397 Point Chevalier Road, Pt Chevalier. Vídeo / Jason Tsang Barfoot e Thompson Point Chevalier
Uma modesta propriedade de tijolos de dois quartos está sob o martelo por mais do que o dobro de seu CV, com a casa em Auckland agora definida para ser demolida por seu novo dono do empreendimento.
Os vendedores ficaram “pasmos” quando a casa Point Chevalier foi vendida – por US $ 4,29 milhões.
Foi a primeira vez que a casa Point Chevalier Rd esteve no mercado, sendo propriedade da mesma família há 80 anos.
Os especialistas dizem que a escassez de casas disponíveis, combinada com taxas de juros baixas quase recordes, continua a alimentar os preços das casas em todo o país.
O corretor de imóveis da Barfoot & Thompson, Jason Tsang, disse que 21 licitantes participaram do leilão de fim de semana, a maioria dos quais eram incorporadores.
A casa Point Chevalier Rd tinha um CV de $ 2,075 milhões. Tsang disse que foi a maior venda over-CV que ele já negociou.
Propriedades subdividíveis em Auckland com potencial de desenvolvimento são particularmente procuradas por incorporadores, com muitos atraindo preços elevados.
De acordo com o último OneRoof-Valocity Property Report, apenas 16% dos subúrbios da cidade têm valores médios de propriedade de menos de US $ 1 milhão. Isso caiu de 25% no último trimestre e 52% um ano atrás. Desde o fim do bloqueio, os preços das casas em muitos subúrbios de Auckland aceleraram mais de 40%.
O mais recente Instituto Imobiliário da Nova Zelândia [REINZ] os números viram o preço médio das casas em Auckland saltar de US $ 920.000 em junho do ano passado para US $ 1.150.000 – um aumento de 25%.
Tsang disse que o preço de venda médio atual é de cerca de US $ 3800 por m², no entanto, esta última venda equivale a US $ 4800 por m².
O preço final de venda estava bem acima das expectativas dos fornecedores, disse ele.
“Acho que eles ficaram pasmos. Eles não podiam acreditar.
“Foi um dia bastante emocionante para eles.”
O casal agora planeja comprar uma casa fora de Auckland e pretende dividir os lucros com outros membros da família.
O incorporador que comprou a propriedade agora estava procurando construir “duas a três casas de alta qualidade”, disse Tsang.
“É um local adorável. Fica muito perto da praia, eles terão vistas fantásticas. Eles podem ir a pé à praia ou a cafés locais.”
No entanto, ele disse a outros compradores em potencial para não ficarem muito desanimados com essa venda em particular. Normalmente havia uma grande mistura de pessoas que iam aos leilões, mas este acabou atraindo muitos desenvolvedores.
A seção de 889sq m era o sonho de um desenvolvedor.
“Não há muitas seções como essa disponíveis na área. Estamos descobrindo que há um apetite realmente grande e insaciável por terras.
“Para casas, geralmente é uma grande mistura. Esta era apenas desenvolvedores.”
Owen Vaughan, editor do site de anúncios de imóveis de propriedade da NZME OneRoof.co.nz, disse que o valor médio das propriedades de Point Chevalier saltou quase meio milhão de dólares no ano passado para pouco mais de US $ 2 milhões – tornando-o um dos subúrbios mais badalados de Auckland para o setor imobiliário .
“Casas de família com ‘fator de surpresa’ em Point Chev podem frequentemente render mais de US $ 3 milhões em leilões, mas as propriedades que atraem as somas recordes são normalmente menos conhecidas.
“Os incorporadores têm pago muito dinheiro por casas localizadas em grandes porções de terra zoneadas para intensificação.”
O corretor de hipotecas do Loan Market, Bruce Patten, disse que a propriedade Point Chev era considerada de alta densidade, o que significava que os incorporadores podiam fazer o que quisessem – construir três andares de altura, ou no máximo 11 metros.
Um desenvolvedor que pagasse US $ 4,3 milhões por uma propriedade teria que pagar outros US $ 300.000 para subdividir, o que significa que cada seção já valia US $ 1,5 milhão.
“Você está gastando US $ 4,6 milhões antes de começar, o que significa que cada seção vale US $ 1,5 milhão e vai custar pelo menos um milhão por casa, pelo menos, se forem de alta qualidade, então, de repente, tem três casas a US $ 3 milhões cada.
“Eu começo a questionar quando se torna antieconômico para eles tornarem isso viável para si próprios.”
Quanto a quaisquer compradores desanimados de uma primeira casa, Patten disse que eles nunca teriam aparecido.
“O fato é que os primeiros compradores de residências realmente não têm a capacidade de comprar seções subdividíveis.
“Os primeiros compradores de imóveis estão comprando as seções de aluguel cruzado ou aquelas que já foram subdivididas. Eles não estão competindo com um desenvolvedor ou investidor, então esse tipo de compra está fora do alcance de qualquer uma das primeiras, segundas, terceiras compradores de casas, até. “
Patten considerou o preço de venda da propriedade como “definitivamente lá em cima”, mas simplesmente refletiu onde ele está e o que o comprador poderia fazer com ele.
O chefe da REINZ, Jen Baird, disse que a falta de casas disponíveis aumentou os preços das casas em todo o país.
“Embora US $ 4,29 milhões não seja um recorde para Point Chevalier, é quase o limite superior do que vimos para o subúrbio nos últimos anos.
“É positivo ver a atividade do desenvolvedor, contribuindo para adicionar ações de alta qualidade ao mercado. Esta venda é uma das muitas que ouvimos falar enquanto os investidores residenciais e incorporadores procuram construir propriedades de alta densidade e casas de alta qualidade.”
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