Os dados da REINZ mostram que os preços das casas caíram US$ 322 por dia no mês passado. Foto / NZME
Os dados do Real Estate Institute divulgados hoje, mostrando que os preços das casas caíram US$ 322 por dia no mês passado, atenderam às expectativas de queda neste ano e no próximo, disseram especialistas.
Satish Ranchhod, economista sênior da Westpac,
disse que os dados de hoje cumpriram precisamente as previsões da equipe econômica.
“O resultado de hoje está de acordo com nossa previsão. Olhando para o futuro, esperamos que os preços caiam em um total de 15% em 2022 e 2023 combinados. Isso implica quedas contínuas e modestas nos próximos meses. Tais quedas seriam consistentes com a continuidade da rastejar mais alto no número médio de dias para vender, bem como anedotas sobre um número crescente de casas não vendidas”, disse ele.
“A podridão no mercado imobiliário continuou em agosto. Os preços das casas caíram mais 1,4%. Essa é a nona queda mensal consecutiva. Os preços das casas agora caíram 9% em relação aos picos de novembro de 2021”, escreveu ele em reação. aos números REINZ.
A queda nos preços continua fortemente centrada em Wellington e Auckland. Os preços na Capital caíram 3,6% somente em agosto e agora caíram 17%.
Da mesma forma, os preços em Auckland caíram 14% desde novembro de 2021, disse ele.
A queda em outras regiões foi muito menos acentuada, com os preços caindo apenas cerca de 5% em relação aos picos anteriores, observou Ranchhod.
O ANZ também disse que os dados de hoje confirmaram a visão de sua equipe econômica.
“Há muito tempo estamos insistindo no fato de que um setor doméstico robusto e um forte crescimento salarial colocarão algum tipo de piso sob o mercado imobiliário à medida que as taxas de juros mais altas mordem – mas dado o alto ponto de partida e o risco econômico mais amplo perfil, onde fica esse piso e quão forte é, é altamente incerto.”
A flutuabilidade do mercado dependeria muito de quantas pessoas decidirem que esta é uma janela de oportunidade, mas a tendência geral sugere que as pessoas ainda pensam que haverá um momento melhor para comprar.
Olhando para 2023, tudo se resume a quanta tração o OCR em ascensão está obtendo.
A próxima alta sazonal com listagens e vendas geralmente subindo na primavera deve fornecer um bom teste disso, disse o ANZ.
“Importantemente, se brotos verdes aparecerem nas casas nos próximos meses, isso pode ser um indicador precoce de que os aumentos do OCR até o momento não estão obtendo a tração que o RBNZ precisa para controlar a inflação do IPC”.
Se as pressões salariais mantiverem uma vibração semelhante, taxas de juros mais altas do que estamos prevendo serão ainda mais prováveis – compensando quaisquer ventos a favor da habitação que o aumento dos salários possa proporcionar.
O Kiwibank também disse que os dados de hoje confirmaram as expectativas. Jeremy Couchman, economista sênior, escreveu: “A corrente de jogo no mercado imobiliário continua a ser em grande parte em uma direção.
“É difícil encontrar boas notícias nos dados mais recentes do mercado imobiliário. Mas nós tentamos. Por exemplo, havia sinais iniciais de que a queda nos preços das casas poderia estar no horizonte. As 4.891 vendas registradas pela REINZ em agosto foram quase 8 por cento acima em relação a julho com ajuste sazonal.”
Em comparação com agosto passado, as vendas foram 18% menores.
É importante ressaltar que as comparações anuais de vendas de agosto a setembro seriam distorcidas pelos bloqueios do delta do ano passado – principalmente centrados em Auckland.
No entanto, as vendas foram um indicador futuro dos movimentos dos preços da habitação, liderando vagamente o crescimento dos preços da habitação em cerca de seis meses.
“Estamos prevendo que os preços das casas serão 13% mais baixos até o final do ano. Uma queda dramática, com certeza. Mas um mínimo de 13% só levaria o Índice de Preços das Casas de volta aos níveis vistos no início de 2021. No início do próximo ano, veremos uma recuperação gradual nos preços. Gradual porque a oferta significativa de novas moradias está superando em muito a demanda por novas moradias”, escreveu Couchman.
O economista da ASB, Nathaniel Keall, disse que não há “arma fumegante” para dizer que o mercado está mudando com as medidas de atividade parecendo decididamente mistas.
“Os preços continuam a cair em um ritmo relativamente ordenado, com os números mais feios saindo de Wellington e Auckland, enquanto Canterbury continua comparativamente bem.
“As métricas usuais de atividade que procuramos para um sinal sobre a direção da viagem também pareciam mistas este mês, o que significa que não há uma arma clara para sinais de que o mercado pode estar mudando. nossa previsão de uma queda de 12% do pico ao fundo nos preços das casas em todo o país neste ciclo.”
