Uma casa verdejante de três quartos em El Salvador
$ 249.000
Este rebaixado complexo de villa está situado em um jardim tropical com paisagismo exuberante, a poucos passos de uma praia particular e clube de praia na costa do Pacífico de El Salvador.
A propriedade, em um terço de acre na comunidade da praia Bahia Dorada, tem duas residências – uma com dois quartos e um banheiro, e outra com a suíte principal.
A casa, sendo vendida mobiliada, está disposta em um tradicional esquema de fazenda salvadorenha, com as áreas de convivência divididas entre espaços internos e externos, disse a vendedora, Anna Rooney. Os toques extravagantes incluem paredes em cores vivas e tecidos feitos à mão. A sala de jantar, a sala de estar e a cozinha são exteriores, enquanto os quartos e várias zonas de estar são interiores. A propriedade possui ainda aposentos para empregada.
“As áreas verdes são indescritíveis”, disse Jose Cortez, um agente da Oceanside El Salvador, que tem a lista. “Parece que você está em uma floresta.”
Da rua, uma longa passarela leva ao centro da propriedade, passando por uma piscina de 26 pés e um mirante adjacente com rede e churrasqueira. O passeio continua até o centro da propriedade, passando por uma cozinha e sala de estar cobertas ao ar livre. Uma casa de banho, closet e habitação de empregada fazem parte deste pátio. A cozinha tem ilha central com bancada em granito e fogão a gás propano de quatro bocas.
Depois da cozinha, a passarela se divide para chegar a dois edifícios: à esquerda, uma cabana com uma suíte e uma sala de estar. À direita está a casa de campo de dois quartos e um banheiro, usada atualmente para hóspedes. Cada um tem uma varanda coberta com piso de cerâmica, elevada em alguns degraus.
A residência, construída há cerca de 40 anos, tem aproximadamente 1.650 pés quadrados cobertos, sem contar os pátios e terraços, e tem sido continuamente atualizada, disse Rooney. O telhado foi substituído neste verão.
A comunidade privada Bahia Dorada oferece uma praia exclusiva e piscina a uma curta distância, bem como segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana. A área é uma meca do surfe, com os picos de surfe El Mizata e El Zonte a 10 e 20 minutos. San Salvador, a capital e maior cidade de El Salvador, fica a cerca de uma hora e meia de distância, assim como o Aeroporto Internacional Monseñor Óscar Arnulfo Romero.
Visão geral do mercado
Depois de anos de preços de residências deprimidos devido a uma economia fraca, violência de gangues e instabilidade política, o mercado imobiliário de El Salvador estava em alta em 2020 antes que os bloqueios de pandemia e as restrições de viagens estrangulassem o crescimento. Mas os corretores locais e outros observadores do mercado notaram que a nação centro-americana de cerca de 6,5 milhões de habitantes está se recuperando continuamente – e em suas regiões de praia, mais do que se recuperando.
Aaron Varquero, o fundador e CEO da Oceanside El Salvador, que é especializada em propriedades de praia, disse que os salvadorenhos perceberam bem cedo em meio à pandemia que poderiam possuir uma casa de praia pelo preço de uma residência urbana tradicionalmente mais barata.
“Em geral, sempre será melhor morar na praia do que na cidade”, disse Varquero. Esse desejo, aliado à opção de trabalhar remotamente, empurrou muitos salvadorenhos para o litoral do país – principalmente para a região de La Libertad, a 45 minutos da capital. “Assim que a economia reabriu, a demanda por casas de praia foi às alturas”, disse ele. “As pessoas começaram a vender seus apartamentos e a investir em casas de praia.”
Ele acrescentou: “Costumava haver apenas uma ou duas casas por mês. Agora estamos fechando de cinco a seis casas por mês. ”
Os preços nas áreas de praia se recuperaram de acordo, disse Varquero, subindo de 15 a 20 por cento em relação aos níveis do início de 2020. Uma casa tradicional de três quartos que custaria $ 150.000 há 18 meses pode custar $ 180.000 hoje.
“Estamos quase de volta ao ponto em que estávamos antes da pandemia”, disse Mauricio Ramirez, um agente da RE / MAX Central com sede em San Salvador, observando que o mercado “começou a ver os bons saltos” na demanda durante a primavera. Ele disse que sua agência agora está vendo mais compradores estrangeiros do que antes da pandemia. Alguns são imigrantes salvadorenhos voltando para casa, enquanto outros não têm laços com El Salvador e pretendem se aposentar lá.
