Quando Nina e Rob Lifshey se mudaram para Randolph, NJ, em 2019, eles estavam procurando boas escolas e um deslocamento razoável para seus empregos – o dela como oficial de admissões na faculdade em Mahwah, o dele como gerente de produto de telecomunicações em Basking Ridge.
Foi só depois de comprarem sua casa de quatro quartos em estilo colonial por US $ 535.000 que “por acaso descobri as trilhas”, disse Lifshey, 37, referindo-se aos 25 quilômetros de caminhos que serpenteiam pelos bosques e parques de este município do condado de Morris.
Como maratonista, a Sra. Lifshey corre nas trilhas; O Sr. Lifshey, também de 37 anos, e os três filhos do casal, de 4 a 12 anos, gostam de passear com o cachorro. “Somos uma família ativa”, disse Lifshey.
O sistema de trilhas, que data da década de 1990 e foi criado por cerca de US $ 1,5 milhão, passa pela paisagem de colinas, cumes, ravinas, riachos e bosques de Randolph – um cenário impressionante que o torna “uma verdadeira joia escondida de Nova Jersey”, disse Danielle Hilliker, um agente imobiliário da Kienlen Lattmann Sotheby’s International Realty, na vizinha Mendham.
Muitos caçadores de imóveis de fora da área começam suas buscas em lugares de destaque, como Morristown, antes de descobrir Randolph, onde os preços tendem um pouco mais baixos. “Como um comprador de primeira viagem ou talvez uma família com filhos pequenos, a acessibilidade é um pouco mais fácil em Randolph”, disse Hilliker.
“É um ótimo valor para o seu dinheiro”, disse Rick Nogueira, 50, executivo de contas farmacêuticas que se mudou para o município em 2019, vindo das proximidades de Long Valley. “Temos dois hectares de propriedade por menos de $ 700.000.”
O Sr. Nogueira e sua esposa, Stephanie Duarte, 40, administradora de hospital, pagaram US $ 629.000 por sua casa em estilo colonial. O casal, que tem um filho de 12 anos e uma filha bebê, aprecia Randolph por sua mistura étnica de moradores, o que é valioso para as crianças. “Quanto mais diversidade, menos preconceito inconsciente”, disse Nogueira, que, como sua esposa, é filho de imigrantes portugueses.
Brian Noonan, 54, e Mayumi Miguel, 41, artistas veteranos da Broadway, começaram sua busca por uma casa em Morristown e Mendham por volta de 2014, quando moravam em Passaic. O casal estava procurando um lugar com boas escolas e muitas famílias com crianças pequenas.
Quando eles encontraram Randolph, “nós dirigimos pela cidade e olhamos um para o outro e continuamos acenando com a cabeça”, disse Noonan, que apareceu em “O Fantasma da Ópera” e agora dirige uma empresa de entretenimento que gerencia atos de tributo, incluindo The Jersey Tenors. Ele também se tornou recentemente um corretor de imóveis para Keller Williams.
“Ficou pasmo, como foi lindo”, disse ele.
O casal, que agora tem três filhos pequenos, pagou US $ 463.000 por uma casa de fazenda em 2014 e está feliz com as escolas e o senso de comunidade, disse Noonan: “As pessoas cuidam umas das outras”.
O que você encontrará
O mercado imobiliário de Randolph é dominado por residências unifamiliares. Aninhado entre as estradas sinuosas e árvores altas, você encontrará subdivisões em uma mistura de estilos suburbanos: Cape Cods, níveis divididos, ranchos e coloniais.
Douglas Tucker, um corretor imobiliário da Compass, em Short Hills, disse que a construção de casas acelerou em Randolph nas décadas de 1970 e 1980, à medida que as comunidades mais próximas à cidade de Nova York se tornaram construídas e os incorporadores avançaram para o oeste.
Randolph também tem vários bairros históricos, incluindo Ironia, onde o minério de ferro foi extraído durante o século 19, e Millbrook, um vale estreito onde os primeiros colonos Quaker operavam moinhos alimentados por um riacho no início do século XIX.
O que você vai pagar
Os preços das casas e o volume de vendas aumentaram em Randolph no ano passado, à medida que a pandemia expulsou os compradores de casas de áreas densamente povoadas para os mercados suburbanos e exurbanos.
De acordo com o Garden State Multiple Listing Service, 409 casas foram vendidas em Randolph nos 12 meses que terminaram em 24 de junho, por um preço médio de $ 562.500; durante os 12 meses anteriores, 308 casas foram vendidas por uma média de $ 505.000.
