O editor de negócios da Large Liam Dann explica a taxa de caixa oficial e como o Reserve Bank define o OCR para influenciar a economia.
Os valores das casas na Nova Zelândia sofreram uma das quedas mais acentuadas nos últimos três meses, e isso deve continuar, com as taxas de juros previstas para subir novamente hoje.
Nick Goodall, chefe de pesquisa da CoreLogic NZ, disse: “A queda trimestral de 4,1% de julho até o final de setembro classifica como um dos piores períodos para o valor nacional cair, apenas marginalmente melhor do que os três meses até o final de agosto de 2008 de -4,4 por cento na sequência da crise financeira global.”
As coisas também não vão mudar em breve, ele prevê, referindo-se ao anúncio do Reserve Bank que deve ser feito hoje.
“Provavelmente é muito cedo para sugerir que o mercado imobiliário passou pelo pior da recessão. Com o OCR previsto para aumentar mais cinqüenta pontos-base para 3,5% mais tarde hoje, essa pressão de queda sobre os preços das casas provavelmente continuará.”
Os valores médios de Auckland caíram 4% no trimestre, para US$ 1,3 milhão, Hamilton 2,7%, para US$ 856.000, Tauranga 5,5%, para US$ 1,1 milhão, Wellington 9,1%, para US$ 984.000, Christchurch 13,6%, para US$ 759.000, e Dunedin 5,4%, para US$ 645.000. .
Goodall espera que o OCR aumente hoje e no próximo ano. Isso poderia colocar mais pressão sobre os valores.
O forte desempenho econômico é óbvio por meio do baixo desemprego, mas pelos fortes números do produto interno bruto. Goodall acha que a inflação persistente pode ver o OCR aumentar ainda mais em 2023.
Isso poderia prolongar a atual desaceleração dos valores. Regras de crédito restritivas, como taxas de empréstimo em relação ao valor, provavelmente também estão desempenhando um papel, disse ele.
O Herald informou ontem que os consumidores estão recorrendo a empréstimos pessoais para sobreviver, já que a alta inflação e o aumento das taxas de juros pressionam as finanças das famílias.
O último relatório mensal da agência de crédito Centrix mostra que a demanda por empréstimos pessoais aumentou em agosto para atingir uma alta de 10 meses, superando bem mais de US$ 500 milhões em novos empréstimos.
Foi a primeira vez este ano que o apetite por empréstimos pessoais ultrapassou os níveis vistos em 2021.
Goodall disse que Auckland mostrou sinais de estabilização, com uma ligeira melhora na queda de 4,6 por cento no final de agosto. Mas provavelmente era cedo demais para chamá-lo de tendência ainda.
Hoje, a Barfoot & Thompson divulgará seus dados de Auckland e Northland.
No mês passado, a CoreLogic planejou casas em sete subúrbios de Auckland com valores de mais de US$ 2 milhões, recebendo um golpe de US$ 100.000.
Herne Bay, o subúrbio habitacional mais sofisticado do país, Ōrākei, os mais populares Oneroa, Onetangi e Palm Beach da ilha de Waiheke, a área costeira do norte de Omaha em Rodney e a área leste de Shamrock Park, perto de Howick, sofreram as maiores quedas de avaliação de 201 subúrbios medidos , CoreLogic disse em setembro.
Os valores de Herne Bay caíram 2,8%, Oneroa caiu 4,8%, Onetangi caiu 5,7%, Palm Beach caiu 5,3%, Ōrākei caiu 4%, Omaha caiu 7,4% e os valores do Shamrock Park caíram 5,4%.
Hoje, Goodall disse que Wellington continua tendo o desempenho mais fraco de qualquer área nacionalmente. Os valores em toda a área de capital mais ampla, incluindo Hutt e Porirua, caíram 2,5% no mês e 8,5% no trimestre, ficando 9,1% abaixo do mesmo período do ano passado.
Os valores das propriedades não caíram tanto ou de forma consistente no distrito de Kāpiti Coast, mas após uma queda de 1,8% em setembro, o valor médio está agora 3,7% abaixo do mesmo período do ano passado.
Espera-se amplamente que o Reserve Bank entregue outro aumento de 50 pontos base na Taxa de Caixa Oficial hoje, enquanto se move para tentar impedir a inflação na economia.
O Herald informou ontem que aspirantes a compradores de casas precisarão satisfazer seus bancos de que podem pagar dívidas, a taxas de juros próximas a 8% em alguns casos, para que seus pedidos de hipoteca sejam aprovados.
A “taxa de sensibilidade de serviço” do ANZ é atualmente de 7,95%. Enquanto isso, o ASB é de 8,15%.
Quatro meses atrás, ambos os bancos estavam testando os candidatos a hipotecas em 7,35%.
A taxa de teste do BNZ é de 7,5 por cento (acima dos 7,25 por cento em junho), e a do Kiwibank é de 7,25 por cento.
A Westpac continua testando a capacidade de manutenção de hipotecas adicionando 2,5 pontos percentuais à taxa de juros que um mutuário deseja obter uma hipoteca.
