Economista-chefe do Reserve Bank alerta para ‘enorme mudança’ no mercado imobiliário. Foto / 123RF
O economista-chefe do Reserve Bank da Nova Zelândia, Paul Conway, diz que a maré pode ter se voltado contra a habitação como investimento principal dos Kiwis.
“A dinâmica do mercado imobiliário no futuro provavelmente não será a mesma do passado”, disse Conway em um discurso na Conferência Nacional de Propriedade hoje.
“Dada a importância da habitação em nossa economia e na psique nacional, esta será uma grande mudança.
“Durante várias décadas, trocamos casas entre nós a preços cada vez maiores na crença de que estávamos criando prosperidade. Mas a maré pode ter virado contra a habitação como uma aposta de mão única para uma geração de kiwis”, acrescentou.
“Precisamos continuar construindo uma nova abordagem para habitação e prosperidade econômica em Aotearoa-Nova Zelândia.”
O RBNZ em maio previu que os preços das casas caíssem 14% entre o pico em novembro de 2021 e o início de 2024.
O preço médio das casas no país já havia caído quase 9%, para US$ 840.000 desde novembro, segundo dados do Instituto Imobiliário da Nova Zelândia de maio.
Ainda estava 2% acima dos níveis de maio de 2021 e 35% acima de maio de 2020.
O preço médio em Auckland caiu 13% em relação ao pico de novembro, para US$ 1,13 milhão.
O declínio nos preços está coincidindo com o RBNZ apertando agressivamente as condições monetárias para tentar superar os altos níveis de inflação.
Os aumentos na taxa de caixa oficial, que devem continuar, estão elevando rapidamente as taxas de hipoteca das mínimas recordes que caíram em 2021.
Conway, que ingressou no RBNZ em janeiro e fez seu primeiro discurso público hoje, disse que é improvável que a habitação continue sendo uma “aposta de mão única” para os neozelandeses, além do atual ciclo de aperto do RBNZ.
“Em um período de tempo mais longo, há razões para pensar que alguns dos principais fundamentos do mercado que determinam os preços sustentáveis das casas também podem estar mudando”, disse Conway.
“Do lado da demanda, à medida que a pandemia recua lentamente e as restrições de viagens internacionais diminuem, muitos neozelandeses estão indo para o exterior em busca de novas experiências”.
Mas ele disse que é improvável que a imigração retorne rapidamente aos níveis pré-pandemia, e isso desaceleraria o crescimento populacional.
“No espaço tributário, a remoção da dedutibilidade de juros e a introdução de um imposto sobre ganhos de capital nas vendas de imóveis residenciais detidos há menos de 10 anos – o ‘teste das linhas brilhantes’ – terão fechado parte da lacuna entre a taxa de imposto efetiva sobre habitação e outras classes de ativos”, disse Conway.
“Ao mesmo tempo, as regras de planejamento urbano estão sendo liberadas para liberar mais oferta de moradias.
“A Lei de Gestão de Recursos está sendo substituída e a declaração de política nacional sobre desenvolvimento urbano orienta os conselhos a remover regras de planejamento excessivamente restritivas e permitir maior densidade habitacional, o que é uma parte crítica da solução”, acrescentou.
“No setor de construção, a Comissão de Comércio está realizando um estudo de mercado para saber se a concorrência por materiais de construção residencial na Nova Zelândia está funcionando bem e, se não, o que pode ser feito para melhorá-la.”
Discussão sobre isso post