Grant Kemble e Neil Donnelly em Oneoneroa, Belmont. Foto / Dean Purcell
O braço de investimentos de Ngāti Whātua Ōrākei está planejando suas primeiras 38 casas na Unitec de Carrington e tem 42 terraços e apartamentos no North Shore.
Advogado Grant Kemble, chefe recém-nomeado de Ngāti Whātua Orākei Whai Rawa
executivo e gerente geral de propriedade Neil Donnelly assumiu o Arauto em um passeio de Oneoneroa, Belmont.
Lá, 42 lugares no valor de cerca de US $ 60 milhões estão em construção e sendo habitados ou em fase de conclusão. Dezesseis novas casas perto da esquina Eversleigh Rd/Lowe St devem ser concluídas em novembro, mas não foram pré-vendidas.
Kemble diz que é porque o balanço patrimonial era tão forte que a entidade pode financiar o trabalho de desenvolvimento sem depósitos, geralmente exigidos por bancos e credores para obter financiamento para construção.
As 16 casas mais novas variam de dois a cinco quartos e devem ser vendidas entre US$ 1,1 milhão e US$ 1,7 milhão.
Do outro lado da ponte no Monte Albert, Ngāti Whātua Orākei está planejando os primeiros apartamentos na Unitec.
“Estamos a semanas de solicitar o consentimento de recursos para os primeiros 38 na parte sul do local, perto de Woodward Rd. Serão todos casas geminadas. Planejamos começar a construir no próximo ano”, disse Donnelly sobre um 4.1- sítio hectare.
Mas Ngāti Whātua Ōrākei tem mais 9 hectares onde pode construir, então tem planos muito maiores. Kemble disse que os planos são desenvolver até três níveis em Carrington.
O Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano diz que nos próximos 10 a 15 anos, pelo menos 4.000 casas serão construídas na Unitec em 39,7ha de terreno.
“O projeto é um desenvolvimento urbano em grande escala liderado pelos três grupos Tāmaki Makaurau de Marutūāhu, Ngāti Whātua e Waiohua-Tāmaki e seus parceiros de projeto. Está sendo facilitado pela Coroa via Te Tūāpapa Kura Kāinga, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano “, diz HUD.
Em 2018, a primeira-ministra Jacinda Ardern anunciou o desenvolvimento do Te Noho Kotahitanga Marae da Unitec em seu eleitorado em Mt Albert, dizendo que a mistura de moradias acessíveis e de mercado aberto incluiria parques, lojas e uma nova escola.
Donnelly disse que em Oneoneroa, em Belmont, cerca de 300 a 350 casas foram planejadas em 7 hectares nos próximos cinco a seis anos, embora mais possam ser construídas em outros locais comprados sob acordos de acordo.
A terra de Belmont é ex-terra da Marinha Real da Nova Zelândia, uma vez que abrigava casas de um ou dois andares, mas agora está sendo feito um uso mais intenso da terra.
Ao todo, cerca de 550 novas casas estão previstas na área de Belmont/Bayswater.
Ngāti Whātua Ōrākei está vendendo os novos apartamentos e terraços como propriedade plena, enquanto na Baía de Ngataringa, apenas arrendou terras para a Ryman Healthcare, que está em fase de conclusão da nova vila de aposentados de William Sanders.
A Vivian Construction, de propriedade familiar, é a principal construtora desta nova etapa da Oneoneroa. Que é administrado por três irmãos que cresceram no North Shore. Contexto Os arquitetos foram nomeados pela Ngāti Whātua Ōrākei Properties para projetar este estágio atual de trabalho em Belmont.
O trabalho de desenvolvimento começou no final da Lake Rd e “basicamente estamos tentando construir em direção à vista”, disse Donnelly, apontando para as vistas da orla e da Auckland Harbour Bridge.
Do outro lado da água, Donnelly disse que outras 38 casas eram habitações unifamiliares em Kupe St/Hawaiki St, Orakei.
Então, a essa altura do próximo ano, Ngāti Whātua Orākei poderá estar ativo em três locais de Auckland: Belmont, Orākei e Carrington.
Em fevereiro, o Arauto relatou que os lucros da linha de fundo da Ngāti Whātua Orākei foram impulsionados pelo crescimento de ativos de quase um quarto de bilhão de dólares.
As contas do ano até 30 de junho de 2021 mostraram um ganho líquido de US $ 243 milhões em seus ativos de propriedade de investimento, acima do ganho muito mais conservador de US $ 43 milhões do ano anterior para o tangata whenua do centro de Tāmaki Makaurau.
Os ativos de propriedade para investimento agora estão avaliados em US$ 1,4 bilhão, acima dos US$ 1,1 bilhão anteriormente, e o iwi está conservadoramente orientado contra o aumento das taxas de juros com apenas 16% de relação empréstimo/valor.
As contas mais recentes mostram lucro líquido antes de impostos de US$ 254 milhões para o ano de junho de 2021, acima dos US$ 58 milhões anteriormente, com lucro abrangente total de US$ 251 milhões, acima de US$ 55 milhões.
O iwi reconhece a importância da terra para suas contas. Michael Stiassny, presidente de Ngāti Whātua Orākei Whai Rawa, observou o papel crescente das reavaliações.
“Não é surpresa que, em um ano em que os recordes de preços de imóveis foram quebrados em muitos locais do país, uma organização com propriedades substanciais viu isso refletido positivamente em seu balanço”, escreveu ele no relatório anual.
Discussão sobre isso post