Os compradores são incentivados a fazer a devida diligência antes de fazer uma compra. Mas o que isto significa realmente? Brigitte Purcell, do OneRoof’s Need to Know, sobre o que você deve ficar de olho.
Cerca de 40.000 casas em Auckland ficaram vazias na última noite do Censo – o equivalente a todas as casas em Lower Hutt sendo deixadas vazias – mas as autoridades parecem não estar mais perto de saber o porquê, disse um especialista em planejamento.
Prefeito de Auckland
Phil Goff propôs no ano passado encher casas vazias com inquilinos sem-teto ou com enfermeiras, polícia e outros trabalhadores essenciais, mas nada de concreto saiu do plano.
O Censo de 2018 mostrou 18% a mais de moradias vazias em Auckland em comparação com o Censo de 2013, quando 33.360 estavam vazias.
Muitas são casas de férias ou estavam temporariamente vazias na noite do Censo.
Mas uma parte são “casas fantasmas” – deliberadamente deixadas vazias por investidores de longo prazo que queriam ganhos de capital sem ter que gerenciar inquilinos.
O presidente do comitê de planejamento do Conselho de Auckland, Chris Darby, disse que, com a cidade enfrentando um déficit habitacional, era importante saber por que as casas estavam vazias.
No entanto, não parecia que uma pesquisa completa estava sendo feita para descobrir o porquê.
“Parece que há um número bastante significativo de casas habitáveis que poderiam acomodar moradores de Auckland que não estão sendo utilizadas”, disse ele.
“Existem razões válidas para este número desocupado, que está tendendo para cima, ou existem preocupações que devemos investigar?”
Com o aumento dos preços de venda e aluguel, Auckland é uma cidade que precisa desesperadamente de mais casas.
Os preços de venda da cidade saltaram 25 por cento, de US $ 920.000 em junho de 2020 para um recorde de US $ 1,15 milhão no mês passado, disse o Instituto de Imóveis.
Uma casa típica agora custa nove vezes a renda familiar anual típica da cidade, de acordo com a CoreLogic e outros analistas da Infometrics.
E embora alguns especialistas especulem que o crescimento dos preços das casas está diminuindo, há temores que as taxas de juros dos empréstimos imobiliários possam começar a subir e colocar outra barreira no caminho daqueles que querem comprar.
Darby disse que os planejadores já estão tentando lidar com os preços altíssimos, ajudando a tornar mais fácil a construção de mais casas.
No entanto, eles também precisavam considerar todas as partes da equação, incluindo casas fantasmas, disse ele.
No entanto, a Ministra da Habitação, Megan Woods, disse que era importante não “exagerar” a questão.
As casas podem ser registradas como desocupadas na noite do Censo por vários motivos.
Isso incluía casas vazias porque estavam sendo reformadas ou estavam entre uma mudança de inquilino, ou simplesmente porque os proprietários estavam ausentes naquela noite, disse ela.
Ela apontou para um estudo de 2015 no qual a fornecedora de eletricidade Vector descobriu que cerca de 8.000 casas em Auckland – ou 1,6% de todas as residências na época – estavam desocupadas, o que significa que usaram menos de 400 W de energia por dia por 100 dias ou mais.
Isso foi significativamente menos do que as aproximadamente 33.000 casas listadas como desocupadas no Censo dois anos antes.
A porta-voz do Partido Nacional, Nicola Willis, disse que também ouviu anedoticamente que alguns proprietários relutavam em colocar os inquilinos em seus aluguéis porque as novas leis tornaram mais difícil despejar inquilinos anti-sociais.
No entanto, ela disse que o Trabalho contratou 1200 funcionários públicos extras no provedor de habitação estatal Kainga Ora e no Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano desde que assumiu o poder.
“O que é óbvio é que o governo tem conselheiros habitacionais mais do que suficientes para dar algumas respostas”, disse ela.
O prefeito Goff disse que qualquer medida que possa aumentar a oferta de moradias na cidade vale a pena ser investigada.
No ano passado, ele propôs que a empresa de eletricidade Vector pudesse descobrir quais casas não usavam energia por mais de seis meses.
Os proprietários dessas casas poderiam então ser incentivados a disponibilizar suas casas aos inquilinos, com a gestão dos arrendamentos sendo assumida por grupos de habitação comunitária sem fins lucrativos ou órgãos governamentais.
“Isso beneficiaria o proprietário em termos de fornecer um retorno financeiro sobre o que de outra forma seria uma moradia vaga e ajudaria a aliviar a escassez de moradias para aluguel”, disse ele.
Embora a proposta ainda não tenha dado resultados, ele disse que um estudo mais amplo está em andamento.
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“Eu entendo que o governo financiou um estudo de viabilidade independente sobre a questão das casas vazias na Nova Zelândia e estou ansioso para ver os resultados desse trabalho”, disse ele.
A questão das casas vazias também foi estudada pelo The Tax Working Group, criado em 2018 para estudar formas de reformar o sistema tributário.
Referia-se a um imposto de propriedade vago em Vancouver, Canadá, que havia sido introduzido recentemente, bem como a impostos em Melbourne e em outros lugares.
O grupo concluiu que ainda era cedo para decidir se os impostos ajudaram a aumentar a oferta de moradias ou não.
Recomendou que o governo não trabalhasse mais na consideração de um imposto sobre os proprietários de casas vazias, mas, em vez disso, ficasse de olho no imposto de Vancouver para monitorar seu sucesso ou não.
De acordo com os dados do Censo, as áreas do conselho local do Conselho de Auckland com a maior porcentagem de casas vazias eram todos pontos críticos de casas de férias.
Isso incluía a Ilha da Grande Barreira (51 por cento), Waiheke (36 por cento) e Rodney (16 por cento).
No entanto, a área interna de Waitematā em Auckland foi a segunda mais alta, com 11% das casas vazias. As ricas Orakei e Devonport-Takapuna também apresentaram altas taxas de desocupação.
Entre as casas mais importantes que ficaram vazias ultimamente está a glamorosa mansão que antes pertencia ao ex-primeiro-ministro Sir John Key.
The Keys vendeu a casa por US $ 23,5 milhões em 2017 para um comprador supostamente fora da China, mas os vizinhos disseram que ainda não viram ninguém se mudar desde a venda.
Agora alguns temem que a casa esteja sendo negligenciada e trazendo para baixo a sensação de uma das ruas mais chiques da cidade.
Darby disse que embora as casas pertencentes aos kiwis mais ricos e estrangeiros provavelmente não sejam alugadas, o Censo sugere que muitas casas menores estão sendo deixadas vazias.
“As evidências estão nos sinalizando que há um número crescente de residências desocupadas aparecendo em Auckland”, disse ele.
“Isso está sendo compreendido ou está sendo ignorado?”
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