397 Point Chevalier Road, Pt Chevalier. Vídeo / Jason Tsang Barfoot e Thompson Point Chevalier
Se você está pensando em comprar um imóvel residencial e está prestes a endividar-se, preste atenção.
O Reserve Bank parece pronto para introduzir novos índices de empréstimos de dívida / receita para tentar tirar um pouco do calor do mercado.
Economistas do Kiwibank disseram hoje que o calor estava “se tornando insuportável” depois que novos dados de venda nacional de casas surgiram e o Reserve Bank estava prestes a usar uma mangueira maior para isso.
Esse movimento, sem dúvida, estará limitando os montantes emprestados pelos principais bancos comerciais aos clientes mais arriscados que estão tentando se sobrecarregar com altos níveis de dívida para comprar propriedades cujos valores eles acreditam que continuarão apenas a subir.
O Reserve Bank não vê dessa forma e expressou preocupação.
Os últimos números do Real Estate Institute divulgados esta manhã mostraram que os preços médios subiram 25,2% ao ano, de US $ 659.500 para um recorde de US $ 826.000, e os preços das casas em Auckland também bateram um recorde, com alta de 28%, de US $ 918.000 em julho passado para US $ 1.175.000 no mês passado.
Os economistas do Kiwibank Jarrod Kerr, Jeremy Couchman e Mary Jo Vergara reagiram, dizendo que agora não havia dúvida do que estava para acontecer.
“O calor do mercado imobiliário está ficando um pouco quente demais para lidar. O mercado simplesmente não respondeu rápido o suficiente às recentes mudanças nas políticas voltadas para os investidores imobiliários. A dívida de alto risco continua a crescer, então as preocupações com a estabilidade financeira levaram o Reserve Bank a agir “, disseram os economistas.
O Reserve Bank também agora tem uma diretriz do Ministro das Finanças, Grant Robertson, “… para ter em conta a sustentabilidade dos preços da habitação ao tomar decisões de estabilidade financeira”.
Os economistas disseram que era um sinal verde para usar mais restrições de empréstimos de dívida para renda, “significando que o RBNZ tem uma mangueira de incêndio maior para apagar o mercado”.
Um pouco do incêndio diminuiu nos números de hoje, mas mesmo isso poderia ter sido um tanto artificial: os volumes de venda de casas na Nova Zelândia caíram 12% no mês passado em comparação com julho do ano passado e algumas regiões também viram grandes quedas. Os volumes de vendas de casas em Nelson caíram pela metade no ano, até julho de 2021, e as vendas de Hawke’s Bay caíram 28 por cento.
Em julho passado, 8.135 propriedades foram vendidas em toda a Nova Zelândia, mas apenas 7.187 foram vendidas no mês passado.
Mas Jen Baird, presidente-executivo da REINZ, disse que julho passado era incomum porque a Nova Zelândia tinha acabado de sair de seus bloqueios de alto nível de alerta. Isso impulsionou as vendas do ano passado.
“Os preços das casas continuaram a subir em todo o país, visto que todas as regiões tiveram um aumento ano a ano a partir de julho de 2020.
“Os últimos dois meses deram os primeiros indícios de que o ritmo de crescimento está começando a diminuir, no entanto, é muito cedo para dizer se esta é a flexibilização usual do inverno que veríamos normalmente ou se a intervenção do governo no mercado e sinalizou mudanças para o OCR está começando a ter efeito.
A força do mercado foi novamente refletida no Índice de Preços das Casas da REINZ, que atingiu um novo máximo no índice nacional.
Cada região atingiu um nível recorde no mês passado, disse Baird.
Em Auckland, seis dos sete distritos tiveram um novo recorde de preços medianos: North Shore City $ 1.375.000, Rodney District $ 1.240.000, Waitakere City $ 1.100.000, Manukau City $ 1.075.000, Papakura District $ 913.000 e Franklin District $ 885.000.
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