Os dados de maio da Barfoot & Thompson foram divulgados, relatando vendas e preços. Fiona Goodall
O volume de vendas de casas saltou no mês passado com o retorno dos compradores ao mercado, principalmente em Auckland, de acordo com os maiores corretores de imóveis da cidade.
A Barfoot & Thompson, a maior agência da cidade, informou que as vendas de 473 casas em abril saltaram significativamente para 723 em maio.
O diretor-gerente Peter Thompson disse que isso era esperançoso.
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“Os compradores ansiosos retornaram ao mercado imobiliário de Auckland em maio, com as vendas de imóveis sendo as melhores em um mês desde maio do ano passado”, disse ele.
Após um péssimo mês de negociação em abril, quando as vendas atingiram o nível mais baixo em abril em 22 anos, as vendas de 723 em maio não ficaram muito longe do que estava sendo alcançado nesta época do ano antes da Covid, disse ele.
“As vendas de maio são outro sinal de que o mercado imobiliário de Auckland atingiu o fundo do ciclo atual ou está próximo disso”, disse Thompson.
Preços de venda estáveis
Mas os preços de venda não subiram: a média de abril de US$ 1,08 milhão caiu para US$ 1,07 milhão em maio, abaixo dos US$ 1,11 milhão de janeiro e fevereiro e da média de março de US$ 1,10 milhão.
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Thompson enfatizou os volumes sobre os preços.
“Embora os preços de venda medianos e médios do mês tenham diminuído em relação aos de abril, foi o número de vendas que se destacou, com as vendas sendo um terço mais altas do que as vendas mensais médias de cada um dos últimos três meses. Isso mostra que os compradores não estão se esquivando de pagar as taxas de juros atuais das hipotecas”, disse ele.
Ontem, o Herald informou como a maré pode estar girando em valores decrescentes quando três analistas julgaram que novos dados imobiliários mostraram um possível piso sendo atingido.
OneRoof, CoreLogic e ANZ Bank emitiram relatórios apontando para tempos potencialmente melhores à frente, apesar das taxas de juros provavelmente permanecerem mais altas por mais tempo.
O OneRoof-Valocity House Index mostrou que o valor médio das propriedades da Nova Zelândia caiu 2,3% ou US$ 22.000, para US$ 950.000 nos três meses até o final de maio, à medida que sucessivos aumentos nas taxas de juros pressionavam os preços para baixo.
O valor médio de Auckland caiu mais 3,2% ou $ 43.000 no trimestre, para $ 1,29 milhão, mas houve alguns pontos positivos com Northland, Otago e West Coast desfrutando de aumentos em seu valor médio de propriedade, enquanto a taxa de declínio desacelerou em Canterbury, Taranaki e Wellington.
A CoreLogic disse que os valores das propriedades caíram em todo o país em maio, mas a taxa de mudança diminuiu.
Os economistas do ANZ preveem que os preços anuais das casas aumentarão 0,1% no trimestre de dezembro, uma reviravolta anterior ao aumento do trimestre de junho de 2024 previsto no mês passado.
Thompson disse hoje que o preço médio de venda para maio de $ 955.000 caiu 4% em relação ao de abril, enquanto o preço médio de $ 1.070.819 caiu 1,5% em relação ao mês passado.
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“Embora o preço médio pago em maio tenha caído 15,1% em relação aos 12 meses anteriores, o preço médio caiu muito menos, 10,9%.
· “Os fornecedores ficarão encorajados com o fato de os preços terem chegado a um ponto em que mais vendas estão sendo feitas e apoiarão os comentários recentes do governador do Reserve Bank de que os preços das casas estão em níveis ‘mais sustentáveis’”, disse ele.
A agência listou 1.262 imóveis em maio, próximo à média dos últimos três meses.
Assim que os números de vendas começarem a aumentar, podemos prever que a escolha potencial começará a diminuir, disse ele.
“Os compradores voltaram ao mercado de luxo, com 31 casas vendidas em maio por mais de US$ 2 milhões, o segundo maior número de vendas mensais nesta categoria de preço neste ano”, disse ele.
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·As vendas na categoria de preço abaixo de US$ 750.000 também tiveram demanda, com 148 vendas registradas.
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