O diretor da Venture Developments, Mark Fraser-Jones, diz que mais pessoas começaram a ver as casas de show. Foto / Fornecido
Depósitos de 5% e contratos de preço fixo são apenas alguns dos incentivos que as construtoras colocaram na mesa para atrair compradores em meio a uma desaceleração nacional.
Proprietários da empresa dizem que os problemas da cadeia de suprimentos, material
os aumentos de preços e os atrasos que atormentaram o setor estão diminuindo, mas o maior desafio agora são os critérios de empréstimos do setor bancário.
Um diz que a receita de alguns bancos está testando o estresse em 8%, além de um custo de construção de 15%. Outro acha que mais construtores começarão a construir casas específicas.
O maior banco da Nova Zelândia, o ANZ, disse que sua oferta Blueprint to Build foi um desconto de 2,76% em relação à taxa flutuante padrão por dois anos e que gerou US$ 3,5 bilhões em empréstimos desde que foi lançado em julho do ano passado.
O diretor do Classic Group, Peter Cooney, disse que construir uma casa em um mercado mais suave, em vez de em uma espiral ascendente, era uma boa opção.
”Construir uma nova casa tem suas vantagens e, embora tenhamos visto os custos de materiais e mão de obra aumentarem nos últimos tempos, o custo dos materiais de construção não voltará a ser onde estavam.”
Cooney disse que o principal desafio para os compradores é garantir o financiamento, com muitos bancos dando uma aprovação de 90 dias.
”Se isso expirar, o comprador precisa se inscrever novamente e pode ou não receber aprovação novamente, dependendo dos critérios ou se sua posição mudou. Você verá mais construtores começarem a construir uma casa antes de comprá-la [spec building] para apoiar os compradores que só podem garantir o financiamento se uma casa for concluída e liquidada dentro de 90 dias.”
O Classic Group não tinha nenhum incentivo geral em execução, pois dependia da subdivisão em questão.
No entanto, dependendo das circunstâncias, preços fixos em contratos e depósitos de cinco por cento podem estar disponíveis.
Como Bay of Plenty era um dos lugares mais desejáveis para se viver na Nova Zelândia, ela teve que trabalhar “muito duro” para trazer uma variedade de novas casas com preços acessíveis ao mercado, disse ele.
Tinha casas de dois quartos em Ōmokoroa a partir de US$ 655.000 e uma casa com terraço de três quartos e dois andares por US$ 735.000. Casas independentes em Pāpāmoa custam a partir de US$ 870.000 e Ōmokoroa de US$ 825.000, que estavam sob o limite máximo de concessão de compradores de primeira casa de Tauranga de US$ 875.000.
A gerente da filial da Barrett Homes Bay of Plenty, Lianne Simpkin, disse que lançaria 41 casas em Pāpāmoa em breve.
“Eles serão construídos dentro de um setor comercial, proporcionando ao usuário final acesso a restaurantes, cafés e um estilo de vida costeiro moderno. Esperamos uma grande aceitação por parte de investidores e casais jovens que procuram um estilo de vida fácil de cuidar.”
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Também oferecia depósitos mais baixos a partir de cinco por cento e soluções prontas para uso.
Fazendo grandes escolhas de vida [like building a home] nestes tempos mutáveis era difícil, disse ela.
”Se você construir uma nova casa agora, poderá desfrutar de bons ganhos de capital, com casas ainda em falta. Comprometer-se com seu projeto agora lhe dá a segurança de fixar o preço do seu projeto de construção. A história mostra que o melhor momento para construir é agora, com ativos em imóveis residenciais bem posicionados para proteger e aumentar sua riqueza.”
Finanças era o principal desafio que enfrentava no setor.
“O processo envolvido na obtenção de um empréstimo tornou-se mais desafiador. O melhor conselho que podemos dar é conversar com um corretor que o ajudará a navegar no labirinto das finanças.”
Tinha pacotes de terrenos e casas em Ōmokoroa a partir de $ 795.900 e $ 889.000 em Pāpāmoa.
O proprietário do Classic Builders Lakes District, Paul Taylor, disse que todos os seus próximos lançamentos de pacotes de casas e terrenos têm a opção de um depósito de zero por cento nos pagamentos de progresso.
“Isso significa que você não precisa pagar nada até que os títulos cheguem e você se estabeleça na terra. Do ponto de vista de empréstimos, os bancos consideram isso positivo, pois há segurança no terreno antes que a construção progrida.”
No atual clima econômico, os bancos introduziram restrições mais rígidas aos empréstimos, tornando mais difícil para os clientes obter financiamento.
A Classic Builders ofereceu contratos de preço fixo para que o comprador possa ter certeza de que o preço estabelecido inicialmente não aumentará, disse Taylor.
