Inquilino condenado a pagar US $ 30 mil por danos a aluguel “nojento” cheio de baratas e lixo. Vídeo / Fornecido
Baratas, dejetos humanos no tapete e um chuveiro que havia sido usado como vaso sanitário.
Essa foi a visão que saudou um proprietário quando ela entrou em sua propriedade alugada em Palmerston North no início deste ano.
“Foi emocionalmente traumático e fisicamente repugnante”, disse ela ao Open Justice.
“Todos nós entramos com máscaras, todo o lugar estava cheio de baratas.”
A casa era para ser um ninho de ovos, uma opção segura de investimento para a aposentadoria e algo que a proprietária disse que sua família havia dedicado seu coração, alma e mais de US$ 50.000 para reformar.
O Tenancy Tribunal descobriu que o inquilino havia causado pouco menos de US $ 30.000 em danos à propriedade desde que morava lá desde 2019.
O proprietário, que não quis ser identificado, disse que o inquilino destruiu sistematicamente quase tudo na casa, desde a máquina de lavar louça até a bomba de calor.
Ela disse que por causa dos bloqueios do Covid-19 ela não conseguiu inspecionar a propriedade e se esforçou para confiar no inquilino.
“O vídeo não faz justiça”, disse ela sobre os danos.
“Isso fedia tanto que meu marido passou três dias tentando limpar o tapete.
“Tem esse fedor subjacente que é de fezes e urina vazando para a base”.
Embora ela tenha recebido dinheiro pelos danos causados à casa, ela disse que era “agridoce” porque ela o receberia apenas em incrementos de US $ 50 a cada semana.
“Nós amamos aquela casa”, disse ela.
“Então é esmagador ver o que foi feito com isso.”
O proprietário disse que o banheiro estava completamente bloqueado e parecia que o chuveiro havia sido usado como substituto.
“Eu nem sei como alguém estava vivendo com isso.”
O ex-inquilino, que já foi condenado pelo Tenancy Tribunal a pagar US $ 6.000 em atrasos de aluguel em um antigo aluguel, disse ao Open Justice que a casa havia sido danificada, mas nada disso foi feito intencionalmente.
Ela disse que sofreu um acidente de carro em janeiro, teve dois filhos autistas e estava em isolamento com Covid.
“Eu me ofereci para pagar uma faxineira e estava lá com outras quatro pessoas ajudando a limpá-lo”, disse ela.
“Infelizmente, eu estava em um lugar muito difícil, onde estava incrivelmente doente e precisava de ajuda e estava trabalhando com outros serviços para tentar fazer isso”.
Ela disse que não foi notificada da audiência do tribunal até o dia anterior e antes disso havia feito algum esforço para pagar alguns dos danos causados à casa.
No entanto, ela acusou o proprietário de ter mentido sobre o valor total dos danos e que ela foi cobrada por coisas que não estavam quebradas ou já haviam sido substituídas.
“Então não sou uma pessoa má. Não tentei destruir deliberadamente a propriedade deles. Assumo a responsabilidade por algumas das coisas que precisavam ser consertadas e tentei arrumar a casa.”
No entanto, o Tenancy Tribunal disse em sua decisão que grande parte do dano só poderia ter sido causado intencionalmente devido ao quão ruim era.
Eles continuaram dizendo que era “um eufemismo dizer que o inquilino não deixou o local razoavelmente limpo e arrumado” e que só poderia ser descrito como “sujo” e “inabitável por qualquer pessoa razoável”.
O Tribunal encontrou a seção e a garagem cheias de lixo descartado, os pisos profundamente enraizados com uma camada de sujeira, assim como as superfícies e gavetas em todos os cômodos da casa.
“Havia desenhos, rabiscos e uma substância marrom não identificada espalhada em muitas paredes e cortinas.”
“A casa estava infestada de baratas e seus corpos estavam espalhados pelo chão, gavetas e armários.”
A bomba de calor havia parado de funcionar devido a um “acúmulo excessivo de sujeira no motor do ventilador, fazendo com que ele parasse”, a máquina de lavar louça estava quebrada além do reparo porque “quantidades excessivas de comida foram colocadas na máquina de lavar louça e bloquearam os canos.
As misturadoras da pia estavam quebradas tanto na cozinha quanto na lavanderia e houve danos generalizados nos armários da cozinha, lavanderia e banheiro.
A bandeja do chuveiro e o sistema de resíduos estavam danificados e sujos além do reparo e era a crença do proprietário que o chuveiro estava sendo usado como banheiro.
O Tribunal disse que a casa deveria ser devolvida ao proprietário nas condições em que ela a deixou e não deveria ser deixada em pior situação com o acordo.
“A propriedade foi amplamente remodelada pouco antes do início do arrendamento: foi completamente repintada, uma nova cozinha, banheiro, lavanderia e eletrodomésticos foram instalados, todos os revestimentos e acessórios foram substituídos.
“A propriedade estava em excelentes condições. O senhorio merece que a propriedade seja restaurada a essa condição.”
A presidente da Associação de Investidores de Imóveis de Manawatu, Pauline Beissel, disse que os proprietários não têm muita proteção quando se trata de inquilinos que causam danos às suas propriedades.
“O máximo de títulos que os proprietários podem aceitar são quatro semanas de aluguel – o que, neste caso, não cobriria grande parte dos danos.”
Beissel disse que a quantia era, no entanto, extremamente grande, considerando que a maioria das decisões do Tribunal de Arrendamento eram sobre aluguel não pago.
“Há muita confiança que precisa acontecer entre um inquilino e um proprietário, e é triste ver quando essa confiança é quebrada assim”, disse ela.
Seu conselho para os proprietários era examinar cuidadosamente seus inquilinos.
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