Sobre o primeiro grupo, disse ele, “El Salvador depende muito dos hermanos lejanos – irmãos estrangeiros – pessoas de fora de El Salvador. Pessoas dos EUA, Austrália, Espanha. Então, eles relataram a notícia aos membros da família de fora, que disseram, ‘Bem, nós também queremos comprar.’ Foi uma espécie de efeito bola de neve, em termos de famílias. ”
De acordo com o portal de classificados da América Latina Encontre 24, o preço médio em San Salvador atingiu US $ 113 o pé quadrado em junho – um aumento de 28% em relação a março de 2020, quando a mediana atingiu o mínimo de US $ 88 o pé quadrado. Encontre 24 atualmente mostra cerca de 9.000 anúncios disponíveis em San Salvador, o maior mercado do país.
Ramirez disse que os preços em El Salvador são mais baixos do que na vizinha Guatemala e mais altos do que em Honduras. Pelo mesmo preço, uma casa em Honduras pode ser “maior, melhor”, enquanto uma casa comparável na Guatemala pode custar cerca de 25% mais, ele estimou.
Além dos motivos familiares causados pela pandemia para um aumento na demanda – ou seja, compradores que procuram se mudar e encontrar mais espaço – Varquero disse que várias iniciativas governamentais ajudaram o mercado imobiliário à beira-mar de El Salvador. Um deles foi um impulso para solidificar a reputação do país como uma empresa global hub de surf aterrissando nos Jogos Mundiais de Surf de 2021 da International Surfing Association, entre outras competições de surf. Outro foi investimento em infraestrutura, segurança, água e acesso à eletricidade.
“Este novo governo está fazendo grandes coisas”, disse ele. “E este programa, o programa Surf City, abriu os olhos para muitos investidores em todo o mundo investirem em El Salvador.”
Há também, no entanto, profundo ceticismo sobre as motivações populistas do novo presidente do país, Nayib Bukele, que acusou a mídia de conspirar contra ele e usou os militares para pressionar legisladores, o que levou o vice-presidente dos EUA Kamala Harris para expressar suas “profundas preocupações com a democracia de El Salvador”.
No momento, os preços gerais permanecem abaixo de seus níveis pré-pandêmicos, criando oportunidades para os compradores, disse Gary Barquero Arce, presidente da SCRiesgo, uma agência de classificação de risco da América Central que acompanha a economia e o mercado imobiliário de El Salvador. Isso, junto com o crescimento previsto da economia e as melhorias na infraestrutura, torna-o um bom lugar para investir, disse ele.
“Meu ponto de vista é que há uma grande oportunidade agora de comprar casas em El Salvador, especialmente porque os preços estão baixos por causa da pandemia e também porque agora no sentido político eles estão estáveis. Acho que é uma boa oportunidade para os investidores, principalmente porque El Salvador é um país pequeno, mas é um país com grandes oportunidades. ”
Quem compra em El Salvador
Ramirez disse que nos últimos seis meses, 60% dos compradores de sua agência eram domésticos, contra 75% antes da pandemia.
Varquero disse que os compradores de propriedades de praia em El Salvador nos últimos dois anos foram divididos igualmente entre locais e internacionais. Cerca de um terço dos estrangeiros veio dos Estados Unidos, o restante veio da Alemanha, França e Holanda, entre outros países.
Noções básicas de compra
Compradores da maioria dos países, incluindo os Estados Unidos, podem comprar imóveis sem restrição em El Salvador. Os estrangeiros, no entanto, não podem possuir mais de 605 acres, e apenas os estrangeiros cujos países concedem direitos iguais aos salvadorenhos podem adquirir imóveis, disse Oscar Torres, sócio da Garcia & Bodan, um escritório de advocacia com escritórios em toda a América Central.
As transações são administradas por tabeliães, que cobram uma porcentagem do preço de compra – geralmente entre 0,5 e 1 por cento.
Outros custos de fechamento pagos pelo comprador geralmente incluem um imposto de transferência de imóveis (para propriedades avaliadas em mais de $ 28.571,43) e uma taxa de registro. Para uma propriedade de $ 250.000, esses impostos totalizam cerca de $ 8.000.
El Salvador opera com o dólar americano, embora Bukele recentemente tenha defendido um esforço legislativo para tornar o Bitcoin com curso legal no país. “Tenho uma lista enorme de compradores que estão muito animados para usar o Bitcoin como método de pagamento para transações imobiliárias”, disse Varquero.
Sites
Idiomas e Moeda
Espanhol; Dólar americano, bitcoin (1 bitcoin = $ 32.479)
Impostos e taxas
O proprietário paga uma taxa mensal de US $ 115 que cobre a manutenção das áreas comuns, acesso à piscina do clube, segurança e imposto de propriedade anual rateado, disse Cortez.
Contato
Jose Cortez, Oceanside El Salvador, 011-503-7945-9464; oceansideelsalvador.com
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