Donald Trump e sua empresa familiar foram acusados de supervalorizar dramaticamente os ativos valiosos do ex-presidente – incluindo campos de golfe, hotéis e casas – como parte de um suposto esquema de fraude.
A procuradora-geral de Nova York, Letitia James, levantou as acusações contra Trump em um processo civil aberto na Suprema Corte de Manhattan na quarta-feira.
O suposto esquema, em parte, pretendia aumentar a imagem bilionária de Trump e o valor de suas propriedades em todo o mundo, em uma tentativa de enganar os bancos para que lhe concedessem condições de empréstimo favoráveis, disse James. Trump negou qualquer irregularidade.
Aqui estão algumas das propriedades que Trump é acusado de inflar, de acordo com o processo:
Trump Tower Triplex
Trump supostamente exagerou grosseiramente o tamanho de sua cobertura triplex na Trump Tower de Manhattan – resultando em um aumento de preço de 400% de 2011 a 2015, afirma o processo.
Ele alegou em declarações de condição financeira que o apartamento tinha 30.000 pés quadrados, quando na verdade era pouco menos de 11.000 pés quadrados, de acordo com o processo.
Como resultado, o apartamento foi avaliado em 2015 em US$ 327 milhões – ou US$ 29.738 por metro quadrado. Um salto de um valor aparente de US$ 80 milhões em 2011, afirma o processo.
“Esse preço era absurdo, dado o fato de que naquele momento apenas um apartamento na cidade de Nova York já havia sido vendido por US$ 100 milhões, a um preço por metro quadrado de menos de US$ 10.000, e essa venda foi em um prédio recém-construído e ultra alto. torre”, disse James.
“Na Trump Tower de 30 anos, a venda recorde na época era de meros US$ 16,5 milhões a um preço inferior a US$ 4.500 por metro quadrado”.
Trump Park Avenue
O valor do edifício Lennox Hill de Trump oscilou entre US$ 90,9 milhões e US$ 350 milhões de 2011 a 2021, diz o processo.
Unidades residenciais não vendidas que pertenciam a Trump ou à Trump Organization representaram 95% do valor total da propriedade em alguns anos.
O valor dessas unidades não vendidas também foi significativamente maior do que as avaliações internas usadas para o planejamento de negócios da empresa imobiliária – e não levou em consideração que muitos foram estabilizados no aluguel, disse o processo.
Por exemplo, uma avaliação encomendada pelo banco em 2010 avaliou 12 unidades com aluguel controlado em um total de US$ 750.000. Mas as declarações de condição financeira de 2011 e 2012 tiveram esses apartamentos com aluguel estabilizado avaliados em quase US$ 50 milhões no total.
“A Trump Organization estava bem ciente da natureza do aluguel estabilizado de muitas unidades na propriedade, como qualquer proprietário estaria”, diz o processo.
“O resultado foi uma situação clássica de “dois conjuntos de livros”: um conjunto interno de registros chegou a uma conclusão sobre o valor de mercado, mas o valor apresentado na Declaração de Trump foi consideravelmente maior.”
Mar-a-Lago
A extensa propriedade de Trump em Palm Beach, Flórida, gerou receitas anuais de menos de US$ 25 milhões e deveria ter sido avaliada em US$ 75 milhões, diz James.
No entanto, a empresa de Trump disse que o clube privado valia US$ 739 milhões, de acordo com o processo.
Mar-a-Lago foi avaliado com a “falsa premissa” de que era uma propriedade irrestrita e poderia ser desenvolvida e vendida para uso residencial – mas o próprio Trump assinou escrituras doando seus direitos de desenvolvimento residencial, o que limitava o uso da propriedade a um clube social , diz Tiago.
O valor de três de seus clubes – Mar-a-Lago, Trump Aberdeen e Trump National Golf Club – também foi listado como um número nas declarações de condição financeira, que James diz ter sido intencional para não discernir o valor de cada um.
“Essa prática por design permitiu que Trump e a Trump Organization ocultassem oscilações significativas no valor atribuído a clubes individuais e mudanças nos métodos individuais empregados para chegar a esses valores”, diz o processo.
“Essas flutuações foram necessárias para perpetuar o esquema de inflar o patrimônio líquido de Trump durante o período de 2011 a 2021.”
Trump Aberdeen
O campo de golfe de Trump em Aberdeen, na Escócia, foi avaliado em US$ 327 milhões em uma declaração de condição financeira de 2014.
A avaliação foi baseada na afirmação da Trump Organization de que 2.500 casas poderiam ser construídas no terreno – quando na verdade só receberiam aprovação de zoneamento para menos de 1.500 casas e apartamentos, de acordo com o processo.
Esses 2.500 apartamentos representaram 80% – ou US$ 267 milhões – da avaliação total, diz o processo.
Trump National Golf Club
Trump comprou seu campo de golfe em Jupiter, Flórida, por US$ 5 milhões em dezembro de 2021 – e um ano depois o avaliou em US$ 62 milhões, diz o processo.
Entre 2013 e 2020, a ação alega que todos os ativos atribuídos ao campo de golfe Jupiter foram inflados usando vários métodos enganosos.
“Senhor. Trump alegou ter pago US$ 46 milhões pelo clube, consistindo em US$ 5 milhões em dinheiro que ele realmente pagou e US$ 41 milhões em obrigações assumidas por membros”, disse James.
Além disso, a organização disse em declarações de 2011 a 2014 que a propriedade valia 30% a mais porque era uma empresa da marca Trump.
