérios de isenção de alto LVR do RBNZ (que inclui empréstimos de até 90% LVR para clientes que desejam construir uma nova casa).
“Continuaremos a avaliar nosso portfólio de acordo com os requisitos do RBNZ e tentaremos recomeçar esse tipo de empréstimo o mais rápido possível.”
Da mesma forma, um porta-voz do ANZ disse: “Para cumprir com [LVR] restrições, o ANZ está a pausar novos pedidos de empréstimo à habitação onde o LVR é superior a 80 por cento.
“Os clientes com aprovações existentes não são afetados até a data de expiração, quando precisaremos aplicar a política atualizada.
“As medidas que estamos tomando são uma medida temporária e, assim que pudermos, começaremos a fornecer aprovações para empréstimos com depósitos baixos novamente.
“O ANZ permanece aberto a todos os outros empréstimos à habitação, incluindo empréstimos de depósito mais baixos para novas construções.”
Os outros grandes bancos da Nova Zelândia confirmaram que não estão fazendo uma pausa nos novos empréstimos de alto LVR.
Um porta-voz do Kiwibank disse que o banco prioriza os clientes que usam o Kiwibank como seu banco principal, bem como os compradores de primeira casa, ao decidir como usar sua permissão de empréstimo de alto LVR.
Um porta-voz da Westpac disse: “Revisamos regularmente nosso livro de habitação em relação aos limites do RBNZ LVR e atualmente não temos planos de pausar os empréstimos a clientes com depósitos inferiores a 20 por cento”.
Um porta-voz do BNZ disse: “O BNZ não mudou suas configurações de capital baixo e continua a emprestar a clientes com menos de 20% de depósito, dependendo das especificidades do negócio. Todas as decisões de empréstimo são tomadas caso a caso. “
Os bancos continuam a exigir que a maioria dos investidores em imóveis residenciais tenha depósitos de pelo menos 40%.
O RBNZ permite que apenas 5 por cento dos novos empréstimos a investidores sejam destinados a mutuários com depósitos inferiores a 40 por cento.
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