Seus pacotes atuais de casas e terrenos em Rotorua variavam de US$ 600.000 a US$ 950.000 e seriam lançados nos próximos meses.
”Construir uma nova casa é muitas vezes uma opção mais econômica no mercado imobiliário atual. Dá-lhe a oportunidade de projetar uma casa que é construída especificamente para o seu estilo de vida.
”Vimos muitas pessoas se mudando para as regiões dos centros maiores, bem como muitos neozelandeses voltando para casa ou novos kiwis ganhando residência.”
As consultas foram constantes e, com as novas regras de densidade média entrando em vigor, as pessoas podem ganhar muito mais com suas terras existentes, disse ele.
O diretor da Venture Developments, Mark Fraser-Jones, disse que nunca houve um momento ‘ruim’ para comprar, pois dependia de vários fatores e o estado atual do mercado era apenas um deles.
”Lembre-se, você provavelmente será dono de sua casa por um bom tempo, então a probabilidade de sua taxa de juros se ajustar para cima e para baixo é inevitável. Quanto mais cedo você subir na escada, melhor a longo prazo.”
A demanda estava bastante lenta desde o final do ano passado, mas recentemente viu mais pessoas entrando nas casas de shows, o que normalmente era um bom indicador de que as pessoas estavam prontas para comprar novamente.
A Venture Development tinha casas em Pāpāmoa por menos de US$ 875.000, o que significava que os compradores podem se qualificar para até US$ 10.000 para o First Home Grant e o First Home Loan, o que reduziu a exigência de depósito para cinco por cento.
O gerente de marketing nacional da Signature Homes, Kim Harris, disse que acabou de concluir uma pesquisa com 2.700 entrevistados e, desses, 352 pessoas queriam construir, mas não conseguiram empréstimos.
Ela entendeu que alguns bancos faziam testes de estresse de renda em 8% e, em seguida, adicionavam 15% extras ao custo de construção.
Harris disse que estava oferecendo um preço fixo de construção de casas, com ressalvas para combater isso.
“Estamos tentando liderar a conversa sobre novas construções e dar confiança às pessoas novamente. Então, o que vimos com a pesquisa é que as pessoas estão nervosas porque estão recebendo novas informações dizendo para não construir, é muito assustador e muito caro.
”Estamos apenas tentando atrasá-los e dar-lhes os fatos que estamos vendo.”
Outro destaque da pesquisa foi que 719 pessoas estavam preocupadas com o aumento dos custos de materiais, mas isso estava melhorando.
O executivo-chefe da Master Builders Association, David Kelly, disse que as investigações diminuíram, o que pode significar boas notícias para as pessoas que querem construir.
“Nos últimos três anos, você não conseguia nem entrar na porta para falar com um construtor ou designer porque eles estavam muito ocupados. Você teria que esperar meses antes que eles estivessem interessados em iniciar esse processo.
”Mas agora existem construtores e designers disponíveis.”
Kelly disse que as pessoas podem iniciar o processo e entender tudo sem ter que se comprometer.
Em sua opinião, era uma oportunidade para as pessoas verem quais projetos queriam e podiam pagar, mas, por outro lado, o mercado atual poderia afastar outros.
”Eles tendem a parar e esperar. Eles estão procurando uma pechincha e isso provavelmente não é realista, pois os preços não tendem a cair. Então todos voltam ao mesmo tempo e inundam o mercado novamente.”
Kelly disse que isso em si era um risco.
A gerente de comunicações externas do ANZ, Kristy Martin, disse que as novas construções estão isentas das restrições do Reserve Bank LVR para propriedades ocupadas pelos proprietários e podem ser uma ótima opção para muitos clientes com depósitos inferiores a 20%.
Desde o seu lançamento em julho de 2021, ajudou mais de 7.000 clientes a construir uma nova casa – com US$ 3,5 bilhões em empréstimos obtidos em nossa taxa Blueprint to Build.
” É importante notar que, embora a construção de uma nova casa seja emocionante, requer muito planejamento. Embora não seja incomum no processo de construção, os custos excessivos podem ser estressantes se as pessoas não permitirem isso.
”Consideramos custos excessivos em potencial quando avaliamos empréstimos para construção e revisamos regularmente nossa política em relação a isso para garantir que seja apropriado, dado o atual ambiente inflacionário.”
Uma porta-voz do Kiwibank disse que há uma demanda constante por empréstimos para construção.
A partir da aprovação total, os clientes tinham seis meses para iniciar o saque de um empréstimo para construção e nem sempre exigia contratos de preço fixo.
”O Kiwibank permite um valor de contingência de aumento de custos como parte de nossa avaliação de acessibilidade. A contingência garante que os clientes serão capazes de cobrir os custos totais de construção na maioria das circunstâncias em que encontrarem custos excessivos durante o período de construção.”
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