O líder nacional Christopher Luxon e o vice-líder Nicola Willis sobre a previsão de recessão. Vídeo / Mark Mitchell
O aumento das taxas de juros pode fazer com que os pagamentos de hipotecas saltem mais de US$ 8.000 por ano em alguns casos, diz um economista.
O Reserve Bank elevou hoje a taxa oficial de caixa em 75 pontos-base, elevando-a para 4,25%, seu nível mais alto desde 2008.
O banco central agora vê o OCR subindo para um pico de 5,5% em 2023, enquanto tenta conter a inflação.
O economista-chefe da CoreLogic NZ, Kelvin Davidson, disse que a mudança foi amplamente antecipada, o que significa que as taxas fixas de hipoteca podem não mudar muito imediatamente.
No entanto, espera-se que as taxas flutuantes subam novamente em breve, e é improvável que as taxas fixas tenham atingido o pico.
A nova faixa de taxas levaria as taxas de hipoteca fixas a 7% ou mais no próximo ano, disse Davidson.
Com base em uma taxa de hipoteca fixa média atual em todo o estoque de empréstimos de 3,8%, o pagamento quinzenal da hipoteca para cada US$ 100.000 de dívida (prazo de 30 anos) é de cerca de US$ 215 – ou cerca de US$ 5.590 por ano, observou Davidson.
“Mas alguém refinanciando a uma taxa atual de 6% veria esse pagamento aumentar em US$ 1.602 por ano – ou mais de US$ 8.000 se tivesse um empréstimo de US$ 500.000.
Uma taxa futura potencial de 7% representaria uma variação de quase US$ 12.000 para um empréstimo de US$ 500.000. Nessa nota, é importante ressaltar que 20% dos empréstimos imobiliários na Nova Zelândia são atualmente fixos, mas devem ser reajustados nos próximos seis meses.”
O investidor imobiliário Sharon Cullwick disse que foi um grande aumento.
“Precisamos controlar a inflação, eu entendo isso, mas é muito difícil para os proprietários, especialmente aquelas pessoas que compraram nos últimos dois anos e também teriam comprado no auge do mercado.”
Ela disse que eles teriam visto o valor de suas propriedades caindo e também esse grande aumento que significaria que as taxas de juros subiriam.
“A melhor coisa que eles podem fazer é tentar se segurar, não entre em pânico.”
Cullwick disse que não achava que os investidores venderiam por causa dos custos crescentes.
Ela disse que muitos investidores experientes adiaram a compra nos últimos anos porque não conseguiam obter um rendimento suficiente do investimento para fazê-lo valer a pena.
“Sinto muito pelas pessoas que acabaram de entrar no mercado.” Ela disse que tinha um empréstimo que recentemente corrigiu a uma taxa mais alta. “Eu sabia que isso aconteceria em algum momento.”
Cullwick disse que só aumentou o aluguel de seus inquilinos nos últimos cinco anos, mas o aumento do custo da dívida significava que ela definitivamente teria que pensar em aumentar os aluguéis novamente.
“Isso afeta os inquilinos. Tudo o que está acontecendo no momento está afetando os inquilinos”.
O líder nacional Christopher Luxon e o vice-líder Nicola Willis sobre a previsão de recessão. Vídeo / Mark Mitchell
O aumento das taxas de juros pode fazer com que os pagamentos de hipotecas saltem mais de US$ 8.000 por ano em alguns casos, diz um economista.
O Reserve Bank elevou hoje a taxa oficial de caixa em 75 pontos-base, elevando-a para 4,25%, seu nível mais alto desde 2008.
O banco central agora vê o OCR subindo para um pico de 5,5% em 2023, enquanto tenta conter a inflação.
O economista-chefe da CoreLogic NZ, Kelvin Davidson, disse que a mudança foi amplamente antecipada, o que significa que as taxas fixas de hipoteca podem não mudar muito imediatamente.
No entanto, espera-se que as taxas flutuantes subam novamente em breve, e é improvável que as taxas fixas tenham atingido o pico.
A nova faixa de taxas levaria as taxas de hipoteca fixas a 7% ou mais no próximo ano, disse Davidson.
Com base em uma taxa de hipoteca fixa média atual em todo o estoque de empréstimos de 3,8%, o pagamento quinzenal da hipoteca para cada US$ 100.000 de dívida (prazo de 30 anos) é de cerca de US$ 215 – ou cerca de US$ 5.590 por ano, observou Davidson.
“Mas alguém refinanciando a uma taxa atual de 6% veria esse pagamento aumentar em US$ 1.602 por ano – ou mais de US$ 8.000 se tivesse um empréstimo de US$ 500.000.
Uma taxa futura potencial de 7% representaria uma variação de quase US$ 12.000 para um empréstimo de US$ 500.000. Nessa nota, é importante ressaltar que 20% dos empréstimos imobiliários na Nova Zelândia são atualmente fixos, mas devem ser reajustados nos próximos seis meses.”
O investidor imobiliário Sharon Cullwick disse que foi um grande aumento.
“Precisamos controlar a inflação, eu entendo isso, mas é muito difícil para os proprietários, especialmente aquelas pessoas que compraram nos últimos dois anos e também teriam comprado no auge do mercado.”
Ela disse que eles teriam visto o valor de suas propriedades caindo e também esse grande aumento que significaria que as taxas de juros subiriam.
“A melhor coisa que eles podem fazer é tentar se segurar, não entre em pânico.”
Cullwick disse que não achava que os investidores venderiam por causa dos custos crescentes.
Ela disse que muitos investidores experientes adiaram a compra nos últimos anos porque não conseguiam obter um rendimento suficiente do investimento para fazê-lo valer a pena.
“Sinto muito pelas pessoas que acabaram de entrar no mercado.” Ela disse que tinha um empréstimo que recentemente corrigiu a uma taxa mais alta. “Eu sabia que isso aconteceria em algum momento.”
Cullwick disse que só aumentou o aluguel de seus inquilinos nos últimos cinco anos, mas o aumento do custo da dívida significava que ela definitivamente teria que pensar em aumentar os aluguéis novamente.
“Isso afeta os inquilinos. Tudo o que está acontecendo no momento está afetando os inquilinos”.
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