Os dados da REINZ mostram que os preços das casas caíram US$ 322 por dia no mês passado. Foto / NZME
Os dados do Real Estate Institute divulgados hoje, mostrando que os preços das casas caíram US$ 322 por dia no mês passado, atenderam às expectativas de queda neste ano e no próximo, disseram especialistas.
Satish Ranchhod, economista sênior da Westpac,
disse que os dados de hoje cumpriram precisamente as previsões da equipe econômica.
“O resultado de hoje está de acordo com nossa previsão. Olhando para o futuro, esperamos que os preços caiam em um total de 15% em 2022 e 2023 combinados. Isso implica quedas contínuas e modestas nos próximos meses. Tais quedas seriam consistentes com a continuidade da rastejar mais alto no número médio de dias para vender, bem como anedotas sobre um número crescente de casas não vendidas”, disse ele.
“A podridão no mercado imobiliário continuou em agosto. Os preços das casas caíram mais 1,4%. Essa é a nona queda mensal consecutiva. Os preços das casas agora caíram 9% em relação aos picos de novembro de 2021”, escreveu ele em reação. aos números REINZ.
A queda nos preços continua fortemente centrada em Wellington e Auckland. Os preços na Capital caíram 3,6% somente em agosto e agora caíram 17%.
Da mesma forma, os preços em Auckland caíram 14% desde novembro de 2021, disse ele.
A queda em outras regiões foi muito menos acentuada, com os preços caindo apenas cerca de 5% em relação aos picos anteriores, observou Ranchhod.
O ANZ também disse que os dados de hoje confirmaram a visão de sua equipe econômica.
“Há muito tempo estamos insistindo no fato de que um setor doméstico robusto e um forte crescimento salarial colocarão algum tipo de piso sob o mercado imobiliário à medida que as taxas de juros mais altas mordem – mas dado o alto ponto de partida e o risco econômico mais amplo perfil, onde fica esse piso e quão forte é, é altamente incerto.”
A flutuabilidade do mercado dependeria muito de quantas pessoas decidirem que esta é uma janela de oportunidade, mas a tendência geral sugere que as pessoas ainda pensam que haverá um momento melhor para comprar.
Olhando para 2023, tudo se resume a quanta tração o OCR em ascensão está obtendo.
A próxima alta sazonal com listagens e vendas geralmente subindo na primavera deve fornecer um bom teste disso, disse o ANZ.
“Importantemente, se brotos verdes aparecerem nas casas nos próximos meses, isso pode ser um indicador precoce de que os aumentos do OCR até o momento não estão obtendo a tração que o RBNZ precisa para controlar a inflação do IPC”.
Se as pressões salariais mantiverem uma vibração semelhante, taxas de juros mais altas do que estamos prevendo serão ainda mais prováveis – compensando quaisquer ventos a favor da habitação que o aumento dos salários possa proporcionar.
O Kiwibank também disse que os dados de hoje confirmaram as expectativas. Jeremy Couchman, economista sênior, escreveu: “A corrente de jogo no mercado imobiliário continua a ser em grande parte em uma direção.
“É difícil encontrar boas notícias nos dados mais recentes do mercado imobiliário. Mas nós tentamos. Por exemplo, havia sinais iniciais de que a queda nos preços das casas poderia estar no horizonte. As 4.891 vendas registradas pela REINZ em agosto foram quase 8 por cento acima em relação a julho com ajuste sazonal.”
Em comparação com agosto passado, as vendas foram 18% menores.
É importante ressaltar que as comparações anuais de vendas de agosto a setembro seriam distorcidas pelos bloqueios do delta do ano passado – principalmente centrados em Auckland.
No entanto, as vendas foram um indicador futuro dos movimentos dos preços da habitação, liderando vagamente o crescimento dos preços da habitação em cerca de seis meses.
“Estamos prevendo que os preços das casas serão 13% mais baixos até o final do ano. Uma queda dramática, com certeza. Mas um mínimo de 13% só levaria o Índice de Preços das Casas de volta aos níveis vistos no início de 2021. No início do próximo ano, veremos uma recuperação gradual nos preços. Gradual porque a oferta significativa de novas moradias está superando em muito a demanda por novas moradias”, escreveu Couchman.
O economista da ASB, Nathaniel Keall, disse que não há “arma fumegante” para dizer que o mercado está mudando com as medidas de atividade parecendo decididamente mistas.
“Os preços continuam a cair em um ritmo relativamente ordenado, com os números mais feios saindo de Wellington e Auckland, enquanto Canterbury continua comparativamente bem.
“As métricas usuais de atividade que procuramos para um sinal sobre a direção da viagem também pareciam mistas este mês, o que significa que não há uma arma clara para sinais de que o mercado pode estar mudando. nossa previsão de uma queda de 12% do pico ao fundo nos preços das casas em todo o país neste ciclo.”
Discussão sobre isso post