A dívida da Kainga Ora está aumentando para níveis insustentáveis, segundo autoridades. Foto / Tom Dillane
A Ministra da Habitação, Megan Woods, foi avisada para não conceder nenhuma oferta futura do Orçamento à agência estatal de habitação Kāinga Ora por um tempo, após temores de níveis de dívida insustentáveis.
Um documento vazado do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano mostra que os custos de construção em espiral levaram a uma explosão da dívida em Kāinga Ora, com medo de que o governo não consiga pagar completamente o aumento da dívida nos próximos 60 anos.
O documento, datado de 17 de junho, diz que Kāinga Ora está “investigando” medidas de corte de custos, como pausar um programa para melhorar o aquecimento em residências ou reformar casas antigas com melhorias que as tornem acessíveis a pessoas com deficiência. Autoridades disseram que as ideias podem resultar em algumas “economias de custos”, mas não abordarão a causa raiz das explosões.
O escritório de Woods disse que “nenhuma decisão foi tomada sobre as recomendações e o ministro Woods buscou mais conselhos sobre os assuntos levantados”.
O porta-voz de habitação da National, Chris Bishop, disse que o documento mostra que Kāinga Ora se tornou um “caso perdido”.
“Nos últimos quatro anos, eles gastaram US$ 24 milhões em reformas de seus próprios escritórios, contrataram 1.700 funcionários oficiais e esses documentos mostram que planejam contratar mais 485 apenas em 2023”, disse ele.
O documento mostra a deterioração da situação financeira da Kāinga Ora, em grande parte como resultado dos custos de construção em espiral, que não são compensados pelo aumento da renda.
As autoridades apresentaram uma comparação de custos do que o programa de construção da Kāinga Ora custará usando seu modelo econômico mais recente de 2022 com os custos usando sua “referência anterior” do pico de pré-inflação de 2018.
Usando as premissas econômicas de 2018, o custo médio de juros por ano para cada local adicional de habitação do estado seria de US$ 14.457. O modelo revisado de 2022 usado pela Kāinga Ora tem o custo médio de juros de uma nova casa em US$ 29.339.
Usando as premissas de 2018, os custos de juros da Kāinga Ora seriam de US$ 571 milhões em 2025/26 – em vez disso, a suposição mais atualizada espera que esses custos sejam de US$ 842 milhões.
A dívida da Kāinga Ora agora está prevista para atingir o pico em 2033 em US$ 28,9 bilhões – a referência anterior tinha um pico de dívida muito menor, em US$ 20,9 bilhões.
Funcionários do ministério alertaram que tinham “preocupações com o desempenho financeiro da Kanga Ora nos próximos quatro anos e revisarão as opções para abordar o financiamento da Kāinga Ora”.
Eles disseram que a revisão analisaria “o financiamento, o financiamento e os gastos da Kāinga Ora”.
As autoridades disseram que as propostas orçamentárias de Kāinga Ora para o próximo ano não devem progredir até que a “abordagem estratégica” do ministério para o Orçamento 2023 tenha sido acordada. Kāinga Ora queria que esses lances fossem adiantados.
Bishop disse que a explosão ocorreu em um momento em que Kāinga Ora não estava adicionando muitos novos alojamentos estatais.
“Isso colocou sérias dúvidas sobre a capacidade do governo de cumprir suas metas”, disse ele.
Eles disseram que o curto prazo representa um “desafio significativo” para a sustentabilidade de Kāinga Ora, com seu déficit aumentando quatro vezes.
“No próximo período de quatro anos, o déficit líquido previsto após impostos continua a piorar com um déficit de US$ 662 milhões projetado para o ano financeiro de 2023/24 (o déficit real de 2020/21 foi de US$ 152 milhões para comparação). Kāinga Ora precisará usar mais dinheiro a cada ano para cobrir os custos de juros, o que deixa menos disponível para as atividades operacionais reinvestirem por meio de renovações”, alertaram as autoridades.
Ele alertou que a dívida de Kāinga Ora está prevista para atingir o pico de US$ 28,9 bilhões em 2033 antes de começar a ser paga e que a nova dívida não será paga até 2081, quando US$ 8,9 bilhões ainda estarão pendentes.
Os muitos fatores para a explosão incluem “ventos contrários” no setor de construção, elevando os custos, inflação mais alta dos custos de construção em relação à renda que Kāinga Ora recebe e expectativas “mais amplas” do governo da agência.
O documento questiona a eficácia do modelo de Kāinga Ora.
Atualmente, a agência opera com um grau significativo de independência. Emite dívida para investidores privados por conta própria. Sustenta-se com rendimentos de inquilinos e subsídios do Governo.
O briefing considerou se poderia ser mais simples fundir essencialmente a função de empréstimo independente da Kāinga Ora e emprestar diretamente através da Coroa – com funcionários observando que isso faz algum sentido depois que o governo mudou os métodos contábeis no Orçamento para calcular a dívida do governo, incluindo dívida de agências como Kāinga Ora – anteriormente a dívida de agências como Kāinga Ora havia sido excluída do principal valor da dívida do governo.
As autoridades também sugeriram que poderia ser “mais barato no geral” simplesmente entregar “financiamento inicial” para Kāinga Ora para construção.
“Isso exigiria uma oferta de orçamento e será revisado como parte do documento de estratégia do Orçamento 2023”.
À medida que a dívida da Kāinga Ora aumenta, os custos do serviço da dívida vão ocupar uma proporção cada vez maior de sua receita.
As previsões atuais têm custos de juros totalizando 39% de seu fluxo de caixa de aluguel de US$ 2,1 bilhões em 2025/26.
