Por Lucia Mutikani
WASHINGTON (Reuters) – As vendas de moradias existentes nos Estados Unidos caíram pelo sétimo mês consecutivo em agosto, com a deterioração ainda maior da acessibilidade em meio ao aumento das taxas de hipotecas e aos preços das casas teimosamente altos, embora o ritmo de declínio tenha sido moderado em relação aos meses anteriores.
O aperto agressivo da política monetária do Federal Reserve, marcado por aumentos exagerados das taxas de juros, enfraqueceu significativamente o mercado imobiliário. Em contraste, outros setores da economia, como o mercado de trabalho, mostraram incrível resiliência, apesar das tentativas do Fed de esfriar a demanda.
“Os preços altos e os aumentos das taxas do Fed provavelmente continuarão sendo restrições para as vendas daqui para frente”, disse Rubeela Farooqi, economista-chefe dos EUA da High Frequency Economics em White Plains, Nova York.
As vendas de casas existentes caíram 0,4%, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4,80 milhões de unidades no mês passado, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis nesta quarta-feira. Descontando a queda durante a primavera de 2020, quando a economia estava se recuperando da primeira onda do COVID-19, esse foi o menor nível de vendas desde novembro de 2015.
As vendas aumentaram no Nordeste e no Oeste, mas permaneceram inalteradas no Sul densamente povoado. Eles caíram no Centro-Oeste, que geralmente é considerado uma região de habitação mais acessível.
Economistas consultados pela Reuters previam queda nas vendas para uma taxa de 4,70 milhões de unidades. A queda menor do que o esperado foi provavelmente resultado de contratos assinados em julho, quando as taxas de hipoteca recuaram após fortes aumentos. Embora o NAR esperasse que as vendas se estabilizassem em torno dos níveis atuais, isso é improvável, pois as taxas de hipoteca provavelmente aumentarão.
GRÁFICO: Dores de habitação https://graphics.reuters.com/HOME-RESALES/zjvqkrbakvx/chart.png
Espera-se que o Fed eleve sua taxa básica de juros em 75 pontos base ainda nesta quarta-feira pela terceira vez em tantas reuniões de política. Desde março, o banco central dos EUA elevou essa taxa de quase zero para sua faixa atual de 2,25% a 2,50%.
A taxa de hipoteca fixa de 30 anos atingiu em média 6,02% na semana passada, ante 5,89% na semana anterior, ultrapassando 6% pela primeira vez desde novembro de 2008, segundo dados da agência de financiamento hipotecário Freddie Mac.
Embora o crescimento dos preços das casas tenha desacelerado com o enfraquecimento da demanda, a oferta restrita está mantendo os preços elevados. O preço médio das casas existentes aumentou 7,7% em relação ao ano anterior, para US$ 389.500 em agosto. Os preços das casas normalmente diminuem em julho e agosto. Eles subiram para um recorde de US$ 413.800 em junho.
Havia 1,28 milhão de casas no mercado, inalteradas em relação ao ano anterior.
No ritmo de vendas de agosto, levaria 3,2 meses para esgotar o estoque atual de casas existentes, acima dos 2,6 meses do ano anterior. Uma oferta de cinco a sete meses é vista como um equilíbrio saudável entre oferta e demanda. A melhora é principalmente porque as vendas estão enfraquecendo.
As propriedades normalmente permaneceram no mercado por 16 dias, acima dos 14 dias de julho, mas abaixo dos 17 dias de agosto passado. Antes da pandemia 30 dias no mercado era a norma. Oitenta e um por cento das casas vendidas estavam no mercado há menos de um mês.
Os compradores de primeira viagem responderam por 29% das compras, inalterado em relação a julho e um ano atrás. As vendas em dinheiro representaram 24% das transações, acima dos 22% de um ano atrás. Antes de 2020, as vendas à vista representavam apenas 20% das transações.
O NAR atribuiu a maior participação nas vendas à vista a pessoas que precisam de empréstimos para comprar uma casa e estão saindo do mercado.
