As vendas de casas caíram em Tauranga. Foto / Hidromel Norton
As vendas de propriedades residenciais e de estilo de vida de Bay of Plenty caíram 41,6% em um ano e alguns agentes imobiliários saíram do setor devido ao mercado “difícil”.
Acredita-se que um rápido aumento nas taxas de juros tenha tido um grande impacto e o chefe da maior agência da Baía disse que as propriedades estão demorando mais para serem vendidas e os preços caíram cerca de 10%. Outro comparou isso ao “estouro da bolha”, mas disse que poderia beneficiar os compradores de primeira casa, que precisariam de menos dinheiro para um depósito.
Um relatório OneRoof-Valocity Year in Review publicado hoje revela que, no ano encerrado em outubro, as vendas de propriedades residenciais e de estilo de vida em Bay of Plenty caíram 41,6%, para 4.130. Incluídos nesses números estavam 1.173 compradores de primeira casa e 1.182 investidores, com essas categorias compraram 32,2% e 49,6% menos propriedades, respectivamente, nos mesmos prazos.
Um instantâneo de Tauranga mostrou que o preço médio das casas caiu US$ 135.100, de um pico de US$ 1,25 milhão em abril para US$ 1,23 milhão agora. A maior venda foi uma casa na Oceanbeach Rd, em Mount Maunganui, em maio, que alcançou US$ 11 milhões, enquanto a menor foi um apartamento em Durham St, vendido por US$ 316.500 em julho.
Mount Maunganui também teve o maior valor médio de propriedade de subúrbio em $ 1,5 milhão, enquanto Parkvale foi o mais baixo em $ 692.000.
O diretor-gerente do Realty Group, que opera Eves e Bayleys, Heath Young, disse que o recente aumento rápido nas taxas de juros para combater a inflação teve um grande impacto nos volumes de negociação de imóveis.
“Isso resultou em propriedade demorando mais para vender e preços recuando aproximadamente 10% em comparação com os valores de um ano atrás.”
Ele disse que todos os setores tradicionais ainda estão comprando e vendendo, com visivelmente mais compradores de primeira casa substituindo a atividade reduzida dos investidores.
“Se pretende vender e comprar neste mercado para efeitos de upsizing, downsizing ou mudança na região, então certamente é um bom momento, pois qualquer redução do valor da sua propriedade feita na venda é compensada pelo facto de ser também está custando menos quando você compra.
“Em todas as nossas filiais, estamos de volta de 10% a 20% nos volumes transacionados em comparação com o ano passado.”
Young disse que certamente havia agentes deixando o setor.
“É claro que os agentes que entraram recentemente no setor nos últimos dois anos têm uma representatividade maior ao analisar os que estão saindo do setor no momento.”
O diretor administrativo da Tauranga Tremains Real Estate, Anton Jones, disse que o mercado mudou drasticamente e “mais rápido do que nunca”.
Ele disse que as taxas de juros mais altas foram um fator e os bancos restringiram os empréstimos devido à Lei de Contratos de Crédito e Financiamento ao Consumidor, introduzida em dezembro do ano passado e depois alterada.
“Finanças é um enorme desafio dentro da indústria no momento. O mercado também estava subindo e subindo e, obviamente, quanto mais tempo sobe, maior é a queda.”
Ele disse que, ao longo do tempo, muitos proprietários lucraram com seus investimentos, o que levou ao “estouro da bolha”.
“Era bastante evidente em janeiro e fevereiro que as coisas mudaram. E imediatamente ficou mais difícil vender propriedades. Eles não estavam vendendo rápido o suficiente, portanto, muitas pessoas estavam sentadas esperando e isso afetava os preços dos imóveis.”
Ele disse que não havia tantas pessoas entrando no setor imobiliário porque todos sabiam que era mais difícil.
“Você tende a descobrir que quando o mercado está enlouquecendo, as pessoas dizem ‘oh, posso entrar no setor imobiliário porque vou arrasar’. Haverá muitos agentes mais velhos, talvez mais experientes, que dirão ‘Não posso me incomodar em passar por outra dessas recessões … é muito difícil e vou sair’.
“Se você não está vendendo, é difícil.”
Jones disse que esta pode ser uma boa oportunidade para os compradores de primeira casa comprarem antes da próxima alta.
“Esse é um componente de revestimento de lasca… Há menos concorrência e aqueles que estão com um pouco de dificuldade podem ter que vender mais rápido e pegar algo menos e um pouco mais realista do que pensam.”
Os números das vendas caíram cerca de 20 a 30 por cento, embora tenham flutuado e, embora o mês passado tenha sido um ótimo mês, este mês foi movimentado, disse Jones.
O chefe de avaliações da Valocity, James Wilson, disse que era importante observar que, quando os volumes de vendas eram baixos, era muito difícil entender o que estava acontecendo no mercado.
“Todas as propriedades inteiras caíram de valor no mesmo nível? A resposta é não e em Tauranga vimos algumas coisas importantes acontecerem. Os investidores que estiveram bastante ativos um ano atrás e ainda mais ativos no ano anterior assumiram uma linha lateral muito perceptível e sentaram-se e apenas observaram.
“Eles estão sendo muito cautelosos em termos de sua próxima compra.”
As pessoas que estavam comprando uma segunda casa também ficaram cautelosas e não voltaram a entrar no mercado, enquanto os compradores da primeira casa permaneceram ativos.
“Eles perceberam que, com menos investidores e proprietários competindo por moradias similares, eles teriam uma boa oportunidade de fazer a compra que provavelmente não poderiam ter feito um ano atrás. Então é assim que os últimos seis meses se moldaram.”
Consequentemente, a composição das vendas mudou para a extremidade inferior do mercado e uma boa listagem nessa faixa provavelmente não seria vendida com um grande desconto.
“Ainda existem grupos de compradores para as propriedades certas.”
Wilson disse que a Valocity não acredita que haverá um grande aumento no volume de vendas no verão. A atividade provavelmente permanecerá baixa.
No entanto, em sua opinião, no momento nada indicava que os valores das vendas iriam piorar significativamente, já que o Reserve Bank of New Zealand havia sido muito claro sobre a taxa de caixa oficial e os bancos estavam considerando isso.
“Você estaria em apuros se não soubesse que as taxas de juros estão indo apenas para um lado.”
O editor da OneRoof, Owen Vaughan, disse que o mercado imobiliário está entrando em “território desconhecido” no próximo ano e “ainda não chegamos ao fundo do poço”.
“Dependendo de onde a inflação estiver no final deste trimestre, isso realmente determinará o quanto ainda temos que ir.”
Uma porta-voz do ANZ disse que, geralmente, quando o mercado imobiliário desacelera, os pedidos de empréstimos imobiliários também tendem a cair.
Como um credor responsável, era importante que seus clientes pudessem gerenciar seus empréstimos com eficiência quando estivessem em suas casas. Isso significava coletar o nível certo de informações dos clientes para garantir a adequação e acessibilidade de qualquer empréstimo, disse ela.
Uma porta-voz do Kiwibank disse que a maioria dos clientes teria pelo menos um depósito de 20%.
“Além de olhar para o valor do depósito e quanto alguém ganha, o Kiwibank considera a estabilidade da renda do cliente. Se o depósito foi doado ou poupado, que outras dívidas eles podem ter, o que eles gastam e a capacidade do mutuário de reembolsar o empréstimo a uma taxa de juros mais alta, mas isso pode ser razoavelmente esperado durante o prazo do empréstimo.”
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