Casas com preços mais baixos sempre venderam rapidamente em Randolph, disse Hilliker, mas durante a pandemia, as casas no segmento mais alto do mercado venderam rápido também, geralmente com várias ofertas.
O ritmo das vendas reduziu drasticamente o estoque dos níveis pré-pandêmicos, disse Marlene Ginsberg, uma agente da Coldwell Banker, em Chester. No final de julho, havia 41 casas no mercado em Randolph – em comparação com 136 no mesmo dia em 2019 – de um rancho de dois quartos cotado por US $ 300.000 a uma casa de quatro quartos em estilo colonial cotada por US $ 1,575 milhão.
A vibração
Os residentes desfrutam dos prazeres naturais de parques, trilhas, mercados de agricultores e natação em Randolph Park Beach ou, se pertencerem à Shongum Lake Property Owners Association, em Shongum Lake.
Caminhar para lojas e restaurantes, no entanto, não faz parte da vida cotidiana, já que Randolph não tem um centro para caminhar. Para essa experiência, os residentes viajam para Morristown ou Denville.
Há empresas espalhadas ao longo da Sussex Turnpike, no bairro de Mount Freedom, e o município redefiniu o zoneamento da área para permitir o desenvolvimento comercial e residencial de uso misto. Embora vários desenvolvedores tenham expressado interesse, nenhum plano foi aprovado ainda, disse Stephen Mountain, o gerente do município, embora ele espere que algum desenvolvimento aconteça nos próximos um ou dois anos.
A maior parte da atividade de negócios ocorre ao longo da movimentada Rota 10, que passa de leste a oeste pela parte norte do município, e inclui estabelecimentos populares como o Randolph Diner, Mr. Crabby’s Craft Kitchen & Bar e Black River Barn, um bar de esportes e família restaurante.
As escolas
O Randolph Township School District atende cerca de 4.500 alunos em seis escolas: quatro escolas de ensino fundamental, uma de ensino médio para a sexta à oitava séries e a Randolph High School, que matricula cerca de 1.570 alunos da nona à 12a séries. A população estudantil do distrito é de cerca de 66% de brancos, 16% de hispânicos, 14% de asiáticos e 3% de negros.
As pontuações médias no SAT no ano letivo de 2019-20 foram 593 em artes da língua inglesa e 589 em matemática, em comparação com as médias estaduais de 536 em cada um. Cerca de 93 por cento da turma de 2019 matriculou-se na faculdade ou outra educação pós-secundária.
Randolph também é o lar da Gottesman RTW Academy, uma escola judaica que atende crianças da infância à oitava série.
O County College of Morris, uma faculdade pública comunitária que atende a cerca de 7.000 alunos, também fica em Randolph.
O trajeto
Randolph fica a cerca de 40 milhas a oeste da Times Square. Não está em uma linha de trem, portanto, os passageiros de Nova York dirigem até Denville ou Morristown para pegar a linha de Morris e Essex do New Jersey Transit. A viagem de Morristown leva pouco mais de uma hora e custa US $ 14 ou US $ 393 por mês.
Dirigir até o centro de Manhattan leva cerca de uma hora, dependendo do tráfego. Randolph fica perto da Interestadual 287 e da Interestadual 80, que colocam os condados vizinhos em Nova Jersey e Nova York dentro do alcance do trânsito.
A história
Antes de Catskills se tornar o cinturão de borscht, Randolph era “o ‘Dirty Dancing’ de Nova Jersey”, disse Gail M. Hari, a historiadora do município. No início do século 20, os empresários abriram hotéis e colônias de bangalôs que atendiam a uma clientela majoritariamente judia que escapava do calor do verão na cidade de Nova York e Newark. Em seu apogeu, das décadas de 1930 a 1960, os hotéis apresentavam artistas como Frank Sinatra, Bing Crosby e Milton Berle. Na década de 1940, os turistas podiam pegar um ônibus perto da Times Square para a viagem a Randolph (que custava US $ 1,75 ida e volta). À medida que rodovias e passagens aéreas mais baratas permitiam que os moradores da cidade se aventurassem mais longe, o cenário das férias se desvaneceu. Mas os vestígios permanecem: um edifício que fazia parte do complexo do Saltz Hotel, de 175 quartos, agora abriga a Rosie’s Trattoria, uma das preferidas locais.
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