A dívida da Kainga Ora está aumentando para níveis insustentáveis, segundo autoridades. Foto / Tom Dillane
A Ministra da Habitação, Megan Woods, foi avisada para não conceder nenhuma oferta futura do Orçamento à agência estatal de habitação Kāinga Ora por um tempo, após temores de níveis de dívida insustentáveis.
Um documento vazado do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano mostra que os custos de construção em espiral levaram a uma explosão da dívida em Kāinga Ora, com medo de que o governo não consiga pagar completamente o aumento da dívida nos próximos 60 anos.
O documento, datado de 17 de junho, diz que Kāinga Ora está “investigando” medidas de corte de custos, como pausar um programa para melhorar o aquecimento em residências ou reformar casas antigas com melhorias que as tornem acessíveis a pessoas com deficiência. Autoridades disseram que as ideias podem resultar em algumas “economias de custos”, mas não abordarão a causa raiz das explosões.
O escritório de Woods disse que “nenhuma decisão foi tomada sobre as recomendações e o ministro Woods buscou mais conselhos sobre os assuntos levantados”.
O porta-voz de habitação da National, Chris Bishop, disse que o documento mostra que Kāinga Ora se tornou um “caso perdido”.
“Nos últimos quatro anos, eles gastaram US$ 24 milhões em reformas de seus próprios escritórios, contrataram 1.700 funcionários oficiais e esses documentos mostram que planejam contratar mais 485 apenas em 2023”, disse ele.
O documento mostra a deterioração da situação financeira da Kāinga Ora, em grande parte como resultado dos custos de construção em espiral, que não são compensados pelo aumento da renda.
As autoridades apresentaram uma comparação de custos do que o programa de construção da Kāinga Ora custará usando seu modelo econômico mais recente de 2022 com os custos usando sua “referência anterior” do pico de pré-inflação de 2018.
Usando as premissas econômicas de 2018, o custo médio de juros por ano para cada local adicional de habitação do estado seria de US$ 14.457. O modelo revisado de 2022 usado pela Kāinga Ora tem o custo médio de juros de uma nova casa em US$ 29.339.
Usando as premissas de 2018, os custos de juros da Kāinga Ora seriam de US$ 571 milhões em 2025/26 – em vez disso, a suposição mais atualizada espera que esses custos sejam de US$ 842 milhões.
A dívida da Kāinga Ora agora está prevista para atingir o pico em 2033 em US$ 28,9 bilhões – a referência anterior tinha um pico de dívida muito menor, em US$ 20,9 bilhões.
Funcionários do ministério alertaram que tinham “preocupações com o desempenho financeiro da Kanga Ora nos próximos quatro anos e revisarão as opções para abordar o financiamento da Kāinga Ora”.
Eles disseram que a revisão analisaria “o financiamento, o financiamento e os gastos da Kāinga Ora”.
As autoridades disseram que as propostas orçamentárias de Kāinga Ora para o próximo ano não devem progredir até que a “abordagem estratégica” do ministério para o Orçamento 2023 tenha sido acordada. Kāinga Ora queria que esses lances fossem adiantados.
Bishop disse que a explosão ocorreu em um momento em que Kāinga Ora não estava adicionando muitos novos alojamentos estatais.
“Isso colocou sérias dúvidas sobre a capacidade do governo de cumprir suas metas”, disse ele.
Eles disseram que o curto prazo representa um “desafio significativo” para a sustentabilidade de Kāinga Ora, com seu déficit aumentando quatro vezes.
“No próximo período de quatro anos, o déficit líquido previsto após impostos continua a piorar com um déficit de US$ 662 milhões projetado para o ano financeiro de 2023/24 (o déficit real de 2020/21 foi de US$ 152 milhões para comparação). Kāinga Ora precisará usar mais dinheiro a cada ano para cobrir os custos de juros, o que deixa menos disponível para as atividades operacionais reinvestirem por meio de renovações”, alertaram as autoridades.
Ele alertou que a dívida de Kāinga Ora está prevista para atingir o pico de US$ 28,9 bilhões em 2033 antes de começar a ser paga e que a nova dívida não será paga até 2081, quando US$ 8,9 bilhões ainda estarão pendentes.
Os muitos fatores para a explosão incluem “ventos contrários” no setor de construção, elevando os custos, inflação mais alta dos custos de construção em relação à renda que Kāinga Ora recebe e expectativas “mais amplas” do governo da agência.
O documento questiona a eficácia do modelo de Kāinga Ora.
Atualmente, a agência opera com um grau significativo de independência. Emite dívida para investidores privados por conta própria. Sustenta-se com rendimentos de inquilinos e subsídios do Governo.
O briefing considerou se poderia ser mais simples fundir essencialmente a função de empréstimo independente da Kāinga Ora e emprestar diretamente através da Coroa – com funcionários observando que isso faz algum sentido depois que o governo mudou os métodos contábeis no Orçamento para calcular a dívida do governo, incluindo dívida de agências como Kāinga Ora – anteriormente a dívida de agências como Kāinga Ora havia sido excluída do principal valor da dívida do governo.
As autoridades também sugeriram que poderia ser “mais barato no geral” simplesmente entregar “financiamento inicial” para Kāinga Ora para construção.
“Isso exigiria uma oferta de orçamento e será revisado como parte do documento de estratégia do Orçamento 2023”.
À medida que a dívida da Kāinga Ora aumenta, os custos do serviço da dívida vão ocupar uma proporção cada vez maior de sua receita.
As previsões atuais têm custos de juros totalizando 39% de seu fluxo de caixa de aluguel de US$ 2,1 bilhões em 2025/26.
Discussão sobre isso post