Em outras palavras, os atrasos crescem durante as crises por causa das forças do mercado e depois persistem durante os bons tempos por causa das limitações impostas pelo governo à construção.
“É um problema crônico”, disse Khater. “Temos uma falha de mercado e uma falha de governo.”
Essas falhas estão em exibição em São Francisco, que tem décadas de falta de moradia. Quando as taxas de juros eram baixas e a demanda era forte, os desenvolvedores queriam desesperadamente construir, mas tiveram que passar anos obtendo as aprovações e autorizações necessárias. Agora que o mercado mudou, alguns dos projetos que conseguiram sobreviver a esse processo estão sendo cancelados porque os desenvolvedores não podem mais construí-los.
Michael Covarrubias, executivo-chefe da TMG Partners, é um desenvolvedor de imóveis residenciais e comerciais na área da baía. O Sr. Covarrubias disse que tinha dois projetos nos quais poderia começar legalmente a construção, com cerca de 800 condomínios entre eles. Mas eles estão de licença por causa do aumento dos custos de materiais e financiamento.
“O setor imobiliário em sua essência é um negócio simples”, disse Covarrubias. “Você precisa obter um retorno sobre seus custos, e é cada vez mais difícil fazer a matemática funcionar.”
Em todo o país, a persistente escassez de moradias fez com que vários legisladores revisitassem uma ideia antiga: Residências públicas. Dentro Califórnia, Havaí, Rhode Island, Maryland, e Coloradoos legisladores introduziram ou aprovaram propostas para permitir que governos estaduais e locais desenvolvam moradias para uma série de rendas.
“Se o governo entrar no negócio de fornecer moradia, podemos ser essa oferta anticíclica”, disse Alex Lee, democrata de San Jose e membro da Assembléia Estadual da Califórnia. Este ano, Lee apresentou uma medida que teria criado uma nova agência estadual para construir moradias de renda mista em toda a Califórnia. Ele falhou no comitê, mas Lee prometeu continuar buscando moradias construídas pelo governo.
Em outras palavras, os atrasos crescem durante as crises por causa das forças do mercado e depois persistem durante os bons tempos por causa das limitações impostas pelo governo à construção.
“É um problema crônico”, disse Khater. “Temos uma falha de mercado e uma falha de governo.”
Essas falhas estão em exibição em São Francisco, que tem décadas de falta de moradia. Quando as taxas de juros eram baixas e a demanda era forte, os desenvolvedores queriam desesperadamente construir, mas tiveram que passar anos obtendo as aprovações e autorizações necessárias. Agora que o mercado mudou, alguns dos projetos que conseguiram sobreviver a esse processo estão sendo cancelados porque os desenvolvedores não podem mais construí-los.
Michael Covarrubias, executivo-chefe da TMG Partners, é um desenvolvedor de imóveis residenciais e comerciais na área da baía. O Sr. Covarrubias disse que tinha dois projetos nos quais poderia começar legalmente a construção, com cerca de 800 condomínios entre eles. Mas eles estão de licença por causa do aumento dos custos de materiais e financiamento.
“O setor imobiliário em sua essência é um negócio simples”, disse Covarrubias. “Você precisa obter um retorno sobre seus custos, e é cada vez mais difícil fazer a matemática funcionar.”
Em todo o país, a persistente escassez de moradias fez com que vários legisladores revisitassem uma ideia antiga: Residências públicas. Dentro Califórnia, Havaí, Rhode Island, Maryland, e Coloradoos legisladores introduziram ou aprovaram propostas para permitir que governos estaduais e locais desenvolvam moradias para uma série de rendas.
“Se o governo entrar no negócio de fornecer moradia, podemos ser essa oferta anticíclica”, disse Alex Lee, democrata de San Jose e membro da Assembléia Estadual da Califórnia. Este ano, Lee apresentou uma medida que teria criado uma nova agência estadual para construir moradias de renda mista em toda a Califórnia. Ele falhou no comitê, mas Lee prometeu continuar buscando moradias construídas pelo governo.
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