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Apartamentos e moradias estão sendo desenvolvidos pela DDL, mas os receptores assumiram o projeto após problemas financeiros. Vídeo / Michael Craig
Dívidas de US$ 55,7 milhões se acumularam em um empreendimento residencial problemático no sul de Auckland – tornando-o um dos maiores fracassos no setor de construção de casas nos últimos tempos.
Atrasos, escassez de material de construção, derrapagens de custos, a pandemia,
O bloqueio de 107 dias de Auckland no ano passado, um arrombamento e pré-vendas insuficientes foram citados como razões para o fracasso do projeto habitacional DDL de 122 propriedades em Ormiston Rd, Flat Bush.
Os administradores Jared Booth e Tony Maginness, da Baker Tilly Staples Rodway Auckland, citaram o diretor Baljit Dheil, da fracassada DDL Homes Ormiston e DDL Homes Ormiston 2020, como dando essas razões para problemas em terminar seu esquema e entregar lugares para compradores que pagaram depósitos.
Ambas as empresas estão em tripla insolvência: concordata, liquidação e administração voluntária.
Contadores divulgaram seus primeiros relatórios sobre os negócios na terça-feira, mostrando que dois credores garantidos reivindicaram US$ 42,7 milhões, mas credores não garantidos alegaram mais US$ 13 milhões para atingir US$ 55.755.000.
“Angústia, atrasos, escassez e estouros de custos causados pela pandemia e bloqueios de Covid-19, um arrombamento e pré-vendas insuficientes”, os liquidatários citaram Dheil como as razões por trás do fracasso.
“A diretora informou que em fevereiro, Vincent Capital deixou de fornecer financiamento direto às empresas e solicitou o reembolso dos empréstimos até 26 de maio e que suas tentativas subsequentes de refinanciar o empreendimento foram malsucedidas”, escreveram Booth e Maginness.
O negócio das duas empresas estava desenvolvendo e construindo moradias em duas propriedades que possuíam: 370 e 397 Ormiston Rd.
Uma casa da DDL foi destruída no ano passado, quando um escavador foi usado para atacar a casa de mais de US$ 600.000.
Dheil informou que as obras de construção foram realizadas principalmente pela DDL Homes Central, uma empresa associada, e financiada pela Vincent Capital.
Mas no mês passado, Vincent nomeou Neale Jackson e Brendon Gibson, da Caliber Partners, e vários recebedores e gerentes de todas as propriedades presentes e adquiridas.
Em seguida, os administradores e liquidatários foram chamados.
Ao todo, 105 casas estão em construção nos estilos terraço e apartamento e em diferentes estágios de conclusão. Os quatro projetos são Maison D’Ormiston, Ormiston stage 2, Mission Heights e Ormiston Heights. As seções levam o projeto total para 122 lugares.
Os compradores de 26 casas geminadas receberam boas notícias ultimamente: seus lugares DDL devem ser concluídos em outubro.
Neale Jackson, da Caliber Partners, disse aos compradores das casas quase acabadas que os acordos com vencimento em julho seriam feitos em outubro.
“A data de vencimento sob seu contrato de venda é atualmente 22 de julho. De acordo com o contrato de venda, há o direito do fornecedor de estender a data de vencimento por nove meses sob certas condições. Estamos exercendo esse direito porque essas condições foram atendidas e está claro que as vendas não podem ser liquidadas até a data atual do pôr do sol”, escreveu Jackson, agradando alguns compradores que disseram que pelo menos conseguiriam lugares em que pagaram depósitos.
É muito cedo para dizer se os credores de US$ 55,7 milhões receberão algum dinheiro de volta.
A DDL não é o único projeto residencial problemático com casas parcialmente construídas.
Do outro lado de Onehunga, o trabalho parou em um bloco de apartamentos parcialmente construído enquanto um comprador é encontrado.
A construtora que deixou um projeto de Auckland de US$ 85 milhões e 85 unidades parcialmente concluído expressou preocupação recentemente com os compradores que pagaram depósitos por novas casas lá.
Wayne Birchall, diretor administrativo do Teak Construction Group, que deixou os apartamentos Beachcroft, expressou preocupação com aqueles que depositaram milhares de dólares em depósitos.
O bloco fica na 98 Beachcroft Ave e anteriormente era comercializado pela Bayleys.
Anne e Bruce Clegg estavam desenvolvendo as unidades por meio da Erson Developments, mas um comunicado divulgado esta semana dizia que isso havia terminado.
Matt Currie, da Crux Partners, agora gerente de projetos, disse que um comprador estava sendo procurado para concluir todo o esquema.
Solicitado uma atualização no final do mês passado sobre como estava indo a venda do bloco inacabado, Currie disse: “Estamos atualmente trabalhando em um processo com um pequeno número de partes”.
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