Primeiras casas em Vivid Living, Red Beach. Foto / Greg Bowker
Quatro casas geminadas em Auckland estão erguidas na primeira vila de aposentados do Fletcher Building, mas todos os 48 novos lugares devem ser concluídos no início do próximo ano, passando de $ 725.000 para $ 1,2 milhão.
Steve Evans, Fletcher residencial e
executivo-chefe de desenvolvimento, disse que a construção estava avançando na nova vila Red Beach, na costa norte, onde Fletcher já construiu centenas de casas.
Mas agora está adicionando casas para pessoas com mais de 70 anos no local 36 km ao norte do centro da cidade.
“Todas as 48 casas geminadas estão em construção e serão concluídas em março próximo, incluindo a construção da comunidade”, disse Evans.
O local tem menos de 1 ha e, ao contrário da maioria das outras novas vilas de aposentados, não terá casa de repouso ou hospital. Em vez disso, Fletcher fechou acordos com empresas de suporte.
A vila é marcada com o novo Vivid Living.
No último fim de semana, a casa modelo foi inaugurada na Tiromoana Dr. 3a. Nenhuma casa isolada está sendo construída e nenhuma pré-venda foi feita ainda.
“Nossa preferência é vender casas prontas. Queremos que as pessoas os vejam”, disse Evans.
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A maioria das pessoas que visitou a casa de exibição até agora já morava em um raio de 5 km de Red Beach, disse Evans. Eles queriam ficar na comunidade, mas liberar dinheiro com a venda das casas existentes.
A vila não terá pista de boliche, cinema, piscina coberta aquecida, áreas de artesanato ou cabeleireiro.
“Os moradores terão acesso a [some of] esses lugares, no entanto. Na Praia Vermelha, uma caminhada de 500 metros leva às lojas. Portanto, somos capazes de oferecer a taxa de administração diferida mais baixa”, disse Evans sobre a Vivid ficar com apenas 15 por cento do dinheiro das pessoas, em vez de 20-30 por cento mantidos por outros proprietários/operadores de aldeias listadas.
A vila fica ao lado do terreno de Red Beach, onde a Fletcher Living construiu mais de 400 casas nos últimos cinco anos em configurações de terraço, independentes e duplex. Evans disse que a empresa investiu centenas de milhões na área.
Os sistemas de alarme pessoal e de fumaça na vila de aposentados de Vivid’s Red Beach serão gerenciados pela Securely. A Private Care NZ e a Spritely apoiarão as necessidades de saúde e cuidados dos residentes, disse Evans, no lugar de uma casa de repouso ou hospital no local.
Uma casa geminada com um quarto e um banheiro custa US$ 725.000. Uma casa de três quartos e dois banheiros custa US $ 1.295.000.
Fletcher anunciou o Vivid em dezembro do ano passado.
Uma segunda vila está planejada perto de Manukau: Waiata Shores será um projeto de 27 unidades e, como Red Beach, Fletcher também construiu casas de livre mercado em suas terras.
Evans disse que a Vivid também compartilharia o ganho de capital nas propriedades, o que a maioria das outras operadoras não faz. Quando chegar a hora de sair, os moradores receberão metade dos ganhos de capital, menos o custo da reforma.
A abertura de Red Beach ocorre em um momento em que os operadores de vilas de aposentados às vezes precisam esperar mais para vender unidades.
Jeremy Nicoll, executivo-chefe da Arvida, de US$ 3,6 bilhões, anunciou esta semana o resultado do semestre. Questionado no telefonema do investidor sobre o efeito do mercado imobiliário nas vendas de vilas de aposentados, ele disse que foi concedido um “período de carência um pouco maior” para permitir que algumas pessoas tenham tempo de vender suas casas para se mudarem para as vilas. Arvida queria saber onde ficavam as casas das pessoas, quais eram as avaliações e quais agentes estavam encarregados de vendê-las.
Seus comentários indicaram um nível mais forte de interesse por empresas de vilas de aposentados no mercado de vendas de casas em desaceleração. Mas ele enfatizou aos analistas e investidores que as vendas da Arvida continuaram fortes, embora o setor tenha passado por momentos mais difíceis durante a pandemia.
Outras aldeias não conseguiram vender unidades porque as vendas de casas estão caindo. Em setembro, um vilarejo de Tauranga estava no centro da publicidade por não pagar US$ 790.000 a uma viúva 10 meses depois que ela partiu.
Duas fontes e o gerente da vila identificaram o local como Woodlands, mas o Consumer não o nomeou quando publicou o caso de ‘Mary’, de 80 anos, que diz estar em um limbo financeiro porque não consegue sacar os $ 790.000 que pagou.
Ela deixou a aldeia depois de apenas um ano. Seu marido foi diagnosticado com câncer terminal e teve que ser transferido para um local diferente com cuidados hospitalares. Ela não podia pagar as taxas semanais na aldeia além dos cuidados hospitalares de seu marido.
Então, em setembro passado, ela disse ao operador da vila que precisava ir, rescindiu sua licença de ocupação e disse que queria receber seu dinheiro de volta. Isso não poderia ser reembolsado porque Woodlands não poderia vender sua unidade e não a pagaria até que o fizesse. As pessoas que desejam comprar Woodlands não conseguem os preços ou ofertas que desejam em suas próprias casas para permitir que se estabeleçam na unidade da vila de aposentados, deixando ‘Mary’ no limbo.
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