(Esta história corrige a manchete para dizer vendas, não preços)
(Reportagem de Lucia Mutikani; Edição de Andrea Ricci)
Por Lucia Mutikani
WASHINGTON (Reuters) – As vendas de moradias existentes nos Estados Unidos caíram pelo sétimo mês consecutivo em agosto, com a deterioração ainda maior da acessibilidade em meio ao aumento das taxas de hipotecas e aos preços das casas teimosamente altos, embora o ritmo de declínio tenha sido moderado em relação aos meses anteriores.
O aperto agressivo da política monetária do Federal Reserve, marcado por aumentos exagerados das taxas de juros, enfraqueceu significativamente o mercado imobiliário. Em contraste, outros setores da economia, como o mercado de trabalho, mostraram incrível resiliência, apesar das tentativas do Fed de esfriar a demanda.
“Os preços altos e os aumentos das taxas do Fed provavelmente continuarão sendo restrições para as vendas daqui para frente”, disse Rubeela Farooqi, economista-chefe dos EUA da High Frequency Economics em White Plains, Nova York.
As vendas de casas existentes caíram 0,4%, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4,80 milhões de unidades no mês passado, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis nesta quarta-feira. Descontando a queda durante a primavera de 2020, quando a economia estava se recuperando da primeira onda do COVID-19, esse foi o menor nível de vendas desde novembro de 2015.
As vendas aumentaram no Nordeste e no Oeste, mas permaneceram inalteradas no Sul densamente povoado. Eles caíram no Centro-Oeste, que geralmente é considerado uma região de habitação mais acessível.
Economistas consultados pela Reuters previam queda nas vendas para uma taxa de 4,70 milhões de unidades. A queda menor do que o esperado foi provavelmente resultado de contratos assinados em julho, quando as taxas de hipoteca recuaram após fortes aumentos. Embora o NAR esperasse que as vendas se estabilizassem em torno dos níveis atuais, isso é improvável, pois as taxas de hipoteca provavelmente aumentarão.
GRÁFICO: Dores de habitação https://graphics.reuters.com/HOME-RESALES/zjvqkrbakvx/chart.png
Espera-se que o Fed eleve sua taxa básica de juros em 75 pontos base ainda nesta quarta-feira pela terceira vez em tantas reuniões de política. Desde março, o banco central dos EUA elevou essa taxa de quase zero para sua faixa atual de 2,25% a 2,50%.
A taxa de hipoteca fixa de 30 anos atingiu em média 6,02% na semana passada, ante 5,89% na semana anterior, ultrapassando 6% pela primeira vez desde novembro de 2008, segundo dados da agência de financiamento hipotecário Freddie Mac.
Embora o crescimento dos preços das casas tenha desacelerado com o enfraquecimento da demanda, a oferta restrita está mantendo os preços elevados. O preço médio das casas existentes aumentou 7,7% em relação ao ano anterior, para US$ 389.500 em agosto. Os preços das casas normalmente diminuem em julho e agosto. Eles subiram para um recorde de US$ 413.800 em junho.
Havia 1,28 milhão de casas no mercado, inalteradas em relação ao ano anterior.
No ritmo de vendas de agosto, levaria 3,2 meses para esgotar o estoque atual de casas existentes, acima dos 2,6 meses do ano anterior. Uma oferta de cinco a sete meses é vista como um equilíbrio saudável entre oferta e demanda. A melhora é principalmente porque as vendas estão enfraquecendo.
As propriedades normalmente permaneceram no mercado por 16 dias, acima dos 14 dias de julho, mas abaixo dos 17 dias de agosto passado. Antes da pandemia 30 dias no mercado era a norma. Oitenta e um por cento das casas vendidas estavam no mercado há menos de um mês.
Os compradores de primeira viagem responderam por 29% das compras, inalterado em relação a julho e um ano atrás. As vendas em dinheiro representaram 24% das transações, acima dos 22% de um ano atrás. Antes de 2020, as vendas à vista representavam apenas 20% das transações.
O NAR atribuiu a maior participação nas vendas à vista a pessoas que precisam de empréstimos para comprar uma casa e estão saindo do mercado.
(Esta história corrige a manchete para dizer vendas, não preços)
(Reportagem de Lucia Mutikani; Edição de Andrea Ricci)
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