Donald Trump e sua empresa familiar foram acusados de supervalorizar dramaticamente os ativos valiosos do ex-presidente – incluindo campos de golfe, hotéis e casas – como parte de um suposto esquema de fraude.
A procuradora-geral de Nova York, Letitia James, levantou as acusações contra Trump em um processo civil aberto na Suprema Corte de Manhattan na quarta-feira.
O suposto esquema, em parte, pretendia aumentar a imagem bilionária de Trump e o valor de suas propriedades em todo o mundo, em uma tentativa de enganar os bancos para que lhe concedessem condições de empréstimo favoráveis, disse James. Trump negou qualquer irregularidade.
Aqui estão algumas das propriedades que Trump é acusado de inflar, de acordo com o processo:
Trump Tower Triplex
Trump supostamente exagerou grosseiramente o tamanho de sua cobertura triplex na Trump Tower de Manhattan – resultando em um aumento de preço de 400% de 2011 a 2015, afirma o processo.
Ele alegou em declarações de condição financeira que o apartamento tinha 30.000 pés quadrados, quando na verdade era pouco menos de 11.000 pés quadrados, de acordo com o processo.
Como resultado, o apartamento foi avaliado em 2015 em US$ 327 milhões – ou US$ 29.738 por metro quadrado. Um salto de um valor aparente de US$ 80 milhões em 2011, afirma o processo.
“Esse preço era absurdo, dado o fato de que naquele momento apenas um apartamento na cidade de Nova York já havia sido vendido por US$ 100 milhões, a um preço por metro quadrado de menos de US$ 10.000, e essa venda foi em um prédio recém-construído e ultra alto. torre”, disse James.
“Na Trump Tower de 30 anos, a venda recorde na época era de meros US$ 16,5 milhões a um preço inferior a US$ 4.500 por metro quadrado”.
Trump Park Avenue
O valor do edifício Lennox Hill de Trump oscilou entre US$ 90,9 milhões e US$ 350 milhões de 2011 a 2021, diz o processo.
Unidades residenciais não vendidas que pertenciam a Trump ou à Trump Organization representaram 95% do valor total da propriedade em alguns anos.
O valor dessas unidades não vendidas também foi significativamente maior do que as avaliações internas usadas para o planejamento de negócios da empresa imobiliária – e não levou em consideração que muitos foram estabilizados no aluguel, disse o processo.
Por exemplo, uma avaliação encomendada pelo banco em 2010 avaliou 12 unidades com aluguel controlado em um total de US$ 750.000. Mas as declarações de condição financeira de 2011 e 2012 tiveram esses apartamentos com aluguel estabilizado avaliados em quase US$ 50 milhões no total.
“A Trump Organization estava bem ciente da natureza do aluguel estabilizado de muitas unidades na propriedade, como qualquer proprietário estaria”, diz o processo.
“O resultado foi uma situação clássica de “dois conjuntos de livros”: um conjunto interno de registros chegou a uma conclusão sobre o valor de mercado, mas o valor apresentado na Declaração de Trump foi consideravelmente maior.”
Mar-a-Lago
A extensa propriedade de Trump em Palm Beach, Flórida, gerou receitas anuais de menos de US$ 25 milhões e deveria ter sido avaliada em US$ 75 milhões, diz James.
No entanto, a empresa de Trump disse que o clube privado valia US$ 739 milhões, de acordo com o processo.
Mar-a-Lago foi avaliado com a “falsa premissa” de que era uma propriedade irrestrita e poderia ser desenvolvida e vendida para uso residencial – mas o próprio Trump assinou escrituras doando seus direitos de desenvolvimento residencial, o que limitava o uso da propriedade a um clube social , diz Tiago.
O valor de três de seus clubes – Mar-a-Lago, Trump Aberdeen e Trump National Golf Club – também foi listado como um número nas declarações de condição financeira, que James diz ter sido intencional para não discernir o valor de cada um.
“Essa prática por design permitiu que Trump e a Trump Organization ocultassem oscilações significativas no valor atribuído a clubes individuais e mudanças nos métodos individuais empregados para chegar a esses valores”, diz o processo.
“Essas flutuações foram necessárias para perpetuar o esquema de inflar o patrimônio líquido de Trump durante o período de 2011 a 2021.”
Trump Aberdeen
O campo de golfe de Trump em Aberdeen, na Escócia, foi avaliado em US$ 327 milhões em uma declaração de condição financeira de 2014.
A avaliação foi baseada na afirmação da Trump Organization de que 2.500 casas poderiam ser construídas no terreno – quando na verdade só receberiam aprovação de zoneamento para menos de 1.500 casas e apartamentos, de acordo com o processo.
Esses 2.500 apartamentos representaram 80% – ou US$ 267 milhões – da avaliação total, diz o processo.
Trump National Golf Club
Trump comprou seu campo de golfe em Jupiter, Flórida, por US$ 5 milhões em dezembro de 2021 – e um ano depois o avaliou em US$ 62 milhões, diz o processo.
Entre 2013 e 2020, a ação alega que todos os ativos atribuídos ao campo de golfe Jupiter foram inflados usando vários métodos enganosos.
“Senhor. Trump alegou ter pago US$ 46 milhões pelo clube, consistindo em US$ 5 milhões em dinheiro que ele realmente pagou e US$ 41 milhões em obrigações assumidas por membros”, disse James.
Além disso, a organização disse em declarações de 2011 a 2014 que a propriedade valia 30% a mais porque era uma empresa da marca Trump.
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