O boom da era da pandemia no mercado imobiliário dos EUA parece estar chegando ao fim – com os preços desacelerando no ritmo anual mais rápido já registrado em julho, de acordo com os últimos dados do S&P CoreLogic Case-Shiller Index divulgados na terça-feira.
Os preços das casas ainda estavam aumentando ano a ano em julho, mas a taxa de crescimento está caindo rapidamente. Os preços em nível nacional subiram 15,8% nos 12 meses encerrados em julho, mas a taxa de aumento caiu em relação ao aumento de 18,1% em junho.
A queda de 2,3% no crescimento mês a mês foi a maior desaceleração já registrada para o índice S&P CoreLogic Case-Shiller.
“Embora os preços da habitação nos EUA permaneçam substancialmente acima dos níveis do ano passado, o relatório de julho reflete uma forte desaceleração”, disse Craig J. Lazzara, diretor administrativo da S&P DJI.
O mercado esfriou rapidamente nos últimos meses, com o aumento das taxas de hipoteca em resposta aos aumentos das taxas de juros do Federal Reserve. Na semana passada, a média de hipotecas de taxa fixa de 30 anos era de 6,29%, um aumento de 3,41% desde a mesma semana do ano anterior.
Como o The Post relatou, o aumento das taxas de hipoteca prejudicou ainda mais a acessibilidade para possíveis compradores que já enfrentavam a dupla crise de preços caros das casas da era da pandemia e inflação de décadas.
O índice Case-Shiller 10-City Composite, que inclui preços nas principais áreas metropolitanas como Boston, Miami e Nova York, registrou um aumento anual de 14,9% em julho, abaixo dos 17,4% do mês anterior. O índice Composto de 20 anos ganhou 16,1%, abaixo dos 18,7%.
Mensalmente, os preços das casas realmente encolheram de junho a julho. O índice nacional com ajuste sazonal encolheu 0,2%, marcando a primeira queda por essa medida desde o início de 2012.
O índice composto de 10 cidades caiu 0,5% mês a mês. O maior índice composto de 20 cidades mostrou uma queda mensal de 0,4% – a primeira queda mensal desde março de 2012.
Apenas sete cidades incluídas no índice S&P CoreLogic Case-Shiller relataram aumento nos preços das residências em julho.
“À medida que o Federal Reserve continua a aumentar as taxas de juros, o financiamento hipotecário se torna mais caro, um processo que continua até hoje”, acrescentou Lazzara. “Dadas as perspectivas de um ambiente macroeconômico mais desafiador, os preços das casas podem continuar desacelerando.”
Tampa superou todas as outras cidades com um aumento de 31,8% ano a ano nos preços das casas em julho. Miami ficou em segundo lugar com 31,7%, seguida por Dallas com 24,7%. Washington, DC, Minneapolis e San Francisco relataram os menores ganhos anuais.
O declínio do mercado imobiliário piorou nos últimos meses – com alguns especialistas prevendo agora grandes quedas de preços no próximo ano. Espera-se que as chamadas “cidades em expansão pandêmicas” que aumentaram o interesse durante a pandemia do COVID-19 experimentem a maior queda.
O boom da era da pandemia no mercado imobiliário dos EUA parece estar chegando ao fim – com os preços desacelerando no ritmo anual mais rápido já registrado em julho, de acordo com os últimos dados do S&P CoreLogic Case-Shiller Index divulgados na terça-feira.
Os preços das casas ainda estavam aumentando ano a ano em julho, mas a taxa de crescimento está caindo rapidamente. Os preços em nível nacional subiram 15,8% nos 12 meses encerrados em julho, mas a taxa de aumento caiu em relação ao aumento de 18,1% em junho.
A queda de 2,3% no crescimento mês a mês foi a maior desaceleração já registrada para o índice S&P CoreLogic Case-Shiller.
“Embora os preços da habitação nos EUA permaneçam substancialmente acima dos níveis do ano passado, o relatório de julho reflete uma forte desaceleração”, disse Craig J. Lazzara, diretor administrativo da S&P DJI.
O mercado esfriou rapidamente nos últimos meses, com o aumento das taxas de hipoteca em resposta aos aumentos das taxas de juros do Federal Reserve. Na semana passada, a média de hipotecas de taxa fixa de 30 anos era de 6,29%, um aumento de 3,41% desde a mesma semana do ano anterior.
Como o The Post relatou, o aumento das taxas de hipoteca prejudicou ainda mais a acessibilidade para possíveis compradores que já enfrentavam a dupla crise de preços caros das casas da era da pandemia e inflação de décadas.
O índice Case-Shiller 10-City Composite, que inclui preços nas principais áreas metropolitanas como Boston, Miami e Nova York, registrou um aumento anual de 14,9% em julho, abaixo dos 17,4% do mês anterior. O índice Composto de 20 anos ganhou 16,1%, abaixo dos 18,7%.
Mensalmente, os preços das casas realmente encolheram de junho a julho. O índice nacional com ajuste sazonal encolheu 0,2%, marcando a primeira queda por essa medida desde o início de 2012.
O índice composto de 10 cidades caiu 0,5% mês a mês. O maior índice composto de 20 cidades mostrou uma queda mensal de 0,4% – a primeira queda mensal desde março de 2012.
Apenas sete cidades incluídas no índice S&P CoreLogic Case-Shiller relataram aumento nos preços das residências em julho.
“À medida que o Federal Reserve continua a aumentar as taxas de juros, o financiamento hipotecário se torna mais caro, um processo que continua até hoje”, acrescentou Lazzara. “Dadas as perspectivas de um ambiente macroeconômico mais desafiador, os preços das casas podem continuar desacelerando.”
Tampa superou todas as outras cidades com um aumento de 31,8% ano a ano nos preços das casas em julho. Miami ficou em segundo lugar com 31,7%, seguida por Dallas com 24,7%. Washington, DC, Minneapolis e San Francisco relataram os menores ganhos anuais.
O declínio do mercado imobiliário piorou nos últimos meses – com alguns especialistas prevendo agora grandes quedas de preços no próximo ano. Espera-se que as chamadas “cidades em expansão pandêmicas” que aumentaram o interesse durante a pandemia do COVID-19 experimentem a maior queda.
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