46 Friedlanders Rd em Manurewa está sendo anunciado para venda depois que o proprietário entrou em liquidação. Foto / fornecida
Um credor se recusou a financiar um incorporador residencial de Auckland cuja falha foi atribuída não apenas à incapacidade de obter o dinheiro, mas também à crise imobiliária.
A JHIM Homes está em liquidação, devendo um valor estimado
$ 417.000 depois de fazer uma oferta incondicional – nem mesmo especificando que precisava obter financiamento – em propriedades que um credor se recusou a financiar.
A empresa, fundada há apenas cinco anos, foi forçada a desistir da compra, mas incorreu em taxas pelo cancelamento do negócio.
Pritesh Patel, da Patel & Co, escreveu sobre a série de problemas que resultaram na falha em seu primeiro relatório.
Ele disse que a empresa parecia envolvida em uma grande mudança no mercado imobiliário de Auckland, estresse econômico geral, aumento das taxas de juros, mercado imobiliário em declínio e aumento das restrições de empréstimos, especialmente para investidores.
Patel não nomeou o credor que se recusou a financiar um acordo, mas pediu à Barfoot & Thompson Manurewa para vender as duas propriedades da empresa: uma em Manurewa’s Friedlanders Rd, hipotecada para Westpac e outra em Beeston Cres, hipotecada para Avanti Finance.
Ele disse que a liquidação da JHIM Homes seria a primeira de muitas que ele espera no campo do desenvolvimento residencial. Outras empresas também estão sob pressão e podem ser colocadas em liquidação devido às atuais condições do mercado, disse Patel hoje.
As duas propriedades residenciais de Manurewa que estão sendo vendidas tiveram ordens de congelamento do Tribunal Superior impostas no mês passado, após um pedido do autor Mockingbird Properties, que é credor da JHIM Homes, disse Patel em seu relatório.
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“[What] desencadeou a insolvência é a recusa de uma instituição de crédito em fornecer financiamento para um contrato de compra de um imóvel, assinado incondicionalmente”, observou Patel.
Para evitar tais situações, a maioria dos compradores que precisam de empréstimos fazem ofertas condicionadas à possibilidade de obter financiamento.
Mas a JHIM falhou em colocar essa condição em seu acordo de oferta.
“A propriedade foi revendida e o vendedor agora deve uma quantia de $ 407.353 composta por perda de revenda, comissão do corretor de imóveis na revenda da propriedade, juros de mora, despesas e custos de manutenção, multa, custos legais e outros custos na revenda do imóvel. propriedade”, escreveu Patel.
Accident Compensation Corporation, Tower Insurance, Inland Revenue, Westpac, Avanti, Auckland Council, Ajay Jhim e Lashman Jhim estão listados como credores conhecidos do negócio.
Estima-se que o IRD deve $ 6.500, mas quanto estará disponível para reembolsar os credores ainda não foi estabelecido.
O relatório de Patel disse que a propriedade Friedlanders Rd estava sendo alugada por $ 650/semana e Beeston Cres por $ 730/semana.
A Westpac deve US$ 1,3 milhão e a Avanti cerca de US$ 652.000.
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Uma reunião de credores foi realizada na semana passada, onde Lynda Smart disse a Patel que ela e Geoff Brown, da Rodgers Reidy, foram abordados para se tornarem os liquidantes.
A ata da reunião mostrou que Ajay Jhim está reivindicando $ 35.400, Lashman Jhim reivindicando $ 495.000, o conselho quer $ 1.362.
Outros incorporadores imobiliários falharam recentemente. No ano passado, o Herald informou sobre a DDL Homes em Ormiston, onde os credores reivindicam US$ 55,7 milhões.
Antes do Natal, a Poular Housing também faliu com um déficit estimado de US$ 5,2 milhões.
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