O primeiro comprador de imóvel residencial, Abhishek Mukherjee, não terá condições de construir sua casa se os aumentos propostos para as taxas de impacto de construção de $ 16.000 forem em 1 de agosto de 2021. Foto / George Novak
Um casal de Tauranga pode perder sua primeira casa antes do início da construção se um plano municipal para aumentar as taxas de impacto da construção em US $ 16.000 for realizado.
A Câmara Municipal de Tauranga quer aumentar as contribuições para o desenvolvimento de toda a cidade, também
conhecidas como taxas de impacto de construção, de US $ 12.200 a US $ 28.150 até agosto.
O conselho diz que é necessário ajudar a compensar as pressões de infraestrutura associadas ao boom de construção residencial da cidade – no último ano financeiro, ele aprovou US $ 450,4 milhões em novas concessões de moradias.
O dinheiro extra ajudaria a pagar o Esquema de Abastecimento de Água de Waiāri e, sem as taxas, os empréstimos para esses projetos teriam de ser reembolsados pelos contribuintes.
No entanto, a mudança gerou indignação de líderes da indústria de construção, que afirmam que o aumento no preço manterá os compradores de primeira casa – como Abhishek e Debjani Mukherjee – fora do mercado.
O casal começou a planejar uma nova construção para sua primeira casa em janeiro.
Eles compraram uma seção nos Lagos em março, baseando seu orçamento nas taxas atuais do conselho, depois que suas finanças foram aprovadas em fevereiro.
Se as taxas aumentassem, Abhishek disse que eles não poderiam construir uma casa em sua seção porque não poderiam obter mais financiamento do banco.
“Usei todas as minhas economias só para comprar a seção. Quando o banco aprovou nosso empréstimo, ele foi consertado. Não podemos conseguir mais dinheiro do banco.”
“Se as taxas de contribuição aumentarem, não poderemos construir nossa casa porque ela custa mais de US $ 16.000.”
O cenário causou muito estresse, disse o jogador de 38 anos.
“Não conseguimos dormir. Investimos muito dinheiro nisso – mais de US $ 650.000.”
“O problema são todos os outros construtores que planejavam construir uma casa – todos estão correndo para fazer seus planos chegarem para tentar cumprir o prazo de 1º de agosto.
“É impossível para nós apresentar nosso plano a tempo.”
O casal estava no limbo enquanto esperava o conselho de seu construtor. O construtor não quis comentar.
“Estamos pendurados – não sei o que vai acontecer se não conseguirmos construir nossa casa”, disse Abhishek.
” Mesmo se desistirmos, vamos perder pelo menos $ 20.000. “
Abhishek disse que o conselho o convidou para falar em uma audiência de apresentação do Plano de Longo Prazo e fornecer uma consulta de feedback hoje.
Mas ele disse: “Não acho que vá causar impacto”.
O diretor da Classic Builders, Peter Cooney, disse, em sua opinião, que o aumento foi excessivo e “isso é o que ajuda a manter as moradias fora do alcance do primeiro proprietário”.
“Eu acredito que a velocidade com que está sendo introduzido é totalmente injusta, já que os títulos de alguns empreendimentos serão lançados após essa data, enquanto as vendas foram feitas antes de deixar o proprietário substancialmente fora do bolso.
” Não é aceitável nos dias de hoje que o conselho simplesmente continue aumentando os custos e espere que eles não tenham impacto sobre os preços das casas. ”
Em sua opinião, o conselho precisava reavaliar a extensão do projeto Waiāri e buscar soluções de engenharia de valor para reduzir custos, não aumentá-los.
” A Prefeitura de Tauranga precisa dar uma nova olhada para ver onde as economias podem ser feitas. ”
Shane McConnell de GJ Gardner Tauranga South disse que tinha 56 casas que poderiam ser afetadas pelo aumento proposto.
“A implementação desse aumento é muito difícil para as pessoas que podem estar em seu orçamento máximo para construção ou capacidade de empréstimo. Esses aumentos deveriam ter sido introduzidos gradualmente ao longo de alguns anos e os custos deveriam ter sido compartilhados pelos incorporadores por meio de taxas de impacto de subdivisão “, disse McConnell.
“O custo do terreno já aumentou substancialmente nos últimos dois anos, empurrando a propriedade de novas casas para fora do alcance de muitos compradores de primeira casa.”
O diretor-gerente da Carrus, Scott Adams, disse que apresentou uma proposta para a Força-Tarefa Urbana sobre as Contribuições em toda a cidade.
“Eu disse que eles pegaram o mercado de surpresa. Estamos acostumados a um aumento de um ou dois mil dólares por ano, mas $ 16.000 é um salto enorme. ”
Adams disse que recomendou ao conselho adiar o aumento por 12 meses ou adotar algum tipo de aumento transitório.
O diretor de desenvolvimento de empreendimentos, Mark Fraser-Jones, disse que considerando que o conselho estava tentando promover a acessibilidade, o aumento parecia louco.
” Potencialmente, deve haver um aumento e, potencialmente, há alguma justificativa por trás disso, mas, realisticamente, a implementação foi horrenda. ”
Fraser-Jones disse que qualquer pessoa que vendeu casas que ainda não tinham título estaria recebendo “$ 16.000 que você não pode recuperar”.
” Você multiplica isso por quantos contratos você tem por aí e é um grande sucesso. ”
O gerente geral de serviços corporativos da Câmara Municipal de Tauranga, Paul Davidson, disse que as contribuições para o desenvolvimento são importantes porque fornecem um mecanismo de financiamento para a infraestrutura de crescimento, que não é pago pelos contribuintes gerais.
O preço de mercado dos imóveis residenciais aumentou significativamente em Tauranga, em parte devido à demanda e oferta e em parte devido ao aumento dos custos.
Enquanto isso, os custos da infraestrutura necessária para atender aos terrenos residenciais também continuaram a aumentar.
” Sem essas taxas, os empréstimos para esses projetos teriam de ser pagos pelos contribuintes. ”
O conselho também estava explorando formas alternativas de financiamento e infraestrutura de financiamento, incluindo opções públicas e privadas.
Isso inclui o uso de legislação de financiamento e financiamento de infraestrutura recém-aprovada, que permite que taxas sejam cobradas para financiar a infraestrutura fora do balanço do conselho, disse ele.
O conselho recebeu cerca de 50 propostas sobre a proposta de contribuições para o desenvolvimento e seria discutido durante as deliberações do Plano de Longo Prazo na próxima semana.
Que outras taxas de contribuição estão em discussão
* A sub-bacia B de Wairakei poderia aumentar em 20,5 por cento e Pyes Pa West poderia aumentar em 10 por cento. Os aumentos foram devidos aos custos de dispêndio de capital para alguns projetos de capital específicos que ainda não foram entregues nessas áreas.
* As novas taxas, se adotadas, serão aplicadas a quaisquer autorizações de construção apresentadas em ou após 1º de agosto de 2021.
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