O editor de negócios da Large Liam Dann explica a taxa de caixa oficial e como o Reserve Bank define o OCR para influenciar a economia.
Os valores das casas na Nova Zelândia sofreram uma das quedas mais acentuadas nos últimos três meses, e isso deve continuar, com as taxas de juros previstas para subir novamente hoje.
Nick Goodall, chefe de pesquisa da CoreLogic NZ, disse: “A queda trimestral de 4,1% de julho até o final de setembro classifica como um dos piores períodos para o valor nacional cair, apenas marginalmente melhor do que os três meses até o final de agosto de 2008 de -4,4 por cento na sequência da crise financeira global.”
As coisas também não vão mudar em breve, ele prevê, referindo-se ao anúncio do Reserve Bank que deve ser feito hoje.
“Provavelmente é muito cedo para sugerir que o mercado imobiliário passou pelo pior da recessão. Com o OCR previsto para aumentar mais cinqüenta pontos-base para 3,5% mais tarde hoje, essa pressão de queda sobre os preços das casas provavelmente continuará.”
Os valores médios de Auckland caíram 4% no trimestre, para US$ 1,3 milhão, Hamilton 2,7%, para US$ 856.000, Tauranga 5,5%, para US$ 1,1 milhão, Wellington 9,1%, para US$ 984.000, Christchurch 13,6%, para US$ 759.000, e Dunedin 5,4%, para US$ 645.000. .
Goodall espera que o OCR aumente hoje e no próximo ano. Isso poderia colocar mais pressão sobre os valores.
O forte desempenho econômico é óbvio por meio do baixo desemprego, mas pelos fortes números do produto interno bruto. Goodall acha que a inflação persistente pode ver o OCR aumentar ainda mais em 2023.
Isso poderia prolongar a atual desaceleração dos valores. Regras de crédito restritivas, como taxas de empréstimo em relação ao valor, provavelmente também estão desempenhando um papel, disse ele.
O Herald informou ontem que os consumidores estão recorrendo a empréstimos pessoais para sobreviver, já que a alta inflação e o aumento das taxas de juros pressionam as finanças das famílias.
O último relatório mensal da agência de crédito Centrix mostra que a demanda por empréstimos pessoais aumentou em agosto para atingir uma alta de 10 meses, superando bem mais de US$ 500 milhões em novos empréstimos.
Foi a primeira vez este ano que o apetite por empréstimos pessoais ultrapassou os níveis vistos em 2021.
Goodall disse que Auckland mostrou sinais de estabilização, com uma ligeira melhora na queda de 4,6 por cento no final de agosto. Mas provavelmente era cedo demais para chamá-lo de tendência ainda.
Hoje, a Barfoot & Thompson divulgará seus dados de Auckland e Northland.
No mês passado, a CoreLogic planejou casas em sete subúrbios de Auckland com valores de mais de US$ 2 milhões, recebendo um golpe de US$ 100.000.
Herne Bay, o subúrbio habitacional mais sofisticado do país, Ōrākei, os mais populares Oneroa, Onetangi e Palm Beach da ilha de Waiheke, a área costeira do norte de Omaha em Rodney e a área leste de Shamrock Park, perto de Howick, sofreram as maiores quedas de avaliação de 201 subúrbios medidos , CoreLogic disse em setembro.
Os valores de Herne Bay caíram 2,8%, Oneroa caiu 4,8%, Onetangi caiu 5,7%, Palm Beach caiu 5,3%, Ōrākei caiu 4%, Omaha caiu 7,4% e os valores do Shamrock Park caíram 5,4%.
Hoje, Goodall disse que Wellington continua tendo o desempenho mais fraco de qualquer área nacionalmente. Os valores em toda a área de capital mais ampla, incluindo Hutt e Porirua, caíram 2,5% no mês e 8,5% no trimestre, ficando 9,1% abaixo do mesmo período do ano passado.
Os valores das propriedades não caíram tanto ou de forma consistente no distrito de Kāpiti Coast, mas após uma queda de 1,8% em setembro, o valor médio está agora 3,7% abaixo do mesmo período do ano passado.
Espera-se amplamente que o Reserve Bank entregue outro aumento de 50 pontos base na Taxa de Caixa Oficial hoje, enquanto se move para tentar impedir a inflação na economia.
O Herald informou ontem que aspirantes a compradores de casas precisarão satisfazer seus bancos de que podem pagar dívidas, a taxas de juros próximas a 8% em alguns casos, para que seus pedidos de hipoteca sejam aprovados.
A “taxa de sensibilidade de serviço” do ANZ é atualmente de 7,95%. Enquanto isso, o ASB é de 8,15%.
Quatro meses atrás, ambos os bancos estavam testando os candidatos a hipotecas em 7,35%.
A taxa de teste do BNZ é de 7,5 por cento (acima dos 7,25 por cento em junho), e a do Kiwibank é de 7,25 por cento.
A Westpac continua testando a capacidade de manutenção de hipotecas adicionando 2,5 pontos percentuais à taxa de juros que um mutuário deseja obter uma hipoteca.
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